Ceny mieszkań Smochowice, Poznań
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
11 900zł/m²
33 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 0,4% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 595 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty 05.2025–09.202611 317 – 13 000zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 250 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 595 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
oferty 05.2025–09.2026
+5,3%
O tyle drożej niż średnio w: Krzyżowniki-Smochowice (mediana 11 843 zł/m²).
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 11 900n = 33 | — |
| sierpień 2026 | 11 807n = 38 | — |
| lipiec 2026 | 11 564n = 41 | — |
| czerwiec 2026 | 11 917n = 76 | — |
| maj 2026 | 12 083n = 66 | 11 900n = 25 |
| kwiecień 2026 | 12 000n = 49 | — |
| maj 2025 | 10 971n = 70 | 11 858n = 22 |
| kwiecień 2025 | 11 000n = 69 | 9 931n = 28 |
Ostatnie transakcje — Smochowice
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2026 | ul. Starogardzka 65 | wtórny | 31,7 m² | 322 000 zł | 10 158 |
| 20.04.2026 | ul. Rogozińska 24 | wtórny | 72,3 m² | 827 000 zł | 11 437 |
| 03.04.2026 | ul. Polanowska 32B | wtórny | 64,8 m² | 619 000 zł | 9 554 |
| 26.03.2026 | ul. Lęborska 1B | wtórny | 95,4 m² | 1 150 000 zł | 12 051 |
| 19.03.2026 | ul. Sianowska 23 | wtórny | 67,9 m² | 649 000 zł | 9 558 |
| 12.03.2026 | ul. Trzcianecka 5 | wtórny | 26,5 m² | 305 000 zł | 11 527 |
| 11.03.2026 | ul. Sianowska 33 | wtórny | 44,3 m² | 530 000 zł | 11 964 |
| 13.01.2026 | ul. Człuchowska 9a | wtórny | 100,3 m² | 1 165 000 zł | 11 617 |
| 04.11.2025 | ul. Białośliwska 7 | wtórny | 46,5 m² | 550 000 zł | 11 828 |
| 22.10.2025 | ul. Rogozińska 26 | wtórny | 72,5 m² | 550 000 zł | 7 584 |
| 03.10.2025 | ul. Santocka 30 | wtórny | 84,4 m² | 710 000 zł | 8 415 |
| 22.09.2025 | ul. Rogozińska 22 | pierwotny | 72,2 m² | 550 000 zł | 7 619 |
| 05.08.2025 | ul. Polanowska 32B | pierwotny | 57,1 m² | 590 000 zł | 10 324 |
| 05.03.2025 | ul. Rogozińska 24 | — | 72,5 m² | 610 000 zł | 8 414 |
| 08.01.2025 | ul. Trzcianecka 5 | — | 26,5 m² | 265 000 zł | 10 015 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Smochowice, Poznań?
Mediana ofertowa wynosi 11 900 zł/m² (wrzesień 2026, 33 oferty).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Smochowice?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 595 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Smochowice?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 65 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 250 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Smochowice?
Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.