Ceny mieszkań powiat bydgoski
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjepaździernik 2025
6 936zł/m²
20 transakcji
▲ 4,2% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
9 100zł/m²
487 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 9,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: październik 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 455 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–05.20265 819 – 8 002zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie8,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 340 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 347 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–05.2026
-4,9%
O tyle taniej niż średnio w: województwo kujawsko-pomorskie (mediana 7 227 zł/m²).
3. miejsce na 22 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 9 100n = 487 | 9 169n = 177 |
| sierpień 2026 | — | 8 936n = 432 | 9 194n = 74 |
| lipiec 2026 | — | 8 958n = 497 | 8 983n = 145 |
| czerwiec 2026 | — | 8 950n = 514 | 9 100n = 140 |
| maj 2026 | —n = 2niepełne | 8 915n = 529 | 9 000n = 173 |
| kwiecień 2026 | —n = 12niepełne | 8 900n = 509 | 9 645n = 144 |
| marzec 2026 | —n = 5niepełne | 8 900n = 525 | 9 400n = 188 |
| luty 2026 | —n = 10niepełne | 8 693n = 450 | 8 900n = 134 |
| październik 2025 | 6 936n = 20 | 8 000n = 499 | 7 925n = 168 |
| lipiec 2025 | 7 612n = 46 | 7 958n = 517 | 8 770n = 143 |
| czerwiec 2025 | 7 002n = 20 | 8 434n = 515 | 8 269n = 122 |
| maj 2025 | 6 611n = 57niepełne | 8 300n = 548 | 8 696n = 181 |
| kwiecień 2025 | 6 522n = 24 | 8 153n = 513 | 8 749n = 140 |
| marzec 2025 | 6 422n = 29 | 7 900n = 494 | 8 673n = 166 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Osielsko8 147 zł/m²śr. 8 394
- 2Białe Błota6 635 zł/m²śr. 6 736
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Białe Błota6 635 zł/m²
- Dąbrowa Chełmińska4 323 zł/m²
- Dobrcz3 081 zł/m²
- Koronowo6 236 zł/m²
- Nowa Wieś Wielka6 834 zł/m²
- Osielsko8 147 zł/m²
- Sicienko5 769 zł/m²
- Solec Kujawski6 324 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat bydgoski?
Mediana ofertowa wynosi 9 100 zł/m² (wrzesień 2026, 487 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 6 936 zł/m² (październik 2025, 20 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +4,2% (październik 2025 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat bydgoski?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 455 000 zł, a według mediany transakcyjnej (październik 2025) ok. 347 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat bydgoski mediana ofertowa wynosi 9 100 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 6 936 zł/m² (październik 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat bydgoski?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 47 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 340 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat bydgoski?
Około 8,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie — powiat bydgoski jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Osielsko (8 147 zł/m²), Białe Błota (6 635 zł/m²). Najtańsze: Sicienko (5 769 zł/m²), Koronowo (6 236 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.