☰

Ceny mieszkań Bemowo, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

16 926zł/m²

101 transakcji

▲ 11,0% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

17 420zł/m²

1 273 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 3,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 871 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–04.2026

13 249 – 16 791zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,3% rocznie, brutto

74 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷16 926 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 720 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 846 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–04.2026

-7,0%

O tyle taniej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).

12. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
13 00014 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 42017 35017 00313 00014 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 42017 35017 00313 00014 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 420 zł/m² (1 273 oferty aktywne)
Oferty dodane: 17 350 zł/m² (444 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—17 420n = 1 27317 350n = 444
sierpień 2026—17 100n = 1 44917 213n = 592
lipiec 2026—16 966n = 1 47116 830n = 578
czerwiec 2026—16 953n = 1 71516 964n = 614
maj 2026—16 910n = 1 73116 182n = 696
kwiecień 2026—16 985n = 1 66316 667n = 605
styczeń 202616 926n = 101niepełne17 050n = 1 69817 073n = 737
grudzień 202517 003n = 24016 950n = 1 66716 466n = 505
listopad 202514 504n = 18417 100n = 1 72717 100n = 695
październik 202513 788n = 33416 837n = 1 74716 633n = 639
wrzesień 202513 744n = 47316 864n = 1 83816 700n = 761
sierpień 202514 749n = 31116 500n = 1 48016 496n = 551

Ostatnie transakcje na Bemowie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
17.04.2026ulica gen. Meriana C. Coopera 4Awtórny55,4 m²1 145 000 zł20 672
18.02.2026ulica gen. Meriana C. Coopera 8Awtórny70,9 m²1 350 000 zł19 046
17.02.2026ulica Lazurowa 17Apierwotny73,3 m²1 158 011 zł15 807
16.02.2026ulica Lazurowa 15Bpierwotny39,4 m²702 252 zł17 828
12.02.2026ulica Lazurowa 15Bpierwotny45,4 m²805 950 zł17 772
12.02.2026ulica Lazurowa 15pierwotny41,4 m²561 987 zł13 578
11.02.2026ulica Lazurowa 17Apierwotny81,5 m²1 060 753 zł13 012
09.02.2026ulica Lazurowa 15pierwotny28,5 m²400 000 zł14 035
06.02.2026ulica Batalionów Chłopskich 91Awtórny106,2 m²1 330 000 zł12 519
06.02.2026ulica Lazurowa 15Bpierwotny51,1 m²933 870 zł18 282
05.02.2026ulica Lazurowa 17Bpierwotny45,4 m²634 285 zł13 965
04.02.2026ulica Lazurowa 17Apierwotny39,8 m²558 611 zł14 053
02.02.2026ulica Kopalniana 14Cwtórny57,7 m²1 039 000 zł18 001
02.02.2026ulica płk. Witolda Łokuciewskiego 2wtórny43,0 m²850 000 zł19 763
02.02.2026ulica Pirenejska 14wtórny44,1 m²555 000 zł12 582

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Nowe Górce16 910 zł/m²śr. 16 893
  2. 2Fort Bema16 498 zł/m²śr. 16 397
  3. 3Górce15 390 zł/m²śr. 15 447

Najtańsze osiedla

  1. 1Bemowo-Lotnisko13 696 zł/m²śr. 13 635
  2. 2Chrzanów14 047 zł/m²śr. 14 799
  3. 3Jelonki Północne14 849 zł/m²śr. 14 965

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bemowo, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 420 zł/m² (wrzesień 2026, 1 273 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 16 926 zł/m² (styczeń 2026, 101 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +11,0% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Bemowie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 871 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 846 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Bemowie mediana ofertowa wynosi 17 420 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 926 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Bemowie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 74 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 720 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Bemowie?

Około 5,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie na Bemowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Nowe Górce (16 910 zł/m²), Fort Bema (16 498 zł/m²), Górce (15 390 zł/m²). Najtańsze: Bemowo-Lotnisko (13 696 zł/m²), Chrzanów (14 047 zł/m²), Jelonki Północne (14 849 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.