Ceny mieszkań Stare Miasto, Poznań
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026
12 129zł/m²
37 transakcji
▲ 5,2% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
14 874zł/m²
954 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 12,1% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 744 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.20269 997 – 15 685zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 960 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 606 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–06.2026
+14,3%
O tyle drożej niż średnio w: Poznań (mediana 11 265 zł/m²).
3. miejsce na 37 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 14 874n = 954 | 13 912n = 272niepełne |
| sierpień 2026 | — | 14 951n = 1 099 | 14 815n = 287 |
| lipiec 2026 | — | 14 697n = 1 239 | 13 741n = 415 |
| czerwiec 2026 | — | 14 790n = 1 338 | 13 384n = 403 |
| maj 2026 | 11 470n = 23niepełne | 14 984n = 1 372 | 14 022n = 431 |
| kwiecień 2026 | 12 129n = 37 | 14 900n = 1 308 | 13 094n = 401 |
| marzec 2026 | 13 502n = 41 | 14 932n = 1 323 | 13 432n = 438 |
| luty 2026 | 10 605n = 32 | 14 896n = 1 289 | 13 525n = 401 |
| styczeń 2026 | 12 210n = 40 | 14 993n = 1 243 | 12 996n = 370 |
| grudzień 2025 | 10 447n = 38 | 14 993n = 1 295 | 15 036n = 386 |
Ostatnie transakcje w Stare Miasto
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2026 | Aleje Karola Marcinkowskiego 27 | wtórny | 38,4 m² | 440 000 zł | 11 458 |
| 25.06.2026 | ul. Grobla 28 | wtórny | 31,5 m² | 260 000 zł | 8 246 |
| 25.06.2026 | ul. Święty Marcin 53/55 | wtórny | 55,3 m² | 654 000 zł | 11 826 |
| 24.06.2026 | ul. Grobla 29a | wtórny | 33,0 m² | 340 000 zł | 10 306 |
| 12.06.2026 | ul. Grobla 28 | wtórny | 25,3 m² | 375 000 zł | 14 810 |
| 08.06.2026 | ul. gen. Tadeusza Kutrzeby 16A | wtórny | 53,4 m² | 895 000 zł | 16 760 |
| 03.06.2026 | ul. Feliksa Nowowiejskiego 52 | wtórny | 23,8 m² | 100 000 zł | 4 202 |
| 29.05.2026 | ul. Tadeusza Kościuszki 114 | wtórny | 16,7 m² | 240 000 zł | 14 371 |
| 29.05.2026 | ul. Strzelecka 46 | wtórny | 55,8 m² | 640 000 zł | 11 470 |
| 29.05.2026 | ul. Działyńskich 2 | wtórny | 53,5 m² | 555 849 zł | 10 380 |
| 29.05.2026 | ul. Grobla 28 | wtórny | 26,2 m² | 460 000 zł | 17 524 |
| 28.05.2026 | ul. Woźna 13 | pierwotny | 47,0 m² | 440 000 zł | 9 364 |
| 27.05.2026 | ul. Grobla 28 | wtórny | 25,6 m² | 399 000 zł | 15 574 |
| 27.05.2026 | ul. Za Bramką 9 | pierwotny | 25,1 m² | 475 000 zł | 18 932 |
| 26.05.2026 | ul. Ogrodowa 2 | wtórny | 98,3 m² | 840 000 zł | 8 544 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Stare Miasto, Poznań?
Mediana ofertowa wynosi 14 874 zł/m² (wrzesień 2026, 954 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 12 129 zł/m² (kwiecień 2026, 37 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +12,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +5,2% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Stare Miasto?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 744 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 606 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Stare Miasto mediana ofertowa wynosi 14 874 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 12 129 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Stare Miasto?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 59 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 960 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Stare Miasto?
Około 5,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.