☰

Ceny mieszkań Łódź-Bałuty, Łódź

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

7 373zł/m²

79 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

8 770zł/m²

1 138 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 0,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 438 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–07.2026

6 427 – 8 716zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,6% rocznie, brutto

46 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷7 373 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 320 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 369 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–07.2026

-18,3%

O tyle taniej niż średnio w: Łódź (mediana 9 058 zł/m²).

5. miejsce na 5 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 7708 3887 3736 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 7708 3887 3736 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 8 770 zł/m² (1 138 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 8 388 zł/m² (247 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—8 770n = 1 1388 388n = 247
sierpień 2026—8 758n = 1 2138 498n = 291
lipiec 2026—8 678n = 1 0858 286n = 179
czerwiec 20267 345n = 45niepełne8 900n = 1 0188 286n = 253
maj 20267 373n = 798 919n = 1 0498 293n = 276
kwiecień 20267 330n = 1068 967n = 1 1238 301n = 256
marzec 20267 601n = 1168 900n = 1 1118 200n = 256
luty 20267 534n = 658 953n = 1 0708 000n = 197
styczeń 20267 055n = 868 963n = 1 1518 353n = 267

Ostatnie transakcje w Łódź-Bałuty

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
02.07.2026ul. Emilii Plater 27wtórny44,4 m²312 000 zł7 025
01.07.2026ul. Aleksandrowska 10wtórny37,1 m²339 000 zł9 142
30.06.2026ul. Lutomierska 154wtórny45,5 m²380 000 zł8 361
23.06.2026ul. Sporna 89wtórny32,6 m²285 000 zł8 740
22.06.2026ul. Górnicza 38pierwotny96,0 m²943 548 zł9 825
22.06.2026ul. Boya Żeleńskiego 9wtórny37,9 m²327 500 zł8 653
19.06.2026ul. Przemysłowa 19wtórny31,8 m²235 000 zł7 383
18.06.2026ul. Spacerowa 9/13wtórny58,7 m²385 000 zł6 563
17.06.2026ul. Źródłowa 9Apierwotny83,7 m²1 160 000 zł13 859
15.06.2026ul. Aleksandrowska 16wtórny37,5 m²295 000 zł7 867
15.06.2026ul. Grabieniec 17Bpierwotny66,9 m²775 000 zł11 581
13.06.2026ul. Olsztyńska 23wtórny45,1 m²260 000 zł5 761
12.06.2026ul. Traktorowa 63Bwtórny27,0 m²189 000 zł7 000
11.06.2026ul. Rysownicza 39/45wtórny46,5 m²270 000 zł5 800
10.06.2026ul. Eliasza Chaima Majzela 7wtórny24,3 m²170 000 zł6 996

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe osiedla

  1. 1Marysin Doły10 724 zł/m²
  2. 2Helenów10 651 zł/m²
  3. 3Marysin10 100 zł/m²
  4. 4Romanów10 027 zł/m²
  5. 5Radogoszcz9 331 zł/m²

Najtańsze osiedla

  1. 1Żabieniec7 320 zł/m²
  2. 2Teofilów7 876 zł/m²
  3. 3Żubardź7 971 zł/m²
  4. 4Stare Miasto8 071 zł/m²
  5. 5Julianów8 405 zł/m²

Mediana ofertowa z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Łódź-Bałuty, Łódź?

Mediana ofertowa wynosi 8 770 zł/m² (wrzesień 2026, 1 138 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 7 373 zł/m² (maj 2026, 79 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łódź-Bałuty?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 438 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 369 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Łódź-Bałuty mediana ofertowa wynosi 8 770 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 7 373 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łódź-Bałuty?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 46 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 320 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Łódź-Bałuty?

Około 7,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Łódź-Bałuty jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Marysin Doły (10 724 zł/m²), Helenów (10 651 zł/m²), Marysin (10 100 zł/m²). Najtańsze: Żabieniec (7 320 zł/m²), Teofilów (7 876 zł/m²), Żubardź (7 971 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.