☰

Ceny mieszkań Zakopane

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

17 499zł/m²

20 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

23 048zł/m²

322 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 4,4% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 1 152 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

13 832 – 21 357zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,5% rocznie, brutto

66 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷17 499 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 290 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 875 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00016 00018 00020 00022 00024 00026 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202625 08123 04817 49914 00016 00018 00020 00022 00024 00026 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202625 08123 04817 49914 00016 00018 00020 00022 00024 00026 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (1 transakcja), za mało na medianę
Oferty aktywne: 23 048 zł/m² (322 oferty aktywne)
Oferty dodane: 25 081 zł/m² (62 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 1niepełne23 048n = 32225 081n = 62
wrzesień 2026—n = 9niepełne22 235n = 32123 985n = 83
sierpień 2026—n = 9niepełne21 971n = 33024 676n = 67
lipiec 2026—n = 9niepełne21 971n = 34021 502n = 60
czerwiec 2026—n = 7niepełne21 865n = 36223 000n = 91
maj 202617 499n = 2021 611n = 33621 690n = 106
marzec 202622 364n = 3522 235n = 35222 450n = 77
czerwiec 202516 587n = 2122 000n = 41621 762n = 91
marzec 202515 855n = 3621 060n = 48722 131n = 115
luty 202517 316n = 3221 102n = 48621 429n = 81

Ostatnie transakcje w Zakopanem

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
15.10.2026ul. Kasprusie 10wtórny53,5 m²700 000 zł13 094
15.10.2026ul. Kasprusie 10wtórny13,4 m²200 000 zł14 937
07.10.2026ul. Nowotarska 4awtórny64,7 m²640 000 zł9 893
07.10.2026ul. Przewodnika Józefa Krzeptowskiego 42wtórny102,7 m²1 020 000 zł9 937
06.10.2026ul. Bulwary Słowackiego 21bbwtórny29,8 m²790 000 zł26 537
29.09.2026ul. Cyrhla 28cwtórny44,7 m²919 000 zł20 555
24.09.2026ul. Wenantego Piaseckiego 24wtórny35,7 m²600 000 zł16 807
23.09.2026ul. Jagiellońska 33awtórny38,4 m²1 190 000 zł31 014
21.09.2026ul. Kamieniec 10dwtórny33,3 m²540 000 zł16 216
14.09.2026ul. Kornela Makuszyńskiego 14Apierwotny56,4 m²1 800 000 zł31 915
11.09.2026ul. Kornela Makuszyńskiego 14Apierwotny40,4 m²1 100 000 zł27 221
09.09.2026ul. Szkolna 14bwtórny38,0 m²745 000 zł19 605
04.09.2026ul. Kościelna 13wtórny41,3 m²890 000 zł21 539
01.09.2026ul. Nowotarska 4awtórny58,2 m²745 000 zł12 805
31.08.2026ul. gen. Mieczysława Boruty-Spiechowicza 1wtórny50,7 m²725 000 zł14 300

Ostatnie wyceny w Zakopanem

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
05.06.2026ul. Nowotarska50,0 m²16 966
04.05.2026ul. Juliana Tuwima78,0 m²13 996
04.05.2026ul. Juliana Tuwima50,0 m²27 315
19.02.2026ul. Szkolna38,8 m²17 638

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 172, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zakopane?

Mediana ofertowa wynosi 23 048 zł/m² (październik 2026, 322 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 17 499 zł/m² (maj 2026, 20 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Zakopanem?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 1 152 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 875 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Zakopanem mediana ofertowa wynosi 23 048 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 17 499 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Zakopanem?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 66 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 290 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Zakopanem?

Około 4,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-13. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo