Ceny mieszkań Podolany, Poznań
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
10 932zł/m²
21 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
11 732zł/m²
428 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 0,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 587 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.20269 884 – 11 872zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 140 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 547 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–06.2026
-4,1%
O tyle taniej niż średnio w: Poznań (mediana 11 265 zł/m²).
21. miejsce na 37 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 11 732n = 428 | 11 760n = 144 |
| sierpień 2026 | — | 11 654n = 446 | 12 516n = 93 |
| lipiec 2026 | — | 11 599n = 484 | 11 581n = 154 |
| czerwiec 2026 | — | 11 706n = 512 | 12 062n = 139 |
| maj 2026 | 10 932n = 21 | 11 712n = 555 | 12 000n = 161 |
| kwiecień 2026 | 12 315n = 25 | 11 687n = 491 | 12 064n = 172 |
| luty 2026 | 12 083n = 20 | 11 496n = 442 | 11 859n = 182 |
| styczeń 2026 | 11 737n = 26 | 11 438n = 383 | 11 859n = 105 |
| grudzień 2025 | 10 819n = 29 | 11 553n = 375 | 12 061n = 98 |
| listopad 2025 | 10 740n = 74 | 11 483n = 411 | 11 359n = 233 |
Ostatnie transakcje w Podolanach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2026 | ul. Jasielska 12 | wtórny | 44,5 m² | 545 000 zł | 12 236 |
| 25.05.2026 | ul. Janiny Omańkowskiej 103H | wtórny | 73,8 m² | 847 000 zł | 11 469 |
| 22.05.2026 | ul. Szarych Szeregów 20 | wtórny | 37,3 m² | 280 000 zł | 7 513 |
| 22.05.2026 | ul. Jasielska 10A | wtórny | 73,8 m² | 899 500 zł | 12 193 |
| 20.05.2026 | ul. Jasielska 9G | pierwotny | 57,6 m² | 640 000 zł | 11 107 |
| 20.05.2026 | ul. Jasielska 14D | wtórny | 70,7 m² | 785 000 zł | 11 100 |
| 18.05.2026 | ul. Jasielska 10C | pierwotny | 57,1 m² | 560 780 zł | 9 812 |
| 18.05.2026 | ul. Jasielska 10C | pierwotny | 57,1 m² | 560 504 zł | 9 813 |
| 18.05.2026 | ul. Jasielska 10C | pierwotny | 57,1 m² | 560 320 zł | 9 813 |
| 18.05.2026 | ul. Edwarda Raczyńskiego 78c | wtórny | 52,9 m² | 502 000 zł | 9 490 |
| 18.05.2026 | ul. Jasielska 10C | pierwotny | 55,4 m² | 544 864 zł | 9 832 |
| 18.05.2026 | ul. Jasielska 10A | pierwotny | 36,7 m² | 439 500 zł | 11 975 |
| 15.05.2026 | ul. Janiny Omańkowskiej 93b | wtórny | 62,2 m² | 680 000 zł | 10 932 |
| 14.05.2026 | ul. Kosowska 33 | pierwotny | 52,6 m² | 551 500 zł | 10 483 |
| 12.05.2026 | ul. Jasielska 10C | pierwotny | 55,6 m² | 574 215 zł | 10 318 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Podolany, Poznań?
Mediana ofertowa wynosi 11 732 zł/m² (wrzesień 2026, 428 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 932 zł/m² (maj 2026, 21 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Podolanach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 587 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 547 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Podolanach mediana ofertowa wynosi 11 732 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 932 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Podolanach?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 63 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 140 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Podolanach?
Około 6,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.