☰

Ceny mieszkań Zakopane

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

21 475zł/m²

25 transakcji

▲ 55,2% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

22 235zł/m²

321 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 3,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 112 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

13 518 – 21 102zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,0% rocznie, brutto

72 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷21 475 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 590 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 074 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 00015 00020 00025 00030 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202623 98522 23521 47510 00015 00020 00025 00030 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202623 98522 23521 47510 00015 00020 00025 00030 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (3 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 22 235 zł/m² (321 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 23 985 zł/m² (83 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—n = 3niepełne22 235n = 32123 985n = 83
sierpień 2026—n = 9niepełne21 971n = 33024 676n = 67
lipiec 2026—n = 7niepełne21 971n = 34021 502n = 60
czerwiec 2026—n = 6niepełne21 865n = 36223 000n = 91
maj 2026—n = 14niepełne21 611n = 33621 690n = 106
kwiecień 2026—n = 16niepełne21 860n = 32820 416n = 82
marzec 202621 475n = 2522 235n = 35222 450n = 77
marzec 202513 839n = 2721 060n = 48722 131n = 115
luty 202516 461n = 2821 102n = 48621 429n = 81

Ostatnie transakcje w Zakopanem

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
09.09.2026ul. Szkolna 14bwtórny38,0 m²745 000 zł19 605
04.09.2026ul. Kościelna 13wtórny41,3 m²890 000 zł21 539
01.09.2026ul. Nowotarska 4awtórny58,2 m²745 000 zł12 805
31.08.2026ul. gen. Mieczysława Boruty-Spiechowicza 1wtórny50,7 m²725 000 zł14 300
24.08.2026ul. Walkosze 2wtórny38,3 m²670 000 zł17 512
21.08.2026Osiedle Kasprusie 3wtórny72,5 m²1 235 000 zł17 034
14.08.2026ul. Kościelna 15wtórny45,6 m²295 000 zł6 472
08.08.2026ul. Juliusza Zborowskiego 3wtórny39,1 m²450 000 zł11 509
07.08.2026ul. Pardałówka 49dwtórny53,7 m²700 000 zł13 035
06.08.2026ul. Tytusa Chałubińskiego 7awtórny37,0 m²850 000 zł22 961
04.08.2026ul. Nowotarska 24wtórny58,4 m²1 573 560 zł26 949
03.08.2026ul. Skibówki 14awtórny57,9 m²1 850 000 zł31 952
30.07.2026ul. Oswalda Balzera 1fwtórny48,4 m²775 000 zł16 012
28.07.2026ul. Szymony 17Epierwotny50,6 m²1 114 000 zł21 994
24.07.2026ul. Andrzeja Struga 3wtórny52,8 m²460 000 zł8 720

Ostatnie wyceny w Zakopanem

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
05.06.2026ul. Nowotarska50,0 m²16 957
04.05.2026ul. Juliana Tuwima78,0 m²14 914
04.05.2026ul. Juliana Tuwima50,0 m²17 917
19.02.2026ul. Szkolna38,8 m²17 638

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zakopane?

Mediana ofertowa wynosi 22 235 zł/m² (wrzesień 2026, 321 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 21 475 zł/m² (marzec 2026, 25 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +55,2% (marzec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Zakopanem?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 112 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 1 074 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Zakopanem mediana ofertowa wynosi 22 235 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 21 475 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Zakopanem?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 72 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 590 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Zakopanem?

Około 4,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.