☰

Ceny najmu mieszkań Białystok

Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem

Mediana ofertowa najmuOferty najmuwrzesień 2026

46zł/m²/mies.

1 646 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 2,1% r/r

Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy

Typowy zakres cen

oferty 09.2017–10.2026

39 – 53zł/m²/mies.

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,6% rocznie, brutto

46 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 925 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 320 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 496 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
43444546474849paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026464643444546474849paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026464643444546474849sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 46 zł/m²/mies. (1 646 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 46 zł/m²/mies. (887 ofert dodanych)
Mediana zł/m²/mies. miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²/mies.)Oferty dodane (zł/m²/mies.)
wrzesień 202646n = 1 64646n = 887
sierpień 202648n = 1 62548n = 887
lipiec 202648n = 1 54748n = 815
czerwiec 202647n = 1 43248n = 674
maj 202645n = 1 38247n = 600
kwiecień 202645n = 1 32746n = 621

Ostatnie wyceny w Białymstoku

Wyceny czynszu najmu wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²/mies.)
17.10.2026ul. Angielska50,0 m²45
09.10.2026Aleja Józefa Piłsudskiego50,0 m²38
08.09.2026ul. Wasilkowska50,0 m²37
01.09.2026ul. Fińska50,0 m²35
25.08.2026Zaułek Podlaski50,0 m²40
07.08.2026ul. Gen. Józefa Bema65,0 m²41
07.08.2026ul. Gen. Józefa Bema50,0 m²45
04.08.2026ul. Nowogródzka50,0 m²48
28.07.2026Aleja Józefa Piłsudskiego34,0 m²47
17.07.2026ul. Sukienna50,0 m²45

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Przydworcowe54 zł/m²/mies.śr. 54
  2. 2Antoniuk46 zł/m²/mies.śr. 48
  3. 3Centrum46 zł/m²/mies.śr. 47
  4. 4Bojary46 zł/m²/mies.śr. 47
  5. 5Piaski46 zł/m²/mies.śr. 47

Najtańsze dzielnice

  1. 1Piasta I40 zł/m²/mies.śr. 41
  2. 2Kawaleryjskie40 zł/m²/mies.śr. 46
  3. 3Nowe Miasto41 zł/m²/mies.śr. 42
  4. 4Mickiewicza41 zł/m²/mies.śr. 44
  5. 5Wygoda43 zł/m²/mies.śr. 43

Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Sprawdź, za ile wynająć mieszkanie

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Białystok?

Mediana ofertowa wynosi 46 zł/m²/mies. (wrzesień 2026, 1 646 ofert).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje zakup mieszkania w Białymstoku?

Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 9 925 zł/m² (sierpień 2026).

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Białymstoku?

Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Białymstoku jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Przydworcowe (54 zł/m²/mies.), Antoniuk (46 zł/m²/mies.), Centrum (46 zł/m²/mies.). Najtańsze: Piasta I (40 zł/m²/mies.), Kawaleryjskie (40 zł/m²/mies.), Nowe Miasto (41 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-23.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.