☰

Ceny mieszkań Łódź-Śródmieście, Łódź

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026

11 873zł/m²

92 transakcje

▲ 20,1% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 388zł/m²

2 004 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 11,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 519 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

8 508 – 11 597zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,4% rocznie, brutto

54 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷11 873 zł/m²cena transakcyjna, czerwiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 680 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 594 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+12,7%

O tyle drożej niż w: Łódź (mediana 8 979 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

1. miejsce na 5 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: styczeń–wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 87310 3889 5308 0009 00010 00011 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 87310 3889 5308 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (1 transakcja), za mało na medianę
Oferty aktywne: 10 388 zł/m² (2 004 oferty aktywne)
Oferty dodane: 9 530 zł/m² (551 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 1niepełne10 388n = 2 0049 530n = 551
wrzesień 2026—n = 10niepełne10 307n = 2 0279 573n = 488
sierpień 2026—n = 13niepełne10 300n = 2 3239 508n = 476
lipiec 202611 375n = 43niepełne10 162n = 2 6509 694n = 815
czerwiec 202611 873n = 9210 200n = 2 7359 594n = 745
maj 202611 849n = 10410 200n = 2 7279 454n = 719
kwiecień 202611 622n = 25210 280n = 2 6469 303n = 783
marzec 202611 482n = 19010 200n = 2 7349 649n = 946
luty 202610 090n = 9510 243n = 2 61210 200n = 897

Ostatnie transakcje w Łódź-Śródmieście

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
01.10.2026ul. Jana Matejki 11wtórny49,2 m²576 000 zł11 700
23.09.2026ul. Williama H. Lindleya 8pierwotny75,0 m²1 043 780 zł13 924
23.09.2026ul. Williama H. Lindleya 8pierwotny44,0 m²608 182 zł13 838
14.09.2026ul. Williama H. Lindleya 8pierwotny30,8 m²335 438 zł10 905
10.09.2026ul. Pomorska 74pierwotny56,2 m²682 338 zł12 148
08.09.2026ul. Styrska 3wtórny52,0 m²360 000 zł6 923
08.09.2026ul. Williama H. Lindleya 8pierwotny35,4 m²369 155 zł10 434
07.09.2026ul. Williama H. Lindleya 8pierwotny31,0 m²286 149 zł9 225
07.09.2026ul. Williama H. Lindleya 8pierwotny30,9 m²360 370 zł11 647
02.09.2026ul. Williama H. Lindleya 8pierwotny42,2 m²538 506 zł12 767
01.09.2026ul. Pomorska 74pierwotny51,5 m²611 317 zł11 877
28.08.2026ul. Jana Matejki 6wtórny52,6 m²440 000 zł8 360
27.08.2026ul. Telefoniczna 19pierwotny36,0 m²395 549 zł10 972
27.08.2026ul. Jana Matejki 11wtórny37,7 m²418 000 zł11 096
27.08.2026ul. Williama H. Lindleya 8pierwotny38,7 m²407 199 zł10 516

Ostatnie wyceny w Łódź-Śródmieście

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
08.11.2026ul. Piotrkowska50,0 m²7 815
30.10.2026ul. Tramwajowa43,0 m²9 149
30.10.2026ul. Piotrkowska54,0 m²6 958
30.10.2026ul. Piotrkowska54,0 m²7 909
30.10.2026ul. Piotrkowska58,0 m²6 776
20.10.2026ul. Piotrkowska38,0 m²9 621
14.10.2026ul. Rewolucji 1905 r.50,0 m²6 566
14.10.2026ul. Rewolucji 1905 r.28,0 m²12 683
13.10.2026ul. Konstytucyjna38,0 m²7 566
01.10.2026ul. Pomorska42,0 m²12 640

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Łódź-Śródmieście, Łódź?

Mediana ofertowa wynosi 10 388 zł/m² (październik 2026, 2 004 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 11 873 zł/m² (czerwiec 2026, 92 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +11,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +20,1% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łódź-Śródmieście?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 519 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 594 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Łódź-Śródmieście mediana ofertowa wynosi 10 388 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 873 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łódź-Śródmieście?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 54 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 680 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Łódź-Śródmieście?

Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.