Ceny mieszkań Kobiałka, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
13 491zł/m²
23 transakcje
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
12 940zł/m²
286 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 2,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 647 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202611 723 – 13 514zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 590 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 675 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
-2,0%
O tyle taniej niż średnio w: Białołęka (mediana 12 998 zł/m²).
9. miejsce na 17 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 12 940n = 286 | 13 000n = 129 |
| sierpień 2026 | 12 936n = 257 | 13 488n = 75 |
| lipiec 2026 | 12 800n = 285 | 13 456n = 78 |
| czerwiec 2026 | 12 727n = 371 | 13 702n = 75 |
| maj 2026 | 12 694n = 400 | 13 500n = 115 |
| kwiecień 2026 | 12 613n = 387 | 13 598n = 112 |
Ostatnie transakcje — Kobiałka
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2026 | ulica Przejezdna 11 | wtórny | 47,6 m² | 631 000 zł | 13 256 |
| 10.02.2026 | ulica Flisaków 3 | wtórny | 65,6 m² | 869 500 zł | 13 251 |
| 04.02.2026 | ulica Przejezdna 12 | wtórny | 53,0 m² | 688 000 zł | 12 976 |
| 30.01.2026 | ulica Przejezdna 12 | wtórny | 52,7 m² | 745 000 zł | 14 147 |
| 29.01.2026 | ulica Flisaków 1 | wtórny | 41,0 m² | 564 000 zł | 13 766 |
| 29.01.2026 | ulica Gioacchino Rossiniego 3 | wtórny | 40,6 m² | 525 000 zł | 12 931 |
| 28.01.2026 | ulica Vincenza Belliniego 6 | wtórny | 51,9 m² | 745 000 zł | 14 368 |
| 27.01.2026 | ulica Marii Callas 8A | wtórny | 34,9 m² | 595 000 zł | 17 058 |
| 23.01.2026 | ulica Marii Callas 10A | pierwotny | 75,2 m² | 790 540 zł | 10 506 |
| 23.01.2026 | ulica Mańkowska 55H | pierwotny | 136,9 m² | 1 354 000 zł | 9 892 |
| 22.01.2026 | ulica Mańkowska 55K | pierwotny | 136,9 m² | 1 309 000 zł | 9 563 |
| 21.01.2026 | ulica Ruskowy Bród 30D | pierwotny | 123,3 m² | 1 200 000 zł | 9 733 |
| 20.01.2026 | ulica Żeglugi Wiślanej 5 | wtórny | 33,7 m² | 440 000 zł | 13 056 |
| 19.01.2026 | ulica Przejezdna 9 | wtórny | 47,4 m² | 685 000 zł | 14 448 |
| 19.01.2026 | ulica Mochtyńska 54C | wtórny | 63,7 m² | 850 000 zł | 13 342 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kobiałka, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 12 940 zł/m² (wrzesień 2026, 286 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 13 491 zł/m² (styczeń 2026, 23 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Kobiałka?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 647 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 675 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Kobiałka mediana ofertowa wynosi 12 940 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 13 491 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Kobiałka?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 72 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 590 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Kobiałka?
Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.