☰

Ceny mieszkań Zwierzyniec, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026

18 059zł/m²

26 transakcji

▲ 5,4% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

18 649zł/m²

393 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 932 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

14 983 – 20 741zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,3% rocznie, brutto

65 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷18 059 zł/m²cena transakcyjna, czerwiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 260 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 903 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+20,2%

O tyle drożej niż w: Kraków (mediana 14 727 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

3. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
16 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 64918 05916 92316 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 64918 05916 92316 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (2 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 18 649 zł/m² (393 oferty aktywne)
Oferty dodane: 16 923 zł/m² (152 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 2niepełne18 649n = 39316 923n = 152
wrzesień 2026—n = 12niepełne18 900n = 38318 900n = 111
sierpień 2026—n = 18niepełne18 828n = 40318 900n = 114
lipiec 2026—n = 11niepełne18 634n = 45018 780n = 171
czerwiec 202618 059n = 2618 600n = 46520 145n = 160
maj 2026—17 500n = 41816 500n = 140
kwiecień 202619 376n = 2118 365n = 41218 696n = 169
grudzień 202517 501n = 2318 528n = 37018 750n = 154
listopad 202517 271n = 2318 261n = 35317 914n = 131
październik 202518 000n = 2418 182n = 38117 550n = 154
sierpień 202518 991n = 2218 662n = 40517 586n = 130

Ostatnie transakcje w Zwierzyniec

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
10.10.2026ul. Senatorska 26wtórny51,8 m²1 000 000 zł19 309
06.10.2026ul. Juliana Fałata 9wtórny30,1 m²490 000 zł16 306
02.10.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 25wtórny20,4 m²430 000 zł21 109
01.10.2026ul. Jadwigi 77wtórny37,8 m²720 000 zł19 048
30.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 39wtórny31,1 m²770 000 zł24 791
28.09.2026ul. Filarecka 20awtórny87,8 m²1 477 000 zł16 832
28.09.2026ul. Juliana Fałata 11wtórny32,0 m²740 000 zł23 111
25.09.2026ul. Filarecka 16wtórny69,0 m²1 060 000 zł15 367
25.09.2026ul. Ludmiły Korbutowej 11wtórny126,3 m²2 790 000 zł22 094
24.09.2026ul. Niezapominajek 5wtórny45,6 m²630 000 zł13 822
22.09.2026ul. Piotra Borowego 35Cwtórny61,9 m²1 500 000 zł24 221
21.09.2026ul. Morelowa 34wtórny106,5 m²2 150 000 zł20 188
18.09.2026Kasztanowa 69wtórny29,4 m²430 000 zł14 626
15.09.2026ul. Emaus 47Cpierwotny127,1 m²3 164 043 zł24 900
11.09.2026Kasztanowa 53awtórny115,2 m²2 300 000 zł19 958

Ostatnie wyceny w Zwierzyniec

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
03.07.2026ul. Marcina Borelowskiego-Lelewela73,9 m²14 763
28.06.2026ul. Jadwigi50,0 m²19 074
23.06.2026ul. Władysława Syrokomli50,0 m²16 046
18.06.2026ul. Mlaskotów92,0 m²20 639
29.04.2026ul. Jesionowa44,0 m²15 175
27.02.2026ul. Tadeusza Kościuszki154,3 m²28 487
27.02.2026ul. Tadeusza Kościuszki153,3 m²22 807
17.02.2026ul. Jadwigi65,0 m²22 613
10.02.2026ul. Jadwigi32,0 m²17 572
09.12.2025ul. Jesionowa19,0 m²19 957

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny ofertowe z ogłoszeń aktywnych (rynek pierwotny i wtórny łącznie), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Zwierzyniec23 000 zł/m²śr. 25 123
  2. 2Wola Justowska19 922 zł/m²śr. 21 934

Najtańsze osiedla

  1. 1Bielany14 424 zł/m²śr. 15 993
  2. 2Chełm16 500 zł/m²śr. 17 835

Kolejność według mediany (mediana ofertowa dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zwierzyniec, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 18 649 zł/m² (październik 2026, 393 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 18 059 zł/m² (czerwiec 2026, 26 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +5,4% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Zwierzyniec?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 932 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 903 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Zwierzyniec mediana ofertowa wynosi 18 649 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 18 059 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Zwierzyniec?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 65 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 260 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Zwierzyniec?

Około 4,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Zwierzyniec jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Zwierzyniec (23 000 zł/m²), Wola Justowska (19 922 zł/m²). Najtańsze: Bielany (14 424 zł/m²), Chełm (16 500 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.