☰

Ceny mieszkań Stare Bałuty, Łódź

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

7 009zł/m²

46 transakcji

▼ 4,5% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

9 279zł/m²

455 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 16,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 464 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

6 340 – 8 697zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,7% rocznie, brutto

45 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷7 009 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 240 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 350 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-5,5%

O tyle taniej niż w: Łódź-Bałuty (mediana 7 798 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

10. miejsce na 13 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: czerwiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0007 0008 0009 00010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 2798 2147 0096 0007 0008 0009 00010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 2798 2147 0096 0007 0008 0009 00010 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 9 279 zł/m² (455 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 8 214 zł/m² (117 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—9 279n = 4558 214n = 117
wrzesień 2026—n = 11niepełne9 103n = 4588 982n = 152
sierpień 2026—n = 19niepełne9 215n = 4898 889n = 96
lipiec 20267 009n = 469 200n = 5868 317n = 111
czerwiec 20267 301n = 389 192n = 6168 390n = 153
maj 20267 442n = 399 299n = 6828 500n = 131
kwiecień 20266 550n = 469 085n = 5759 100n = 260
marzec 20267 027n = 588 720n = 4507 930n = 126
luty 20267 606n = 248 823n = 4507 833n = 129

Ostatnie transakcje — Stare Bałuty, Łódź

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
16.10.2026ul. Bolesława Limanowskiego 72wtórny58,7 m²635 000 zł10 820
13.10.2026ul. Bolesława Limanowskiego 34/36wtórny52,9 m²410 000 zł7 749
08.10.2026ul. Osiedlowa 8wtórny52,9 m²420 000 zł7 944
01.10.2026ul. Łagiewnicka 101Awtórny44,9 m²395 000 zł8 803
01.10.2026ul. Sukiennicza 3wtórny38,3 m²279 590 zł7 300
29.09.2026ul. Inflancka 19wtórny69,3 m²567 000 zł8 176
29.09.2026ul. Sukiennicza 5wtórny57,0 m²380 000 zł6 667
25.09.2026ul. Inflancka 25wtórny38,3 m²232 000 zł6 057
22.09.2026ul. Jana Kochanowskiego 4wtórny46,6 m²490 000 zł10 504
21.09.2026ul. Sukiennicza 3wtórny57,0 m²342 000 zł6 000
16.09.2026ul. Marysińska 88Awtórny38,3 m²310 000 zł8 094
15.09.2026ul. Pojezierska 20wtórny42,8 m²285 000 zł6 660
14.09.2026ul. Murarska 44wtórny59,8 m²410 000 zł6 861
11.09.2026ul. Wrocławska 18wtórny47,8 m²310 000 zł6 485
10.09.2026ul. Kominiarska 16wtórny37,1 m²150 000 zł4 039

Ostatnie wyceny — Stare Bałuty, Łódź

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
28.10.2026ul. Rajska60,0 m²8 795
28.10.2026ul. Rajska50,0 m²7 716
15.10.2026ul. Gdyńska40,0 m²7 995
07.10.2026ul. Wawelska50,0 m²5 924
17.08.2026ul. Pocztowa47,0 m²7 035
03.08.2026ul. Młynarska67,0 m²7 611
03.08.2026ul. Młynarska50,0 m²8 069
03.08.2026ul. Bolesława Limanowskiego42,0 m²8 145
03.08.2026ul. Bolesława Limanowskiego50,0 m²7 473
31.07.2026ul. Rajska50,0 m²7 719

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Stare Bałuty, Łódź?

Mediana ofertowa wynosi 9 279 zł/m² (październik 2026, 455 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 7 009 zł/m² (lipiec 2026, 46 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +16,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -4,5% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Stare Bałuty, Łódź?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 464 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 350 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Stare Bałuty, Łódź mediana ofertowa wynosi 9 279 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 7 009 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Stare Bałuty, Łódź?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 240 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Stare Bałuty, Łódź?

Około 7,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.