☰

Ceny mieszkań Sulejówek

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

12 076zł/m²

39 transakcji

▲ 1,8% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

11 500zł/m²

63 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 575 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–08.2026

9 879 – 12 148zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,1% rocznie, brutto

61 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷12 076 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 070 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 604 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: maj–czerwiec 2026, transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 00011 00012 00013 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 82112 07611 50010 00011 00012 00013 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 82112 07611 50010 00011 00012 00013 00014 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 11 500 zł/m² (63 oferty aktywne)
Oferty dodane: brak danych
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—11 500n = 63—
wrzesień 2026—11 500n = 64—
sierpień 2026—n = 1niepełne11 426n = 60—
lipiec 2026—n = 1niepełne11 426n = 68—
czerwiec 2026—n = 15niepełne11 775n = 8512 821n = 21
maj 202612 076n = 3911 775n = 8112 038n = 20
kwiecień 2026—11 983n = 7113 598n = 20
styczeń 2026—11 314n = 6911 334n = 24
wrzesień 2025—11 446n = 8611 383n = 22
sierpień 2025—11 500n = 8212 328n = 26
maj 202511 864n = 2011 941n = 6612 429n = 21
marzec 202510 366n = 4112 433n = 60—
luty 202510 631n = 5312 516n = 5913 548n = 21

Ostatnie transakcje w Sulejówek

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
03.08.2026ul. Wodociągowa 9Cwtórny67,2 m²790 000 zł11 765
28.07.2026ul. Czynu Społecznego 65Epierwotny60,5 m²700 000 zł11 565
30.06.2026ul. Szklarniowa 1Apierwotny167,1 m²1 380 000 zł8 259
30.06.2026ul. Twardowskiego 7pierwotny78,8 m²700 000 zł8 881
25.06.2026ul. Twardowskiego 7pierwotny78,8 m²670 000 zł8 500
24.06.2026ul. Sienkiewicza 22Bwtórny60,2 m²900 000 zł14 945
24.06.2026ul. Paderewskiego 74Bpierwotny100,6 m²849 000 zł8 441
23.06.2026ul. Paderewskiego 74Apierwotny100,6 m²849 000 zł8 441
23.06.2026ul. Paderewskiego 74Cwtórny100,6 m²849 000 zł8 441
23.06.2026ul. Paderewskiego 74Apierwotny100,6 m²799 000 zł7 944
18.06.2026ul. Idzikowskiego 9Awtórny57,4 m²500 000 zł8 714
18.06.2026ul. Wodociągowa 3Awtórny48,8 m²550 000 zł11 266
16.06.2026ul. Paderewskiego 74Bpierwotny100,6 m²799 000 zł7 944
16.06.2026ul. Paderewskiego 74pierwotny100,6 m²799 000 zł7 944
15.06.2026ul. Wodociągowa 1pierwotny51,5 m²571 448 zł11 100

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 260, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Sulejówek?

Mediana ofertowa wynosi 11 500 zł/m² (październik 2026, 63 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 12 076 zł/m² (maj 2026, 39 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +1,8% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Sulejówek?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 575 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 604 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Sulejówek mediana ofertowa wynosi 11 500 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 12 076 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Sulejówek?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 070 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Sulejówek?

Około 6,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.