☰

Ceny mieszkań Żerań, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

15 184zł/m²

24 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

15 050zł/m²

610 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 4,7% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 752 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

14 013 – 15 776zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,5% rocznie, brutto

69 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷15 184 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 450 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 759 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

+13,7%

O tyle drożej niż w: Białołęka (mediana 13 106 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

2. miejsce na 15 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

Oferty aktywneOferty dodane
13 50014 00014 50015 00015 50016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 72515 05013 50014 00014 50015 00015 50016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 72515 05013 50014 00014 50015 00015 50016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 15 050 zł/m² (610 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 725 zł/m² (226 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 202615 050n = 61015 725n = 226
wrzesień 202615 100n = 70815 505n = 232
sierpień 202614 975n = 75115 000n = 137
lipiec 202615 000n = 80415 700n = 395
czerwiec 202614 500n = 63714 344n = 133
maj 202614 500n = 57114 257n = 134

Ostatnie transakcje — Żerań, Warszawa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
30.04.2026ulica Marywilska 11Apierwotny40,8 m²636 574 zł15 618
23.04.2026ulica Myśliborska 44Cwtórny35,7 m²520 000 zł14 582
23.04.2026ulica Myśliborska 44Cwtórny29,4 m²478 000 zł16 281
23.04.2026ulica Starowiślna 5Awtórny43,1 m²775 000 zł17 986
20.04.2026ulica Marywilska 17Awtórny66,7 m²1 149 000 zł17 229
17.04.2026ulica Krzyżówki 11Awtórny58,2 m²870 000 zł14 948
17.04.2026ulica Jana Kowalczyka 3wtórny55,3 m²550 000 zł9 942
16.04.2026ulica Krzyżówki 1Awtórny46,0 m²807 000 zł17 547
13.04.2026ulica Płochocińska 16Cwtórny30,6 m²477 000 zł15 588
10.04.2026ulica Starowiślna 9Awtórny59,7 m²920 000 zł15 418
09.04.2026ulica Marywilska 11Awtórny40,8 m²701 000 zł17 198
26.03.2026ulica Jana Kowalczyka 1wtórny45,3 m²720 000 zł15 894
26.03.2026ulica Starowiślna 9Awtórny60,1 m²880 000 zł14 650
26.03.2026ulica Starowiślna 3wtórny42,2 m²700 000 zł16 576
25.03.2026ulica Jana Kowalczyka 3wtórny25,8 m²450 000 zł17 449

Ostatnie wyceny — Żerań, Warszawa

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
31.10.2026ulica Laurowa50,0 m²14 033
18.07.2026ulica Marywilska64,0 m²13 410
22.04.2026ulica Starowiślna40,0 m²16 952
15.04.2026ulica Starowiślna50,0 m²14 646
11.04.2026ulica Jana Kowalczyka40,0 m²15 447
07.04.2026ulica Marywilska50,0 m²14 021
07.04.2026ulica Marywilska37,0 m²15 231
07.04.2026ulica Marywilska50,0 m²12 806
07.04.2026ulica Marywilska37,0 m²14 077
26.03.2026ulica Marywilska39,0 m²14 733

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Żerań, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 15 050 zł/m² (październik 2026, 610 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 15 184 zł/m² (styczeń 2026, 24 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Żerań, Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 752 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 759 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Żerań, Warszawa mediana ofertowa wynosi 15 050 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 15 184 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Żerań, Warszawa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 69 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 450 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Żerań, Warszawa?

Około 5,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.