Ceny mieszkań Czerniaków, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026
17 023zł/m²
35 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
17 380zł/m²
117 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 0,9% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 869 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–05.202616 533 – 18 349zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 840 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 851 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–05.2026
-2,3%
O tyle taniej niż w: Mokotów (mediana 18 182 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
8. miejsce na 15 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | — | 17 380n = 117 | 18 156n = 60 |
| wrzesień 2026 | — | 16 589n = 102 | 16 503n = 48 |
| sierpień 2026 | — | 16 840n = 118 | 16 936n = 48 |
| lipiec 2026 | — | 16 849n = 139 | 16 561n = 57 |
| czerwiec 2026 | — | 16 771n = 184 | 18 732n = 95 |
| maj 2026 | —n = 3niepełne | 16 502n = 198 | 16 105n = 102 |
| kwiecień 2026 | 17 023n = 35niepełne | 16 228n = 180 | 16 447n = 93 |
| marzec 2026 | 17 018n = 43niepełne | 16 379n = 169 | 15 702n = 89 |
| luty 2026 | 17 646n = 90 | 16 376n = 158 | 16 245n = 76 |
| styczeń 2026 | 17 795n = 139 | 16 700n = 160 | 16 999n = 67 |
| grudzień 2025 | 17 987n = 186 | 16 719n = 162 | 16 800n = 59 |
| listopad 2025 | 17 796n = 33 | 16 800n = 184 | 16 639n = 64 |
Ostatnie transakcje — Czerniaków, Warszawa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.05.2026 | ulica Batalionu AK „Bałtyk” 4 | pierwotny | 65,0 m² | 1 099 499 zł | 16 902 |
| 06.05.2026 | ulica Adama Borkiewicza 8 | pierwotny | 56,5 m² | 979 715 zł | 17 355 |
| 06.05.2026 | ulica Adama Borkiewicza 8 | pierwotny | 51,6 m² | 856 786 zł | 16 608 |
| 30.04.2026 | ulica Adama Borkiewicza 8 | pierwotny | 64,2 m² | 1 067 079 zł | 16 611 |
| 29.04.2026 | ulica Adama Borkiewicza 8 | pierwotny | 66,2 m² | 1 130 424 zł | 17 078 |
| 29.04.2026 | ulica Adama Borkiewicza 2C | pierwotny | 64,5 m² | 1 025 381 zł | 15 892 |
| 28.04.2026 | ulica Adama Borkiewicza 4A | pierwotny | 66,3 m² | 1 022 878 zł | 15 430 |
| 27.04.2026 | ulica Adama Borkiewicza 6 | pierwotny | 61,2 m² | 1 008 839 zł | 16 495 |
| 24.04.2026 | ulica Adama Borkiewicza 4A | pierwotny | 61,4 m² | 1 049 758 zł | 17 094 |
| 24.04.2026 | ulica Melomanów 10 | wtórny | 79,6 m² | 1 490 000 zł | 18 719 |
| 23.04.2026 | ulica Adama Borkiewicza 10 | pierwotny | 52,0 m² | 910 676 zł | 17 513 |
| 23.04.2026 | ulica Batalionu AK „Bałtyk” 4 | pierwotny | 39,4 m² | 727 308 zł | 18 450 |
| 22.04.2026 | ulica Batalionu AK „Karpaty” 5B | wtórny | 53,3 m² | 871 000 zł | 16 329 |
| 21.04.2026 | ulica Czerniakowska 56 | wtórny | 37,9 m² | 590 000 zł | 15 567 |
| 20.04.2026 | ulica Adama Borkiewicza 2B | pierwotny | 64,3 m² | 1 018 430 zł | 15 849 |
Ostatnie wyceny — Czerniaków, Warszawa
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | ulica Czerniakowska | 50,0 m² | 14 766 |
| 28.10.2026 | ulica Czerniakowska | 30,0 m² | 16 556 |
| 25.10.2026 | ulica Zwierzyniecka | 50,0 m² | 13 879 |
| 12.10.2026 | ulica Czerniakowska | 48,0 m² | 13 735 |
| 16.09.2026 | ulica Batalionu AK „Karpaty” | 50,0 m² | 19 762 |
| 26.08.2026 | ulica Melomanów | 70,0 m² | 13 728 |
| 26.08.2026 | ulica Melomanów | 50,0 m² | 13 814 |
| 20.08.2026 | ulica Melomanów | 77,0 m² | 16 831 |
| 30.07.2026 | ulica Bernardyńska | 54,0 m² | 13 785 |
| 20.07.2026 | ulica Bernardyńska | 51,6 m² | 16 670 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Czerniaków, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 17 380 zł/m² (październik 2026, 117 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 17 023 zł/m² (kwiecień 2026, 35 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Czerniaków, Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 869 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 851 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Czerniaków, Warszawa mediana ofertowa wynosi 17 380 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 17 023 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Czerniaków, Warszawa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 77 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 840 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Czerniaków, Warszawa?
Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.