☰

Ceny mieszkań Zgierz

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

6 112zł/m²

24 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

7 745zł/m²

176 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,3% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 387 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

5 652 – 7 441zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,0% rocznie, brutto

41 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷6 112 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 050 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 306 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 5006 0006 5007 0007 5008 0008 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 8577 7456 1125 5006 0006 5007 0007 5008 0008 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 8577 7456 1125 5006 0006 5007 0007 5008 0008 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (13 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 7 745 zł/m² (176 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 857 zł/m² (43 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 13niepełne7 745n = 1767 857n = 43
wrzesień 20266 112n = 247 535n = 1817 295n = 67
sierpień 2026—7 786n = 1627 713n = 59
lipiec 2026—7 811n = 1667 806n = 49
czerwiec 20266 344n = 207 763n = 1997 873n = 59
maj 20266 513n = 227 512n = 2027 193n = 79
kwiecień 20265 853n = 218 198n = 2207 938n = 55
marzec 20266 607n = 248 300n = 2576 990n = 73
luty 20266 865n = 258 200n = 2767 021n = 88

Ostatnie transakcje w Zgierzu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.10.2026ul. Parzęczewska 36wtórny25,3 m²190 000 zł7 510
27.10.2026ul. Długa 71-73wtórny47,1 m²319 000 zł6 773
26.10.2026ul. Ciosnowska 16wtórny32,9 m²160 000 zł4 860
21.10.2026ul. Jana Śniechowskiego 18wtórny33,1 m²135 000 zł4 072
20.10.2026ul. Romualda Mielczarskiego 15-17wtórny51,8 m²360 000 zł6 955
15.10.2026ul. Kolejowa 6wtórny48,4 m²334 000 zł6 907
15.10.2026ul. Witkacego 3wtórny48,2 m²310 000 zł6 436
14.10.2026ul. Parzęczewska 22wtórny37,9 m²255 000 zł6 737
13.10.2026ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 33wtórny60,8 m²405 000 zł6 657
13.10.2026ul. księdza Szczepana Rembowskiego 62-66wtórny46,0 m²245 000 zł5 326
12.10.2026ul. 1 Maja 34Bwtórny41,0 m²280 000 zł6 833
12.10.2026ul. 1 Maja 30cwtórny46,1 m²315 000 zł6 834
10.10.2026ul. Leopolda Staffa 20Awtórny48,4 m²355 000 zł7 333
08.10.2026ul. Witkacego 3wtórny48,2 m²335 000 zł6 955
07.10.2026ul. Stefana Cezaka 3wtórny36,5 m²237 000 zł6 493

Ostatnie wyceny w Zgierzu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
19.04.2026Plac Jana Pawła II50,0 m²5 934
06.04.2026ul. Inżynierska26,0 m²6 967
12.02.2026ul. Leopolda Staffa60,0 m²5 526

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego7 274 zł/m²śr. 7 190
  2. 2ul. 3 Maja6 473 zł/m²śr. 6 586
  3. 3ul. Parzęczewska6 467 zł/m²śr. 6 465

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Witkacego5 915 zł/m²śr. 5 614
  2. 2ul. Kolejowa6 080 zł/m²śr. 6 461
  3. 3ul. Stanisława Dubois6 389 zł/m²śr. 6 579

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 394).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 394, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zgierz?

Mediana ofertowa wynosi 7 745 zł/m² (październik 2026, 176 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 6 112 zł/m² (wrzesień 2026, 24 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Zgierzu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 387 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 306 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Zgierzu mediana ofertowa wynosi 7 745 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 6 112 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Zgierzu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 41 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 050 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Zgierzu?

Około 8,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Zgierzu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego (7 274 zł/m²), ul. 3 Maja (6 473 zł/m²), ul. Parzęczewska (6 467 zł/m²). Najtańsze: ul. Witkacego (5 915 zł/m²), ul. Kolejowa (6 080 zł/m²), ul. Stanisława Dubois (6 389 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-12. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo