Ceny mieszkań Podolany, Poznań
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
11 152zł/m²
48 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
11 732zł/m²
419 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 0,9% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 587 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–09.20269 900 – 12 014zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,0% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 260 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 558 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–09.2026
-3,9%
O tyle taniej niż w: Poznań (mediana 11 362 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
18. miejsce na 34 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | — | 11 732n = 419 | 12 074n = 121 |
| wrzesień 2026 | —n = 5niepełne | 11 732n = 427 | 11 760n = 144 |
| sierpień 2026 | 11 152n = 48 | 11 654n = 440 | 12 516n = 93 |
| lipiec 2026 | 12 201n = 34 | 11 598n = 476 | 11 598n = 153 |
| czerwiec 2026 | — | 11 717n = 506 | 12 062n = 139 |
| maj 2026 | 11 016n = 24 | 11 717n = 552 | 12 000n = 161 |
| kwiecień 2026 | 12 315n = 25 | 11 732n = 466 | 12 064n = 172 |
| luty 2026 | 12 083n = 20 | 11 500n = 425 | 11 859n = 182 |
| styczeń 2026 | 11 737n = 26 | 11 435n = 372 | 11 859n = 105 |
Ostatnie transakcje w Podolanach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | ul. Jasielska 10A | pierwotny | 83,5 m² | 824 500 zł | 9 875 |
| 08.09.2026 | ul. Druskienicka 4A | wtórny | 43,5 m² | 580 000 zł | 13 339 |
| 03.09.2026 | ul. Jasielska 10C | pierwotny | 60,9 m² | 696 500 zł | 11 431 |
| 03.09.2026 | ul. Jasielska 10A | pierwotny | 81,9 m² | 1 018 000 zł | 12 431 |
| 03.09.2026 | ul. Jasielska 10C | pierwotny | 35,9 m² | 455 000 zł | 12 664 |
| 31.08.2026 | ul. Jasielska 9J | pierwotny | 63,4 m² | 697 030 zł | 10 999 |
| 27.08.2026 | ul. Druskienicka 4D | wtórny | 30,8 m² | 480 000 zł | 15 595 |
| 26.08.2026 | ul. Jasielska 9J | pierwotny | 42,1 m² | 455 000 zł | 10 805 |
| 26.08.2026 | ul. Jasielska 9J | pierwotny | 48,6 m² | 523 000 zł | 10 750 |
| 25.08.2026 | ul. Jasielska 10A | wtórny | 39,5 m² | 589 500 zł | 14 905 |
| 25.08.2026 | ul. Jasielska 10C | pierwotny | 55,5 m² | 580 000 zł | 10 445 |
| 24.08.2026 | ul. Druskienicka 2C | wtórny | 31,5 m² | 475 000 zł | 15 084 |
| 21.08.2026 | ul. Jasielska 10A | wtórny | 41,3 m² | 625 000 zł | 15 148 |
| 20.08.2026 | ul. Jasielska 9G | pierwotny | 58,6 m² | 576 500 zł | 9 836 |
| 20.08.2026 | ul. Jasielska 10A | wtórny | 40,1 m² | 599 500 zł | 14 943 |
Ostatnie wyceny w Podolanach
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | ul. Szarych Szeregów | 50,0 m² | 10 658 |
| 28.10.2026 | ul. Szarych Szeregów | 50,0 m² | 10 657 |
| 06.10.2026 | ul. Druskienicka | 50,0 m² | 10 453 |
| 23.09.2026 | ul. Druskienicka | 50,0 m² | 10 523 |
| 21.09.2026 | ul. Druskienicka | 50,0 m² | 10 623 |
| 25.08.2026 | ul. Janiny Omańkowskiej | 56,1 m² | 9 794 |
| 22.08.2026 | ul. Zakopiańska | 50,0 m² | 10 435 |
| 13.08.2026 | ul. Nałęczowska | 50,0 m² | 11 001 |
| 11.08.2026 | ul. Druskienicka | 50,0 m² | 10 236 |
| 10.08.2026 | ul. Strzeszyńska | 50,0 m² | 10 349 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Podolany, Poznań?
Mediana ofertowa wynosi 11 732 zł/m² (październik 2026, 419 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 11 152 zł/m² (sierpień 2026, 48 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Podolanach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 587 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 558 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Podolanach mediana ofertowa wynosi 11 732 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 152 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Podolanach?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 65 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 260 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Podolanach?
Około 7,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.