Ceny mieszkań Fort Bema, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
17 743zł/m²
43 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 0,3% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 887 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–04.202614 873 – 17 586zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 210 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 887 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–04.2026
+6,7%
O tyle drożej niż w: Bemowo (mediana 15 284 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
2. miejsce na 8 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 17 743n = 43 | 17 739n = 20 |
| wrzesień 2026 | 18 733n = 41 | — |
| sierpień 2026 | 17 810n = 44 | 17 453n = 20 |
| lipiec 2026 | 17 704n = 46 | 17 671n = 23 |
| czerwiec 2026 | 17 193n = 52 | 17 042n = 24 |
| maj 2026 | 17 384n = 76 | 17 472n = 34 |
| kwiecień 2026 | 17 270n = 68 | 17 053n = 32 |
Ostatnie transakcje — Fort Bema, Warszawa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.04.2026 | ulica Jerzego Waldorffa 41B | wtórny | 45,3 m² | 935 000 zł | 20 649 |
| 17.04.2026 | ulica Obrońców Tobruku 27 | wtórny | 94,5 m² | 1 250 000 zł | 13 233 |
| 13.04.2026 | ulica Edmunda Jana Osmańczyka 12 | wtórny | 37,6 m² | 625 000 zł | 16 622 |
| 08.04.2026 | ulica Edmunda Jana Osmańczyka 18 | wtórny | 67,8 m² | 1 250 000 zł | 18 437 |
| 08.04.2026 | ulica Obrońców Tobruku 29 | wtórny | 49,1 m² | 765 000 zł | 15 574 |
| 30.03.2026 | ulica Jerzego Waldorffa 41C | pierwotny | 215,8 m² | 1 462 103 zł | 6 775 |
| 27.03.2026 | ulica Edmunda Jana Osmańczyka 18 | wtórny | 47,1 m² | 730 000 zł | 15 499 |
| 24.03.2026 | ulica Edmunda Jana Osmańczyka 22 | wtórny | 36,7 m² | 565 000 zł | 15 395 |
| 23.03.2026 | ulica Obrońców Tobruku 18C | wtórny | 65,9 m² | 1 150 000 zł | 17 445 |
| 18.03.2026 | ulica Obrońców Tobruku 28 | wtórny | 96,7 m² | 1 642 650 zł | 16 989 |
| 18.03.2026 | ulica Edmunda Jana Osmańczyka 22 | wtórny | 34,5 m² | 520 000 zł | 15 086 |
| 17.03.2026 | ulica Obrońców Tobruku 29 | wtórny | 123,5 m² | 2 650 000 zł | 21 459 |
| 12.03.2026 | ulica Obrońców Tobruku 18C | wtórny | 38,2 m² | 634 800 zł | 16 609 |
| 11.03.2026 | ulica Obrońców Tobruku 19 | wtórny | 50,3 m² | 885 000 zł | 17 601 |
| 03.03.2026 | ulica Edmunda Jana Osmańczyka 12 | wtórny | 29,4 m² | 534 000 zł | 18 163 |
Ostatnie wyceny — Fort Bema, Warszawa
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 24.10.2026 | ulica Obrońców Tobruku | 57,0 m² | 15 615 |
| 24.10.2026 | ulica Obrońców Tobruku | 50,0 m² | 14 061 |
| 23.06.2026 | ulica Powązkowska | 76,0 m² | 12 888 |
| 19.02.2026 | ulica Edmunda Jana Osmańczyka | 105,0 m² | 14 776 |
| 06.02.2026 | ulica Obrońców Tobruku | 95,0 m² | 16 416 |
| 21.01.2026 | ulica Obrońców Tobruku | 53,0 m² | 15 011 |
| 26.11.2025 | ulica Obrońców Tobruku | 123,0 m² | 19 700 |
| 13.11.2025 | ulica Księcia Bolesława | 46,0 m² | 12 466 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Fort Bema, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 17 743 zł/m² (październik 2026, 43 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie.
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Fort Bema, Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 887 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Fort Bema, Warszawa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 64 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 210 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Fort Bema, Warszawa?
Około 4,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.