Ceny mieszkań powiat miński
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
10 357zł/m²
63 transakcje
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
11 100zł/m²
334 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 2,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 555 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–08.20268 522 – 11 442zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 900 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 518 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–08.2026
-21,3%
O tyle taniej niż w: województwo mazowieckie (mediana 12 780 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
6. miejsce na 41 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: maj–czerwiec 2026, transakcje.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | — | 11 100n = 334 | 11 462n = 88 |
| wrzesień 2026 | — | 11 026n = 330 | 11 410n = 98 |
| sierpień 2026 | —n = 3niepełne | 11 000n = 309 | 11 138n = 72 |
| lipiec 2026 | —n = 16niepełne | 11 200n = 364 | 11 269n = 90 |
| czerwiec 2026 | 10 357n = 63 | 11 203n = 384 | 11 688n = 94 |
| maj 2026 | 10 650n = 125 | 11 026n = 393 | 11 931n = 116 |
| kwiecień 2026 | 10 227n = 41niepełne | 10 996n = 343 | 11 600n = 101 |
| marzec 2026 | 10 586n = 52niepełne | 11 000n = 348 | 11 314n = 93 |
| luty 2026 | 10 300n = 79 | 10 989n = 363 | 10 954n = 107 |
| styczeń 2026 | 10 356n = 76 | 11 008n = 317 | 11 321n = 99 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Sulejówek10 919 zł/m²śr. 10 913
- 2Mińsk Mazowiecki10 196 zł/m²śr. 10 272
- 3Mińsk Mazowiecki7 719 zł/m²śr. 8 166
Najtańsze gminy
- 1Halinów6 802 zł/m²śr. 6 772
- 2Dębe Wielkie7 141 zł/m²śr. 6 868
- 3Mrozy7 214 zł/m²śr. 7 190
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Cegłów9 489 zł/m²
- Dębe Wielkie7 141 zł/m²
- Dobre5 077 zł/m²
- Halinów6 802 zł/m²
- Jakubów3 930 zł/m²
- Kałuszyn6 435 zł/m²
- Latowicz
- Mińsk Mazowiecki10 196 zł/m²
- Mińsk Mazowiecki7 719 zł/m²
- Mrozy7 214 zł/m²
- Siennica6 704 zł/m²
- Stanisławów5 200 zł/m²
- Sulejówek10 919 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat miński?
Mediana ofertowa wynosi 11 100 zł/m² (październik 2026, 334 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 10 357 zł/m² (czerwiec 2026, 63 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat miński?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 555 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 518 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat miński mediana ofertowa wynosi 11 100 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 10 357 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat miński?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 58 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 900 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat miński?
Około 6,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie — powiat miński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Sulejówek (10 919 zł/m²), Mińsk Mazowiecki (10 196 zł/m²), Mińsk Mazowiecki (7 719 zł/m²). Najtańsze: Halinów (6 802 zł/m²), Dębe Wielkie (7 141 zł/m²), Mrozy (7 214 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.