Ceny mieszkań Grabiszyn, Wrocław
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026
11 932zł/m²
23 transakcje
Mediana ofertowaOfertysierpień 2026
12 582zł/m²
179 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 3,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: sierpień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (sierpień 2026): ok. 629 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 04.2025–07.202610 975 – 13 870zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 320 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 597 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 04.2025–07.2026
-1,6%
O tyle taniej niż średnio w: Grabiszyn-Grabiszynek (mediana 12 762 zł/m²).
2. miejsce na 2 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 13 014n = 132niepełne | 13 043n = 45niepełne |
| sierpień 2026 | — | 12 582n = 179 | 12 755n = 70 |
| lipiec 2026 | — | 12 710n = 187 | 12 745n = 86 |
| czerwiec 2026 | — | 12 504n = 173 | 12 582n = 57 |
| maj 2026 | — | 12 918n = 196 | 12 066n = 57 |
| kwiecień 2026 | 11 932n = 23 | 13 457n = 201 | 13 167n = 79 |
| marzec 2026 | 12 105n = 28 | 13 313n = 190 | 13 499n = 59 |
| luty 2026 | 12 280n = 33 | 13 256n = 220 | 13 000n = 95 |
Ostatnie transakcje — Grabiszyn
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.07.2026 | ul. Józefa Hallera 192 | wtórny | 63,2 m² | 850 000 zł | 13 449 |
| 22.07.2026 | ul. Grabiszyńska 192 | wtórny | 62,1 m² | 960 000 zł | 15 469 |
| 15.07.2026 | ul. Grabiszyńska 192 | wtórny | 43,5 m² | 765 000 zł | 17 570 |
| 07.07.2026 | ul. Józefa Hallera 204 | wtórny | 43,3 m² | 650 000 zł | 15 008 |
| 03.06.2026 | ul. Józefa Hallera 117 | wtórny | 31,1 m² | 540 000 zł | 17 391 |
| 02.06.2026 | ul. Józefa Hallera 204 | wtórny | 57,6 m² | 775 000 zł | 13 462 |
| 01.06.2026 | ul. Józefa Hallera 204 | wtórny | 49,1 m² | 839 000 zł | 17 088 |
| 29.05.2026 | ul. Grabiszyńska 192 | wtórny | 106,5 m² | 2 090 000 zł | 19 621 |
| 28.05.2026 | ul. Józefa Hallera 111 | wtórny | 54,8 m² | 589 000 zł | 10 756 |
| 21.05.2026 | ul. Józefa Hallera 204 | pierwotny | 68,1 m² | 789 515 zł | 11 597 |
| 21.05.2026 | ul. Józefa Hallera 204 | pierwotny | 90,7 m² | 1 066 892 zł | 11 769 |
| 20.05.2026 | ul. Józefa Hallera 204 | pierwotny | 57,6 m² | 758 094 zł | 13 166 |
| 19.05.2026 | ul. Józefa Hallera 204 | wtórny | 59,7 m² | 825 580 zł | 13 838 |
| 15.05.2026 | ul. Józefa Hallera 204 | pierwotny | 48,0 m² | 764 481 zł | 15 920 |
| 14.05.2026 | ul. Józefa Hallera 204 | pierwotny | 43,4 m² | 593 895 zł | 13 700 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Grabiszyn, Wrocław?
Mediana ofertowa wynosi 12 582 zł/m² (sierpień 2026, 179 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 11 932 zł/m² (kwiecień 2026, 23 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -3,2% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Grabiszyn?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (sierpień 2026) ok. 629 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 597 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Grabiszyn mediana ofertowa wynosi 12 582 zł/m² (sierpień 2026), a transakcyjna 11 932 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Grabiszyn?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 66 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 320 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Grabiszyn?
Około 6,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.