☰

Ceny mieszkań Łódź-Bałuty, Łódź

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

7 815zł/m²

112 transakcji

▼ 2,2% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

9 110zł/m²

1 903 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 4,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 456 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

6 648 – 9 305zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,2% rocznie, brutto

47 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷7 815 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 330 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 391 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-13,2%

O tyle taniej niż w: Łódź (mediana 8 979 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

5. miejsce na 5 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień–wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 1108 4637 8157 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 1108 4637 8157 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (1 transakcja), za mało na medianę
Oferty aktywne: 9 110 zł/m² (1 903 oferty aktywne)
Oferty dodane: 8 463 zł/m² (560 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 1niepełne9 110n = 1 9038 463n = 560
wrzesień 20267 828n = 58niepełne9 147n = 1 9378 640n = 570
sierpień 20267 815n = 1129 278n = 2 0898 900n = 622
lipiec 20267 285n = 1429 200n = 2 2208 142n = 548
czerwiec 20267 579n = 1339 167n = 2 3658 653n = 756
maj 20268 897n = 1829 205n = 2 3148 816n = 753
kwiecień 20267 690n = 1488 878n = 1 8788 900n = 828

Ostatnie transakcje w Łódź-Bałuty

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
16.10.2026ul. Bolesława Limanowskiego 72wtórny58,7 m²635 000 zł10 820
15.10.2026ul. Lutomierska 152wtórny34,2 m²217 000 zł6 347
14.10.2026ul. Modra 15wtórny25,8 m²175 000 zł6 775
13.10.2026ul. Bolesława Limanowskiego 34/36wtórny52,9 m²410 000 zł7 749
08.10.2026ul. Osiedlowa 8wtórny52,9 m²420 000 zł7 944
07.10.2026ul. Tadeusza Kutrzeby 8wtórny54,9 m²480 000 zł8 746
06.10.2026ul. Lutomierska 41wtórny15,8 m²134 900 zł8 516
01.10.2026ul. Powstańców Wielkopolskich 4wtórny45,4 m²267 000 zł5 886
01.10.2026ul. Łagiewnicka 101Awtórny44,9 m²395 000 zł8 803
01.10.2026ul. Sukiennicza 3wtórny38,3 m²279 590 zł7 300
01.10.2026ul. Górnicza 33pierwotny37,4 m²473 500 zł12 671
29.09.2026ul. Lutomierska 138wtórny53,7 m²460 000 zł8 565
29.09.2026ul. Inflancka 19wtórny69,3 m²567 000 zł8 176
29.09.2026ul. Sukiennicza 5wtórny57,0 m²380 000 zł6 667
29.09.2026ul. Górnicza 31Apierwotny56,2 m²712 800 zł12 677

Ostatnie wyceny w Łódź-Bałuty

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
30.10.2026ul. Romanowska59,0 m²7 015
29.10.2026ul. Piwna47,0 m²7 739
28.10.2026ul. Rajska60,0 m²8 795
28.10.2026ul. Rajska50,0 m²7 716
23.10.2026ul. Tadeusza Kutrzeby56,0 m²7 902
20.10.2026ul. Obrońców Westerplatte50,0 m²6 976
20.10.2026ul. Obrońców Westerplatte28,0 m²6 692
15.10.2026ul. Gdyńska40,0 m²7 995
14.10.2026ul. Bydgoska46,0 m²6 086
13.10.2026ul. Zagajnikowa50,0 m²7 437

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Helenów11 112 zł/m²śr. 10 809
  2. 2Rogi9 676 zł/m²śr. 9 779
  3. 3Radogoszcz8 754 zł/m²śr. 8 779
  4. 4Marysin Doły8 629 zł/m²śr. 8 590
  5. 5Julianów8 514 zł/m²śr. 8 689

Najtańsze osiedla

  1. 1Żabieniec6 927 zł/m²śr. 6 892
  2. 2Żubardź7 289 zł/m²śr. 7 349
  3. 3Teofilów7 330 zł/m²śr. 7 541
  4. 4Stare Bałuty7 373 zł/m²śr. 7 510
  5. 5Stare Miasto7 556 zł/m²śr. 7 948

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Łódź-Bałuty, Łódź?

Mediana ofertowa wynosi 9 110 zł/m² (październik 2026, 1 903 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 7 815 zł/m² (sierpień 2026, 112 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -2,2% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łódź-Bałuty?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 456 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 391 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Łódź-Bałuty mediana ofertowa wynosi 9 110 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 7 815 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łódź-Bałuty?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 47 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 330 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Łódź-Bałuty?

Około 7,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Łódź-Bałuty jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Helenów (11 112 zł/m²), Rogi (9 676 zł/m²), Radogoszcz (8 754 zł/m²). Najtańsze: Żabieniec (6 927 zł/m²), Żubardź (7 289 zł/m²), Teofilów (7 330 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.