Ceny mieszkań Stare Bałuty, Łódź
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
7 188zł/m²
30 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
9 106zł/m²
445 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 11,0% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 455 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2025–06.20266 194 – 8 391zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie8,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 440 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 359 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2025–06.2026
-3,9%
O tyle taniej niż średnio w: Łódź-Bałuty (mediana 7 401 zł/m²).
11. miejsce na 13 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 9 106n = 445 | 8 957n = 140 |
| sierpień 2026 | — | 9 200n = 495 | 8 889n = 96 |
| lipiec 2026 | — | 9 200n = 593 | 8 314n = 110 |
| czerwiec 2026 | — | 9 200n = 622 | 8 390n = 153 |
| maj 2026 | 7 188n = 30 | 9 300n = 691 | 8 509n = 131 |
| kwiecień 2026 | 6 462n = 38 | 9 100n = 605 | 9 100n = 260 |
| marzec 2026 | 7 276n = 45 | 8 756n = 480 | 7 930n = 126 |
| luty 2026 | 7 312n = 21 | 8 900n = 485 | 7 833n = 129 |
| styczeń 2026 | 6 906n = 23 | 8 919n = 503 | 8 919n = 182 |
| grudzień 2025 | 7 833n = 33 | 8 900n = 488 | 9 884n = 223 |
Ostatnie transakcje — Stare Bałuty
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2026 | ul. Spacerowa 9/13 | wtórny | 58,7 m² | 385 000 zł | 6 563 |
| 13.06.2026 | ul. Olsztyńska 23 | wtórny | 45,1 m² | 260 000 zł | 5 761 |
| 11.06.2026 | ul. Rysownicza 39/45 | wtórny | 46,5 m² | 270 000 zł | 5 800 |
| 10.06.2026 | ul. Rysownicza 32 | wtórny | 44,9 m² | 243 000 zł | 5 416 |
| 10.06.2026 | ul. Zbożowa 4A | wtórny | 53,2 m² | 365 000 zł | 6 861 |
| 09.06.2026 | ul. Rysownicza 36 | wtórny | 46,5 m² | 453 000 zł | 9 731 |
| 08.06.2026 | ul. Franciszkańska 127/131 | wtórny | 57,0 m² | 490 000 zł | 8 596 |
| 03.06.2026 | ul. Michała Tokarzewskiego 29 | wtórny | 27,9 m² | 250 000 zł | 8 970 |
| 02.06.2026 | ul. Ciesielska 24A | wtórny | 46,0 m² | 340 000 zł | 7 388 |
| 02.06.2026 | ul. Franciszkańska 51 | wtórny | 37,5 m² | 250 000 zł | 6 667 |
| 02.06.2026 | ul. Ciesielska 18 | wtórny | 27,4 m² | 200 000 zł | 7 286 |
| 02.06.2026 | ul. Franciszkańska 51 | wtórny | 40,5 m² | 260 000 zł | 6 425 |
| 01.06.2026 | ul. Drukarska 19 | wtórny | 47,1 m² | 290 000 zł | 6 154 |
| 01.06.2026 | ul. Zygmunta Sierakowskiego 76 | wtórny | 37,5 m² | 250 000 zł | 6 670 |
| 01.06.2026 | ul. Organizacji "Wolność i Niezawisłość" 8 | wtórny | 61,8 m² | 594 000 zł | 9 618 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Stare Bałuty, Łódź?
Mediana ofertowa wynosi 9 106 zł/m² (wrzesień 2026, 445 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 7 188 zł/m² (maj 2026, 30 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +11,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Stare Bałuty?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 455 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 359 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Stare Bałuty mediana ofertowa wynosi 9 106 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 7 188 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Stare Bałuty?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 49 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 440 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Stare Bałuty?
Około 8,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.