☰

Ceny mieszkań ul. Ułanów, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Za mało danych w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną. Pokazujemy medianę z 24 miesięcy dla tej lokalizacji oraz mediany dla: Kraków. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana transakcyjna · 24 mies.Transakcyjna · 24 mies.11.2024–09.2026

16 004zł/m²

37 transakcji w tej lokalizacji. Za mało w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną.

Mediana transakcyjna · KrakówTransakcje · Krakówsierpień 2026

15 144zł/m²

791 transakcji

▲ 2,4% r/r

Mediana ofertowa · KrakówOferty · Krakówwrzesień 2026

16 000zł/m²

19 008 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Kraków (wrzesień 2026): ok. 800 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

14 168 – 16 400zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

+8,4%

O tyle drożej niż w: Kraków (mediana 14 762 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

60. miejsce na 245 ulic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Najbliższe miejscowości z danymi

  • Zielonki14 127 zł/m² oferty · 7,7 km
  • Libertów11 250 zł/m² oferty · 9,1 km
  • Wieliczka10 900 zł/m² oferty · 9,5 km
  • Rząska11 600 zł/m² oferty · 10,0 km
  • Modlnica9 895 zł/m² transakcje · 10,5 km

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: Kraków

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
13 50014 00014 50015 00015 50016 00016 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202616 00015 69415 14413 50014 00014 50015 00015 50016 00016 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202616 00015 69415 14413 50014 00014 50015 00015 50016 00016 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026 · Krakówdotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 15 116 zł/m² (580 transakcji)
dane niepełne
Oferty aktywne: 16 000 zł/m² (19 008 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 694 zł/m² (6 349 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły. Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
Miesiąc · KrakówTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 57niepełne16 000n = 18 717niepełne15 952n = 5 981niepełne
wrzesień 202615 116n = 580niepełne16 000n = 19 00815 694n = 6 349
sierpień 202615 144n = 79115 980n = 19 53815 907n = 5 935
lipiec 202615 290n = 95415 900n = 20 95915 775n = 8 905
czerwiec 202615 388n = 1 15315 941n = 20 63715 900n = 7 808
maj 202615 053n = 1 21515 900n = 18 89715 675n = 5 963
kwiecień 202614 823n = 1 50615 900n = 18 30715 886n = 6 995

Ostatnie transakcje — ul. Ułanów, Kraków

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
18.09.2026ul. Ułanów 54awtórny50,4 m²720 000 zł14 291
03.09.2026ul. Ułanów 54awtórny56,6 m²810 000 zł14 316
20.07.2026ul. Ułanów 54awtórny33,5 m²570 180 zł17 000
25.06.2026ul. Ułanów 60wtórny50,7 m²875 000 zł17 272
19.03.2026ul. Ułanów 70wtórny61,1 m²820 000 zł13 412
16.03.2026ul. Ułanów 46wtórny50,7 m²710 000 zł14 004
05.02.2026ul. Ułanów 48wtórny33,8 m²420 000 zł12 426
19.01.2026ul. Ułanów 60wtórny40,1 m²735 000 zł18 343
15.01.2026ul. Ułanów 58pierwotny39,2 m²607 976 zł15 525
16.12.2025ul. Ułanów 58pierwotny39,2 m²632 496 zł16 127
12.11.2025ul. Ułanów 54awtórny36,5 m²530 000 zł14 532
13.10.2025ul. Ułanów 54awtórny33,5 m²548 908 zł16 400
13.10.2025ul. Ułanów 54awtórny33,5 m²548 908 zł16 400
13.10.2025ul. Ułanów 54awtórny33,5 m²550 056 zł16 400
13.10.2025ul. Ułanów 54awtórny33,5 m²548 908 zł16 400

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Ułanów, Kraków?

Mediana ofertowa w Krakowie wynosi 16 000 zł/m² (wrzesień 2026, 19 008 ofert). Mediana transakcyjna w Krakowie wynosi 15 144 zł/m² (sierpień 2026, 791 transakcji). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę. Mediana transakcyjna z 24 miesięcy dla tej lokalizacji wynosi 16 004 zł/m² (37 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w Krakowie +1,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w Krakowie +2,4% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ul. Ułanów, Kraków?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 800 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 757 000 zł (dane dla: Kraków). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ul. Ułanów, Kraków mediana ofertowa wynosi 16 000 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 15 144 zł/m² (sierpień 2026) (dane dla: Kraków). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.