☰

Ceny mieszkań Zgierz

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeluty 2026

6 510zł/m²

20 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

7 535zł/m²

181 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 5,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: luty 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 377 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–08.2026

5 753 – 7 522zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,5% rocznie, brutto

41 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷6 510 zł/m²cena transakcyjna, luty 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 050 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 326 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0006 5007 0007 5008 0008 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20267 5357 2956 5106 0006 5007 0007 5008 0008 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20267 5357 2956 5106 0006 5007 0007 5008 0008 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 7 535 zł/m² (181 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 295 zł/m² (67 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—7 535n = 1817 295n = 67
sierpień 2026—n = 4niepełne7 786n = 1627 713n = 59
lipiec 2026—n = 14niepełne7 811n = 1667 806n = 49
czerwiec 2026—n = 18niepełne7 763n = 1997 873n = 59
maj 2026—n = 16niepełne7 512n = 2027 193n = 79
kwiecień 2026—n = 16niepełne8 198n = 2207 938n = 55
marzec 2026—n = 18niepełne8 300n = 2576 990n = 73
luty 20266 510n = 208 200n = 2767 021n = 88
styczeń 20266 786n = 217 955n = 2737 604n = 66
grudzień 20257 470n = 207 829n = 2467 328n = 54
kwiecień 20256 318n = 227 182n = 1556 919n = 57
marzec 20256 613n = 317 086n = 1837 247n = 69
listopad 20247 197n = 396 747n = 1996 586n = 64

Ostatnie transakcje w Zgierzu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
07.08.2026ul. Łódzka 88bwtórny47,1 m²440 000 zł9 336
07.08.2026ul. Stanisława Dubois 27Cwtórny38,1 m²270 000 zł7 083
06.08.2026ul. Witkacego 9awtórny57,9 m²430 000 zł7 432
04.08.2026ul. księdza Szczepana Rembowskiego 47-49wtórny47,0 m²335 000 zł7 132
29.07.2026ul. Hoża 3cwtórny39,0 m²250 000 zł6 407
29.07.2026lokalizacja przybliżonawtórny60,6 m²431 400 zł7 116
28.07.2026ul. Łódzka 86wtórny28,8 m²125 000 zł4 346
23.07.2026ul. Parzęczewska 36wtórny42,5 m²225 000 zł5 294
21.07.2026ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 28wtórny57,9 m²465 000 zł8 037
13.07.2026ul. Łódzka 88wtórny46,9 m²300 000 zł6 401
09.07.2026ul. Hoża 3cwtórny57,9 m²485 000 zł8 382
08.07.2026ul. Kolejowa 6awtórny19,6 m²130 000 zł6 616
08.07.2026ul. Stanisława Dubois 27Cwtórny44,5 m²283 000 zł6 357
07.07.2026ul. 3 Maja 81wtórny33,0 m²215 000 zł6 525
06.07.2026ul. Witkacego 15wtórny48,2 m²315 000 zł6 534

Ostatnie wyceny w Zgierzu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
19.04.2026Plac Jana Pawła II50,0 m²5 934
06.04.2026ul. Inżynierska26,0 m²6 967
12.02.2026ul. Leopolda Staffa60,0 m²5 526

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego7 495 zł/m²śr. 7 431
  2. 2ul. Stanisława Dubois6 359 zł/m²śr. 6 538

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Witkacego5 806 zł/m²śr. 5 529
  2. 2ul. Kolejowa6 110 zł/m²śr. 6 531

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 394).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 394, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zgierz?

Mediana ofertowa wynosi 7 535 zł/m² (wrzesień 2026, 181 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 6 510 zł/m² (luty 2026, 20 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -5,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Zgierzu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 377 000 zł, a według mediany transakcyjnej (luty 2026) ok. 326 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Zgierzu mediana ofertowa wynosi 7 535 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 6 510 zł/m² (luty 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Zgierzu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 41 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 050 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Zgierzu?

Około 7,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Zgierzu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego (7 495 zł/m²), ul. Stanisława Dubois (6 359 zł/m²). Najtańsze: ul. Witkacego (5 806 zł/m²), ul. Kolejowa (6 110 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.