☰

Ceny mieszkań Grabiszyn-Grabiszynek, Wrocław

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026

14 162zł/m²

24 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

12 967zł/m²

155 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 1,7% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 648 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

11 359 – 14 380zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,3% rocznie, brutto

63 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷14 162 zł/m²cena transakcyjna, czerwiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 140 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 708 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

+1,5%

O tyle drożej niż w: Wrocław (mediana 12 661 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

17. miejsce na 43 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
12 00012 50013 00013 50014 00014 50015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 16212 97912 96712 00012 50013 00013 50014 00014 50015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 16212 97912 96712 00012 50013 00013 50014 00014 50015 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 12 967 zł/m² (155 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 12 979 zł/m² (71 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—12 967n = 15512 979n = 71
wrzesień 2026—n = 11niepełne13 333n = 15613 237n = 58
sierpień 2026—n = 15niepełne12 829n = 20313 000n = 79
lipiec 2026—n = 14niepełne12 979n = 21213 013n = 102
czerwiec 202614 162n = 2412 710n = 19312 710n = 65
maj 2026—12 989n = 21512 199n = 64
kwiecień 202612 287n = 2813 499n = 22213 952n = 92
marzec 202612 207n = 3713 418n = 20913 681n = 72
luty 202612 319n = 4413 284n = 23713 120n = 107

Ostatnie transakcje w Grabiszyn-Grabiszynek

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
29.09.2026ul. Grabiszyńska 291wtórny29,1 m²299 000 zł10 282
25.09.2026ul. Bzowa 34wtórny26,9 m²429 000 zł15 948
22.09.2026ul. Rymarska 20iwtórny106,6 m²1 330 000 zł12 477
21.09.2026ul. Rymarska 43wtórny56,1 m²810 000 zł14 428
18.09.2026ul. Józefa Hallera 148wtórny64,5 m²795 000 zł12 329
14.09.2026ul. Racławicka 95wtórny31,4 m²545 000 zł17 340
11.09.2026ul. Aleksandra Ostrowskiego 20wtórny49,6 m²590 000 zł11 895
09.09.2026ul. Aleksandra Ostrowskiego 14wtórny33,0 m²405 000 zł12 269
09.09.2026ul. Grabiszyńska 216wtórny55,0 m²475 000 zł8 641
04.09.2026ul. Inżynierska 36wtórny41,1 m²630 000 zł15 328
04.09.2026ul. Racławicka 95wtórny35,1 m²525 000 zł14 944
31.08.2026ul. Józefa Hallera 86ewtórny67,5 m²1 280 000 zł18 974
26.08.2026ul. Podróżnicza 34-36wtórny66,8 m²980 000 zł14 660
26.08.2026ul. Grabiszyńska 216wtórny60,5 m²680 000 zł11 245
25.08.2026ul. Józefa Hallera 204wtórny49,1 m²849 000 zł17 302

Ostatnie wyceny w Grabiszyn-Grabiszynek

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
03.11.2026ul. Makowa50,0 m²10 996
06.10.2026ul. Księgowa50,0 m²11 147
02.09.2026ul. Inżynierska50,0 m²10 996
10.08.2026ul. Racławicka50,0 m²12 730
23.07.2026ul. Józefa Hallera50,0 m²11 363
17.07.2026ul. Pracy50,0 m²11 719
17.07.2026ul. Bzowa50,0 m²10 251
11.07.2026ul. Racławicka50,0 m²12 730
06.07.2026ul. Bzowa27,0 m²15 417
21.06.2026ul. Józefa Hallera50,0 m²11 719

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Grabiszyn-Grabiszynek, Wrocław?

Mediana ofertowa wynosi 12 967 zł/m² (październik 2026, 155 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 14 162 zł/m² (czerwiec 2026, 24 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Grabiszyn-Grabiszynek?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 648 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 708 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Grabiszyn-Grabiszynek mediana ofertowa wynosi 12 967 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 14 162 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Grabiszyn-Grabiszynek?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 63 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 140 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Grabiszyn-Grabiszynek?

Około 5,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.