Ceny mieszkań Henryków, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
14 824zł/m²
34 transakcje
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
14 548zł/m²
54 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▼ 4,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 727 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–04.202613 629 – 15 510zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 010 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 741 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–04.2026
+11,2%
O tyle drożej niż w: Białołęka (mediana 13 106 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
4. miejsce na 15 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | — | 14 548n = 54 | 14 291n = 28 |
| wrzesień 2026 | — | 14 408n = 55 | 15 438n = 20 |
| sierpień 2026 | — | 13 906n = 76 | 14 954n = 29 |
| lipiec 2026 | — | 13 398n = 87 | 13 390n = 47 |
| czerwiec 2026 | — | 14 275n = 91 | 15 064n = 25 |
| maj 2026 | — | 14 543n = 83 | 15 615n = 27 |
| kwiecień 2026 | —n = 4niepełne | 14 683n = 77 | 15 161n = 25 |
| marzec 2026 | —n = 14niepełne | 14 619n = 70 | 15 389n = 22 |
| styczeń 2026 | 14 824n = 34 | 14 247n = 61 | 15 731n = 30 |
| grudzień 2025 | 14 520n = 84 | 14 300n = 60 | — |
| listopad 2025 | 14 980n = 40 | 14 536n = 63 | 14 377n = 26 |
Ostatnie transakcje — Henryków, Warszawa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.04.2026 | ulica Szałwiowa 56 | pierwotny | 150,4 m² | 1 300 000 zł | 8 644 |
| 16.04.2026 | ulica Dziatwy 14C | wtórny | 58,6 m² | 930 000 zł | 15 859 |
| 10.04.2026 | ulica Krokwi 30B | wtórny | 31,5 m² | 499 000 zł | 15 841 |
| 02.04.2026 | ulica Dziatwy 9A | wtórny | 63,6 m² | 1 048 000 zł | 16 470 |
| 26.03.2026 | ulica Kazimierza Szałasa 9 | wtórny | 82,9 m² | 1 260 000 zł | 15 199 |
| 23.03.2026 | ulica Szałwiowa 54 | pierwotny | 150,4 m² | 1 430 000 zł | 9 509 |
| 20.03.2026 | ulica Dziatwy 7 | pierwotny | 84,9 m² | 1 363 200 zł | 16 057 |
| 20.03.2026 | ulica Klasyków 10B | pierwotny | 73,4 m² | 1 332 472 zł | 18 159 |
| 17.03.2026 | ulica Szałwiowa 54 | pierwotny | 150,4 m² | 1 250 000 zł | 8 312 |
| 16.03.2026 | ulica Dziatwy 18A | wtórny | 69,4 m² | 1 070 000 zł | 15 418 |
| 11.03.2026 | ulica Dziatwy 7 | pierwotny | 27,8 m² | 605 040 zł | 21 733 |
| 11.03.2026 | ulica Krokwi 34A | wtórny | 57,4 m² | 794 500 zł | 13 841 |
| 09.03.2026 | ulica Dziatwy 7 | pierwotny | 93,5 m² | 1 502 000 zł | 16 056 |
| 06.03.2026 | ulica Krokwi 34 | wtórny | 72,3 m² | 935 000 zł | 12 932 |
| 06.03.2026 | ulica Klasyków 10B | pierwotny | 69,7 m² | 1 078 200 zł | 15 467 |
Ostatnie wyceny — Henryków, Warszawa
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 17.10.2026 | ulica Krokwi | 54,5 m² | 14 378 |
| 17.06.2026 | ulica Dziatwy | 60,0 m² | 17 498 |
| 24.05.2026 | ulica Dziatwy | 69,0 m² | 13 390 |
| 23.03.2026 | ulica Dziatwy | 47,0 m² | 16 053 |
| 10.03.2026 | ulica Dziatwy | 50,0 m² | 14 135 |
| 09.03.2026 | ulica Kazimierza Pułaskiego | 120,0 m² | 10 507 |
| 09.03.2026 | ulica Kazimierza Pułaskiego | 50,0 m² | 13 804 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Henryków, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 14 548 zł/m² (październik 2026, 54 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 14 824 zł/m² (styczeń 2026, 34 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -4,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Henryków, Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 727 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 741 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Henryków, Warszawa mediana ofertowa wynosi 14 548 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 14 824 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Henryków, Warszawa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 60 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 010 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Henryków, Warszawa?
Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.