Ceny mieszkań Gumieńce, Szczecin
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
11 096zł/m²
30 transakcji
▲ 7,0% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
11 429zł/m²
189 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 0,1% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 571 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20268 931 – 11 855zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 920 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 555 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+1,9%
O tyle drożej niż w: Zachód (mediana 10 376 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
4. miejsce na 10 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: styczeń 2025, transakcje.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 4niepełne | 11 429n = 189 | 11 568n = 66 |
| wrzesień 2026 | 11 096n = 30 | 11 434n = 198 | 11 429n = 72 |
| sierpień 2026 | 11 938n = 20 | 11 500n = 195 | 11 538n = 53 |
| lipiec 2026 | 11 295n = 65 | 11 500n = 244 | 10 917n = 89 |
| czerwiec 2026 | 11 514n = 72 | 11 531n = 250 | 11 436n = 69 |
| maj 2026 | 10 432n = 21 | 11 500n = 295 | 11 146n = 97 |
| kwiecień 2026 | 11 691n = 20 | 11 527n = 287 | 11 319n = 115 |
Ostatnie transakcje — Gumieńce, Szczecin
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14.10.2026 | ul. Cukrowa 20 | wtórny | 25,0 m² | 320 000 zł | 12 800 |
| 07.10.2026 | ul. Gorzowska 58 | pierwotny | 37,1 m² | 447 400 zł | 12 066 |
| 06.10.2026 | ul. Gorzowska 58 | pierwotny | 36,9 m² | 430 260 zł | 11 676 |
| 02.10.2026 | ul. Zielona 18 | wtórny | 77,7 m² | 590 000 zł | 7 597 |
| 29.09.2026 | ul. Gorzowska 62 | pierwotny | 41,4 m² | 426 317 zł | 10 300 |
| 29.09.2026 | ul. Gorzowska 58 | pierwotny | 46,5 m² | 548 565 zł | 11 789 |
| 29.09.2026 | ul. Kingi 32 | wtórny | 43,4 m² | 530 000 zł | 12 212 |
| 24.09.2026 | ul. Polskich Marynarzy 96 | wtórny | 40,5 m² | 380 000 zł | 9 383 |
| 24.09.2026 | ul. Kazimierska 1g | wtórny | 67,6 m² | 710 000 zł | 10 497 |
| 22.09.2026 | ul. Antoniego Ledóchowskiego 23 | wtórny | 38,1 m² | 345 000 zł | 9 046 |
| 18.09.2026 | ul. Gorzowska 58 | pierwotny | 33,2 m² | 396 699 zł | 11 960 |
| 17.09.2026 | ul. Wierzbowa 129 | wtórny | 61,2 m² | 420 000 zł | 6 867 |
| 16.09.2026 | ul. Gorzowska 58 | pierwotny | 74,6 m² | 787 079 zł | 10 546 |
| 16.09.2026 | ul. Gorzowska 58 | pierwotny | 52,3 m² | 578 244 zł | 11 065 |
| 16.09.2026 | ul. Gorzowska 58 | pierwotny | 36,9 m² | 443 920 zł | 12 047 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Gumieńce, Szczecin?
Mediana ofertowa wynosi 11 429 zł/m² (październik 2026, 189 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 11 096 zł/m² (wrzesień 2026, 30 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +7,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Gumieńce, Szczecin?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 571 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 555 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Gumieńce, Szczecin mediana ofertowa wynosi 11 429 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 096 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Gumieńce, Szczecin?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 58 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 920 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Gumieńce, Szczecin?
Około 6,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.