Ceny mieszkań Czerniaków, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
17 820zł/m²
123 transakcje
Mediana ofertowaOfertysierpień 2026
16 840zł/m²
118 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 2,7% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: sierpień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (sierpień 2026): ok. 842 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202616 532 – 18 424zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 670 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 891 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
-0,5%
O tyle taniej niż średnio w: Mokotów (mediana 17 918 zł/m²).
9. miejsce na 16 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 17 000n = 95niepełne | 16 503n = 41niepełne |
| sierpień 2026 | — | 16 840n = 118 | 16 936n = 48 |
| lipiec 2026 | — | 16 849n = 139 | 16 561n = 57 |
| czerwiec 2026 | — | 16 771n = 184 | 18 732n = 95 |
| maj 2026 | — | 16 532n = 200 | 16 105n = 102 |
| kwiecień 2026 | — | 16 341n = 182 | 16 447n = 93 |
| styczeń 2026 | 17 820n = 123 | 16 700n = 166 | 16 999n = 67 |
| grudzień 2025 | 17 987n = 186 | 16 719n = 172 | 16 800n = 59 |
| listopad 2025 | 17 796n = 33 | 16 800n = 191 | 16 639n = 64 |
Ostatnie transakcje — Czerniaków
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2026 | ulica Bluszczańska 69B | wtórny | 66,6 m² | 1 055 000 zł | 15 843 |
| 12.02.2026 | ulica Czerniakowska 34 | wtórny | 19,5 m² | 370 000 zł | 18 974 |
| 03.02.2026 | Aleja Polski Walczącej 2 | wtórny | 78,7 m² | 1 650 000 zł | 20 955 |
| 27.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 4A | pierwotny | 41,7 m² | 753 219 zł | 18 080 |
| 27.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 2 | pierwotny | 68,0 m² | 1 121 757 zł | 16 506 |
| 27.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 2 | pierwotny | 39,3 m² | 747 156 zł | 19 031 |
| 27.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 2A | pierwotny | 51,0 m² | 884 740 zł | 17 338 |
| 27.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 4A | pierwotny | 41,2 m² | 750 427 zł | 18 201 |
| 26.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 4A | pierwotny | 41,6 m² | 769 859 zł | 18 493 |
| 26.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 4 | pierwotny | 32,9 m² | 659 142 zł | 20 059 |
| 26.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 6 | pierwotny | 62,9 m² | 1 047 396 zł | 16 641 |
| 26.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 6 | pierwotny | 39,9 m² | 631 956 zł | 15 850 |
| 26.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 4A | pierwotny | 56,0 m² | 1 002 575 zł | 17 894 |
| 26.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 2C | pierwotny | 27,8 m² | 549 483 zł | 19 794 |
| 23.01.2026 | ulica Adama Borkiewicza 4A | pierwotny | 52,0 m² | 928 079 zł | 17 831 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Czerniaków, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 16 840 zł/m² (sierpień 2026, 118 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 17 820 zł/m² (styczeń 2026, 123 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,7% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Czerniaków?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (sierpień 2026) ok. 842 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 891 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Czerniaków mediana ofertowa wynosi 16 840 zł/m² (sierpień 2026), a transakcyjna 17 820 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Czerniaków?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 73 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 670 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Czerniaków?
Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.