Ceny mieszkań Henryków, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
15 198zł/m²
21 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
14 345zł/m²
53 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 6,5% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 717 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202613 321 – 15 335zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 250 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 760 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+11,3%
O tyle drożej niż średnio w: Białołęka (mediana 12 998 zł/m²).
4. miejsce na 17 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 14 345n = 53 | — |
| sierpień 2026 | 13 906n = 78 | 14 954n = 29 |
| lipiec 2026 | 13 543n = 88 | 13 390n = 47 |
| czerwiec 2026 | 14 275n = 91 | 15 064n = 25 |
| maj 2026 | 14 543n = 83 | 15 615n = 27 |
| kwiecień 2026 | 14 683n = 77 | 15 161n = 25 |
| marzec 2026 | 14 683n = 72 | 15 389n = 22 |
Ostatnie transakcje — Henryków
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2026 | ulica Krokwi 32B | wtórny | 44,9 m² | 650 000 zł | 14 477 |
| 12.02.2026 | ulica Dziatwy 9 | wtórny | 77,8 m² | 1 185 000 zł | 15 239 |
| 10.02.2026 | ulica Dziatwy 18B | wtórny | 55,7 m² | 840 000 zł | 15 075 |
| 04.02.2026 | ulica Kazimierza Szałasa 9 | wtórny | 60,9 m² | 945 000 zł | 15 512 |
| 29.01.2026 | ulica Krokwi 30B | wtórny | 49,6 m² | 825 000 zł | 16 633 |
| 23.01.2026 | ulica Dziatwy 5 | pierwotny | 42,5 m² | 688 406 zł | 16 179 |
| 21.01.2026 | ulica Dziatwy 5 | pierwotny | 66,7 m² | 971 802 zł | 14 568 |
| 16.01.2026 | ulica Krokwi 34A | wtórny | 39,9 m² | 626 000 zł | 15 689 |
| 16.01.2026 | ulica Orchowiecka 11E | wtórny | 120,6 m² | 1 750 000 zł | 14 511 |
| 16.01.2026 | ulica Dziatwy 20A | wtórny | 59,8 m² | 840 000 zł | 14 047 |
| 15.01.2026 | ulica Dziatwy 18B | wtórny | 64,3 m² | 879 000 zł | 13 679 |
| 15.01.2026 | ulica Dziatwy 5A | pierwotny | 56,4 m² | 939 300 zł | 16 663 |
| 15.01.2026 | ulica Dziatwy 5 | pierwotny | 72,4 m² | 1 056 603 zł | 14 602 |
| 15.01.2026 | ulica Krokwi 32B | wtórny | 43,1 m² | 740 000 zł | 17 169 |
| 13.01.2026 | ulica Dziatwy 5 | pierwotny | 31,5 m² | 520 000 zł | 16 518 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Henryków, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 14 345 zł/m² (wrzesień 2026, 53 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 15 198 zł/m² (styczeń 2026, 21 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -6,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Henryków?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 717 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 760 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Henryków mediana ofertowa wynosi 14 345 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 15 198 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Henryków?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 65 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 250 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Henryków?
Około 5,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.