☰

Ceny najmu mieszkań Łódź-Bałuty, Łódź

Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem

Mediana ofertowa najmuOferty najmupaździernik 2026

47zł/m²/mies.

687 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 4,7% r/r

Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy

Typowy zakres cen

oferty aktywne, stan 11.2026

39 – 55zł/m²/mies.

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,2% rocznie, brutto

47 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷7 815 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 330 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 391 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.

Na tle okolicy

oferty aktywne, stan 11.2026

-11,2%

O tyle taniej niż w: Łódź (mediana 53 zł/m²/mies.). Porównanie median wszystkich ofert aktywnych w dniu przeliczenia (bez duplikatów); kafle wyżej pokazują ostatni pełny miesiąc.

5. miejsce na 5 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec 2025 – wrzesień 2026, oferty najmu.

Oferty aktywneOferty dodane
4244464850sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202647474244464850sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202647474244464850sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 47 zł/m²/mies. (687 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 47 zł/m²/mies. (271 ofert dodanych)
Mediana zł/m²/mies. miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²/mies.)Oferty dodane (zł/m²/mies.)
październik 202647n = 68747n = 271
wrzesień 202648n = 79347n = 394
sierpień 202648n = 75048n = 388
lipiec 202649n = 69948n = 349
czerwiec 202647n = 66247n = 299
maj 202647n = 68847n = 297

Ostatnie wyceny w Łódź-Bałuty

Wyceny czynszu najmu wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²/mies.)
30.10.2026ul. Romanowska59,0 m²34
29.10.2026ul. Piwna47,0 m²50
28.10.2026ul. Rajska60,0 m²47
28.10.2026ul. Rajska50,0 m²39
23.10.2026ul. Tadeusza Kutrzeby56,0 m²38
20.10.2026ul. Obrońców Westerplatte50,0 m²46
20.10.2026ul. Obrońców Westerplatte28,0 m²46
15.10.2026ul. Gdyńska40,0 m²44
14.10.2026ul. Bydgoska46,0 m²35
13.10.2026ul. Zagajnikowa50,0 m²48

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Stare Miasto55 zł/m²/mies.śr. 55
  2. 2Julianów47 zł/m²/mies.śr. 49
  3. 3Teofilów46 zł/m²/mies.śr. 46

Najtańsze osiedla

  1. 1Radogoszcz42 zł/m²/mies.śr. 47
  2. 2Żubardź43 zł/m²/mies.śr. 47
  3. 3Stare Bałuty45 zł/m²/mies.śr. 48

Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Sprawdź, za ile wynająć mieszkanie

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Łódź-Bałuty, Łódź?

Mediana ofertowa wynosi 47 zł/m²/mies. (październik 2026, 687 ofert).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje zakup mieszkania w Łódź-Bałuty?

Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 7 815 zł/m² (sierpień 2026).

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Łódź-Bałuty?

Około 7,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Łódź-Bałuty jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Stare Miasto (55 zł/m²/mies.), Julianów (47 zł/m²/mies.), Teofilów (46 zł/m²/mies.). Najtańsze: Radogoszcz (42 zł/m²/mies.), Żubardź (43 zł/m²/mies.), Stare Bałuty (45 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.