☰

Ceny najmu mieszkań Białystok

Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem

Mediana ofertowa najmuOferty najmuwrzesień 2026

48zł/m²/mies.

574 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 2,0% r/r

Najem opisują oferty aktywne w miesiącu (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy

Typowy zakres cen

oferty 08.2016–09.2026

39 – 55zł/m²/mies.

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,4% rocznie, brutto

48 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷10 638 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 390 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 532 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
444648505254paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20264848444648505254paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20264848444648505254sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 48 zł/m²/mies. (574 oferty aktywne)
Oferty dodane: 48 zł/m²/mies. (201 ofert dodanych)
Mediana zł/m²/mies. miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²/mies.)Oferty dodane (zł/m²/mies.)
wrzesień 202648n = 57448n = 201
sierpień 202648n = 58950n = 207
lipiec 202647n = 55149n = 123
czerwiec 202649n = 43453n = 109
maj 202647n = 48452n = 97
kwiecień 202645n = 50446n = 113

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe dzielnice

  1. 1Przydworcowe52 zł/m²/mies.
  2. 2Bojary51 zł/m²/mies.
  3. 3Piaski46 zł/m²/mies.
  4. 4Centrum45 zł/m²/mies.
  5. 5Mickiewicza44 zł/m²/mies.

Najtańsze dzielnice

  1. 1Piasta I38 zł/m²/mies.
  2. 2Kawaleryjskie40 zł/m²/mies.
  3. 3Nowe Miasto43 zł/m²/mies.
  4. 4Wygoda44 zł/m²/mies.
  5. 5Antoniuk44 zł/m²/mies.

Mediana czynszu ofertowego z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Sprawdź, za ile wynająć mieszkanie

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Białystok?

Mediana ofertowa wynosi 48 zł/m²/mies. (wrzesień 2026, 574 oferty).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje zakup mieszkania w Białymstoku?

Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 10 638 zł/m² (styczeń 2026).

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Białymstoku?

Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Białymstoku jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Przydworcowe (52 zł/m²/mies.), Bojary (51 zł/m²/mies.), Piaski (46 zł/m²/mies.). Najtańsze: Piasta I (38 zł/m²/mies.), Kawaleryjskie (40 zł/m²/mies.), Nowe Miasto (43 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń).