Ceny mieszkań powiat miński
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
10 727zł/m²
121 transakcji
▼ 3,2% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
11 026zł/m²
330 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 1,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 551 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.20268 533 – 11 427zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 910 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 536 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–06.2026
-22,6%
O tyle taniej niż średnio w: województwo mazowieckie (mediana 12 998 zł/m²).
6. miejsce na 41 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 11 026n = 330 | 11 410n = 98 |
| sierpień 2026 | — | 11 000n = 309 | 11 138n = 72 |
| lipiec 2026 | — | 11 200n = 364 | 11 269n = 90 |
| czerwiec 2026 | 9 669n = 29niepełne | 11 203n = 384 | 11 688n = 94 |
| maj 2026 | 10 727n = 121 | 11 026n = 393 | 11 931n = 116 |
| kwiecień 2026 | 10 227n = 41 | 10 996n = 343 | 11 600n = 101 |
| marzec 2026 | 10 586n = 52 | 11 000n = 348 | 11 314n = 93 |
| luty 2026 | 10 300n = 79 | 10 989n = 363 | 10 954n = 107 |
| styczeń 2026 | 10 356n = 76 | 11 008n = 317 | 11 321n = 99 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Sulejówek10 947 zł/m²śr. 11 029
- 2Mińsk Mazowiecki10 172 zł/m²śr. 10 221
- 3Mińsk Mazowiecki7 753 zł/m²śr. 8 190
Najtańsze gminy
- 1Halinów6 871 zł/m²śr. 6 780
- 2Dębe Wielkie7 141 zł/m²śr. 6 868
- 3Mrozy7 209 zł/m²śr. 7 102
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Cegłów8 745 zł/m²
- Dębe Wielkie7 141 zł/m²
- Dobre5 077 zł/m²
- Halinów6 871 zł/m²
- Jakubów3 930 zł/m²
- Kałuszyn6 435 zł/m²
- Latowicz
- Mińsk Mazowiecki10 172 zł/m²
- Mińsk Mazowiecki7 753 zł/m²
- Mrozy7 209 zł/m²
- Siennica6 704 zł/m²
- Stanisławów5 200 zł/m²
- Sulejówek10 947 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat miński?
Mediana ofertowa wynosi 11 026 zł/m² (wrzesień 2026, 330 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 727 zł/m² (maj 2026, 121 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -3,2% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat miński?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 551 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 536 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat miński mediana ofertowa wynosi 11 026 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 727 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat miński?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 58 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 910 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat miński?
Około 6,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie — powiat miński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Sulejówek (10 947 zł/m²), Mińsk Mazowiecki (10 172 zł/m²), Mińsk Mazowiecki (7 753 zł/m²). Najtańsze: Halinów (6 871 zł/m²), Dębe Wielkie (7 141 zł/m²), Mrozy (7 209 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.