☰

Ceny mieszkań Fabryczna, Łódź

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

13 061zł/m²

75 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 306zł/m²

487 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 5,7% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 565 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 12.2024–04.2026

9 648 – 13 256zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,4% rocznie, brutto

59 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷13 061 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 950 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 653 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 12.2024–04.2026

+8,9%

O tyle drożej niż średnio w: Łódź-Śródmieście (mediana 10 869 zł/m²).

1. miejsce na 3 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
9 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 30610 5009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 30610 5009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 11 306 zł/m² (487 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 500 zł/m² (104 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 202611 306n = 48710 500n = 104
sierpień 202611 200n = 59810 092n = 114
lipiec 202611 300n = 65411 593n = 253
czerwiec 202611 052n = 59910 100n = 153
maj 202611 200n = 62211 200n = 168
kwiecień 202611 018n = 54410 069n = 147

Ostatnie transakcje — Fabryczna

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny28,2 m²377 567 zł13 403
28.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny26,3 m²354 361 zł13 458
28.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny26,4 m²363 182 zł13 767
27.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny26,5 m²326 196 zł12 300
24.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny26,0 m²374 300 zł14 413
24.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny38,2 m²454 445 zł11 887
23.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny26,6 m²324 154 zł12 200
23.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny45,9 m²523 506 zł11 408
22.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny37,6 m²520 500 zł13 828
22.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny28,1 m²354 334 zł12 632
22.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny37,8 m²386 829 zł10 244
22.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny37,7 m²540 000 zł14 320
21.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny26,6 m²366 211 zł13 767
21.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny26,6 m²357 322 zł13 458
21.04.2026ul. Wojciecha Hasa 10Apierwotny37,7 m²453 885 zł12 049

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Fabryczna, Łódź?

Mediana ofertowa wynosi 11 306 zł/m² (wrzesień 2026, 487 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 13 061 zł/m² (kwiecień 2026, 75 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Fabryczna?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 565 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 653 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Fabryczna mediana ofertowa wynosi 11 306 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 13 061 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Fabryczna?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 59 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 950 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Fabryczna?

Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.