☰

Ceny mieszkań Żerań, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjepaździernik 2025

14 331zł/m²

31 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

15 100zł/m²

695 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: październik 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 755 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–02.2026

14 012 – 15 727zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,2% rocznie, brutto

74 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷14 331 zł/m²cena transakcyjna, październik 2025

Przykład: 50 m² — ok. 3 700 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 717 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–02.2026

+14,6%

O tyle drożej niż średnio w: Białołęka (mediana 12 998 zł/m²).

3. miejsce na 17 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
13 50014 00014 50015 00015 50016 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202615 59915 10013 50014 00014 50015 00015 50016 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202615 59915 10013 50014 00014 50015 00015 50016 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 15 100 zł/m² (695 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 599 zł/m² (220 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 202615 100n = 69515 599n = 220
sierpień 202614 975n = 76214 975n = 137
lipiec 202615 000n = 81215 700n = 395
czerwiec 202614 500n = 64314 344n = 133
maj 202614 499n = 60314 257n = 134
kwiecień 202614 412n = 49214 406n = 123

Ostatnie transakcje — Żerań

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
12.02.2026ulica Szczupacza 11wtórny52,4 m²695 000 zł13 263
03.02.2026ulica Krzyżówki 36Awtórny48,5 m²750 000 zł15 470
02.02.2026ulica Krzyżówki 3Awtórny78,2 m²1 180 000 zł15 082
29.01.2026ulica Starowiślna 7wtórny58,3 m²900 000 zł15 429
28.01.2026ulica Krzyżówki 9wtórny43,5 m²660 000 zł15 183
27.01.2026ulica Marywilska 19wtórny47,7 m²705 000 zł14 774
23.01.2026ulica Marywilska 11Apierwotny45,5 m²689 099 zł15 138
23.01.2026ulica Marywilska 9Bwtórny94,5 m²1 450 000 zł15 341
21.01.2026ulica Krzyżówki 11Dwtórny41,2 m²694 000 zł16 857
21.01.2026ulica Marywilska 11pierwotny50,9 m²721 365 zł14 172
20.01.2026ulica Marywilska 11Apierwotny44,8 m²657 344 zł14 676
19.01.2026ulica Marywilska 19Bwtórny65,1 m²1 165 000 zł17 907
16.01.2026ulica Marywilska 11Bpierwotny36,3 m²531 087 zł14 643
16.01.2026ulica Marywilska 11Apierwotny66,6 m²892 494 zł13 399
15.01.2026ulica Marywilska 9pierwotny54,2 m²746 130 zł13 761

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Żerań, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 15 100 zł/m² (wrzesień 2026, 695 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 14 331 zł/m² (październik 2025, 31 transakcji).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Żerań?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 755 000 zł, a według mediany transakcyjnej (październik 2025) ok. 717 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Żerań mediana ofertowa wynosi 15 100 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 14 331 zł/m² (październik 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Żerań?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 74 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 700 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Żerań?

Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.