Ceny najmu mieszkań Kobiałka, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmupaździernik 2026
69zł/m²/mies.
40 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 5,3% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty aktywne, stan 11.202663 – 75zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 440 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 607 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty aktywne, stan 11.2026
+6,4%
O tyle drożej niż w: Białołęka (mediana 66 zł/m²/mies.). Porównanie median wszystkich ofert aktywnych w dniu przeliczenia (bez duplikatów); kafle wyżej pokazują ostatni pełny miesiąc.
2. miejsce na 6 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 69n = 40 | — |
| wrzesień 2026 | 72n = 57 | 74n = 33 |
| sierpień 2026 | 70n = 59 | 71n = 29 |
| lipiec 2026 | 67n = 50 | 67n = 33 |
| czerwiec 2026 | 73n = 41 | — |
| maj 2026 | 66n = 44 | 66n = 23 |
| kwiecień 2026 | 67n = 46 | 68n = 23 |
| marzec 2026 | 67n = 56 | 66n = 24 |
Ostatnie wyceny — Kobiałka, Warszawa
Wyceny czynszu najmu wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | ulica Przejezdna | 43,5 m² | 83 |
| 18.10.2026 | ulica Mochtyńska | 50,0 m² | 56 |
| 18.10.2026 | ulica Mochtyńska | 50,0 m² | 56 |
| 29.07.2026 | ulica Małej Żabki | 50,0 m² | 63 |
| 05.07.2026 | ulica Marii Callas | 35,0 m² | 72 |
| 30.06.2026 | ulica Marii Callas | 50,0 m² | 62 |
| 29.04.2026 | ulica Gioacchino Rossiniego | 56,0 m² | 58 |
| 10.02.2026 | ulica Luciana Pavarottiego | 46,0 m² | 68 |
| 02.01.2026 | ulica Flisaków | 65,0 m² | 68 |
| 14.11.2025 | ulica Claudia Monteverdiego | 46,5 m² | 62 |
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieNajczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Kobiałka, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 69 zł/m²/mies. (październik 2026, 40 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania — Kobiałka, Warszawa?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 12 148 zł/m² (marzec 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Kobiałka, Warszawa?
Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.