☰

Ceny mieszkań ul. Marcelińska, Poznań

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025

13 518zł/m²

23 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 755zł/m²

38 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 688 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

12 568 – 14 247zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,6% rocznie, brutto

63 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷13 518 zł/m²cena transakcyjna, grudzień 2025

Przykład: 50 m² — ok. 3 140 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 676 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

+20,3%

O tyle drożej niż w: Poznań (mediana 11 359 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

19. miejsce na 146 ulic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
11 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 10313 75511 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 10313 75511 00012 00013 00014 00015 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 13 755 zł/m² (38 ofert aktywnych)
Oferty dodane: brak danych
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 202613 755n = 38—
wrzesień 202614 409n = 4214 103n = 22
sierpień 202614 512n = 36—
lipiec 202612 635n = 4213 197n = 25
czerwiec 202612 587n = 35—
maj 202612 661n = 38—
kwiecień 202611 773n = 4011 295n = 21
lipiec 202513 558n = 4613 759n = 21
marzec 202513 600n = 6113 741n = 24
luty 202513 520n = 5613 234n = 36

Ostatnie transakcje — ul. Marcelińska, Poznań

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
29.09.2026ul. Marcelińska 96wtórny31,2 m²448 000 zł14 368
03.09.2026ul. Marcelińska 85bwtórny37,4 m²200 000 zł5 348
25.08.2026ul. Marcelińska 96wtórny51,3 m²670 000 zł13 066
18.08.2026ul. Marcelińska 89cwtórny37,5 m²465 000 zł12 410
12.08.2026ul. Marcelińska 54wtórny30,9 m²140 000 zł4 531
08.08.2026ul. Marcelińska 83bwtórny50,4 m²502 000 zł9 960
31.07.2026ul. Marcelińska 94wtórny50,8 m²710 000 zł13 965
29.07.2026ul. Marcelińska 18Bpierwotny50,4 m²688 965 zł13 670
24.07.2026ul. Marcelińska 94Bwtórny37,2 m²603 000 zł16 205
17.07.2026ul. Marcelińska 94Dwtórny38,9 m²599 000 zł15 414
15.07.2026ul. Marcelińska 94wtórny37,1 m²600 000 zł16 155
03.07.2026ul. Marcelińska 102wtórny65,9 m²670 000 zł10 162
29.06.2026ul. Marcelińska 98Awtórny78,0 m²1 120 000 zł14 364
25.06.2026ul. Marcelińska 6wtórny21,1 m²350 000 zł16 588
11.06.2026ul. Marcelińska 94Bwtórny34,6 m²544 000 zł15 727

Ostatnie wyceny — ul. Marcelińska, Poznań

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataPow.Wycena (zł/m²)
27.10.202631,2 m²14 946
10.09.202650,0 m²10 370
27.05.202657,0 m²13 015
22.04.202650,0 m²11 866
19.04.202650,0 m²10 539
05.03.202653,0 m²12 041
05.03.202650,0 m²10 562

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Pokazano 100 największych rynków z 125, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Marcelińska, Poznań?

Mediana ofertowa wynosi 13 755 zł/m² (październik 2026, 38 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 13 518 zł/m² (grudzień 2025, 23 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ul. Marcelińska, Poznań?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 688 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 676 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ul. Marcelińska, Poznań mediana ofertowa wynosi 13 755 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 13 518 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — ul. Marcelińska, Poznań?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 63 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 140 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — ul. Marcelińska, Poznań?

Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.