Ceny najmu mieszkań Łódź-Bałuty, Łódź
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu.
Mediana ofertowa najmuOferty najmuwrzesień 2026
48zł/m²/mies.
775 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 3,0% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty 06.2021–09.202640 – 56zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 380 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 369 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty 06.2021–09.2026
-11,2%
O tyle taniej niż średnio w: Łódź (mediana 53 zł/m²/mies.).
5. miejsce na 5 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 48n = 775 | 48n = 377 |
| sierpień 2026 | 48n = 790 | 48n = 391 |
| lipiec 2026 | 49n = 764 | 48n = 349 |
| czerwiec 2026 | 47n = 742 | 47n = 298 |
| maj 2026 | 47n = 772 | 47n = 296 |
| kwiecień 2026 | 47n = 712 | 48n = 268 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Stare Miasto55 zł/m²/mies.śr. 58
- 2Marysin Doły53 zł/m²/mies.śr. 53
- 3Żabieniec47 zł/m²/mies.śr. 48
- 4Julianów47 zł/m²/mies.śr. 48
Najtańsze osiedla
- 1Żubardź43 zł/m²/mies.śr. 46
- 2Teofilów43 zł/m²/mies.śr. 46
- 3Radogoszcz44 zł/m²/mies.śr. 46
- 4Stare Bałuty46 zł/m²/mies.śr. 48
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Bałuty Zachodnie
- Bałuty-Centrum
- Bałuty-Doły
- Doły52 zł/m²/mies.
- Helenów50 zł/m²/mies.
- Julianów47 zł/m²/mies.
- Julianów-Marysin-Rogi
- Kochanówka46 zł/m²/mies.
- Łagiewniki69 zł/m²/mies.
- Łagiewniki
- Marysin53 zł/m²/mies.
- Marysin Doły53 zł/m²/mies.
- Radogoszcz44 zł/m²/mies.
- Radogoszcz
- Rogi65 zł/m²/mies.
- Romanów46 zł/m²/mies.
- Stare Bałuty46 zł/m²/mies.
- Stare Miasto55 zł/m²/mies.
- Teofilów43 zł/m²/mies.
- Teofilów Przemysłowy48 zł/m²/mies.
- Teofilów-Wielkopolska
- Wzniesienia Łódzkie
- Wzniesień Łódzkich
- Żabieniec47 zł/m²/mies.
- Żubardź43 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Łódź-Bałuty, Łódź?
Mediana ofertowa wynosi 48 zł/m²/mies. (wrzesień 2026, 775 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania w Łódź-Bałuty?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 7 373 zł/m² (maj 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Łódź-Bałuty?
Około 7,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Łódź-Bałuty jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Stare Miasto (55 zł/m²/mies.), Marysin Doły (53 zł/m²/mies.), Żabieniec (47 zł/m²/mies.). Najtańsze: Żubardź (43 zł/m²/mies.), Teofilów (43 zł/m²/mies.), Radogoszcz (44 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń).