☰

Ceny mieszkań Grabiszyn, Wrocław

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

12 003zł/m²

26 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

12 607zł/m²

133 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 2,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 630 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

11 000 – 14 522zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,4% rocznie, brutto

64 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷12 003 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 220 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 600 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

-0,7%

O tyle taniej niż w: Grabiszyn-Grabiszynek (mediana 12 850 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

2. miejsce na 2 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 60712 50012 00311 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 60712 50012 00311 00012 00013 00014 00015 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 12 607 zł/m² (133 oferty aktywne)
Oferty dodane: 12 500 zł/m² (59 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—12 607n = 13312 500n = 59
wrzesień 2026—n = 7niepełne13 021n = 13713 188n = 50
sierpień 2026—n = 12niepełne12 582n = 17912 904n = 69
lipiec 2026—n = 9niepełne12 590n = 18612 745n = 88
czerwiec 2026—n = 15niepełne12 500n = 16912 582n = 57
maj 2026—n = 15niepełne12 915n = 19312 066n = 57
kwiecień 202612 003n = 2613 300n = 19713 167n = 79
marzec 202612 192n = 3413 259n = 18613 499n = 59
luty 202612 280n = 4313 223n = 21613 000n = 95

Ostatnie transakcje — Grabiszyn, Wrocław

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
29.09.2026ul. Grabiszyńska 291wtórny29,1 m²299 000 zł10 282
25.09.2026ul. Bzowa 34wtórny26,9 m²429 000 zł15 948
18.09.2026ul. Józefa Hallera 148wtórny64,5 m²795 000 zł12 329
11.09.2026ul. Aleksandra Ostrowskiego 20wtórny49,6 m²590 000 zł11 895
09.09.2026ul. Aleksandra Ostrowskiego 14wtórny33,0 m²405 000 zł12 269
09.09.2026ul. Grabiszyńska 216wtórny55,0 m²475 000 zł8 641
04.09.2026ul. Inżynierska 36wtórny41,1 m²630 000 zł15 328
31.08.2026ul. Józefa Hallera 86ewtórny67,5 m²1 280 000 zł18 974
26.08.2026ul. Podróżnicza 34-36wtórny66,8 m²980 000 zł14 660
26.08.2026ul. Grabiszyńska 216wtórny60,5 m²680 000 zł11 245
25.08.2026ul. Józefa Hallera 204wtórny49,1 m²849 000 zł17 302
19.08.2026ul. Józefa Hallera 182wtórny64,3 m²760 000 zł11 820
18.08.2026ul. Makowa 15wtórny31,5 m²460 000 zł14 603
18.08.2026ul. Fiołkowa 17wtórny55,5 m²610 000 zł10 989
18.08.2026ul. Józefa Hallera 204wtórny48,0 m²735 971 zł15 342

Ostatnie wyceny — Grabiszyn, Wrocław

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
03.11.2026ul. Makowa50,0 m²10 996
06.10.2026ul. Księgowa50,0 m²11 147
02.09.2026ul. Inżynierska50,0 m²10 996
23.07.2026ul. Józefa Hallera50,0 m²11 363
17.07.2026ul. Pracy50,0 m²11 719
17.07.2026ul. Bzowa50,0 m²10 251
06.07.2026ul. Bzowa27,0 m²15 417
21.06.2026ul. Józefa Hallera50,0 m²11 719
16.06.2026ul. Inżynierska27,0 m²13 682
15.06.2026ul. Aleksandra Ostrowskiego50,0 m²11 052

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Grabiszyn, Wrocław?

Mediana ofertowa wynosi 12 607 zł/m² (październik 2026, 133 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 12 003 zł/m² (kwiecień 2026, 26 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Grabiszyn, Wrocław?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 630 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 600 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Grabiszyn, Wrocław mediana ofertowa wynosi 12 607 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 12 003 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Grabiszyn, Wrocław?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 64 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 220 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Grabiszyn, Wrocław?

Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.