☰

Ceny mieszkań Osiedle Sadyba, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcje

Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

17 853zł/m²

78 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 8,4% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 893 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–02.2026

15 312 – 19 670zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,8% rocznie, brutto

72 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷17 853 zł/m²cena ofertowa, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 590 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 893 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–02.2026

-0,2%

O tyle taniej niż średnio w: Mokotów (mediana 17 918 zł/m²).

8. miejsce na 16 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00015 00016 00017 00018 00019 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 89516 28814 00015 00016 00017 00018 00019 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 89516 28814 00015 00016 00017 00018 00019 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 17 853 zł/m² (78 ofert aktywnych)
dane niepełne
Oferty dodane: 17 895 zł/m² (37 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 202617 853n = 78niepełne17 895n = 37
sierpień 202617 417n = 70niepełne18 103n = 30
lipiec 202616 288n = 8216 242n = 36
czerwiec 202617 399n = 10116 023n = 40
maj 202617 500n = 9717 231n = 42
kwiecień 202617 362n = 9617 024n = 34

Ostatnie transakcje — Osiedle Sadyba

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
16.02.2026ulica Jaszowiecka 14wtórny37,0 m²500 000 zł13 514
23.01.2026ulica Urle 8wtórny51,8 m²770 000 zł14 865
21.01.2026ulica św. Bonifacego 77wtórny37,8 m²680 000 zł17 989
13.01.2026ulica Bolesława Limanowskiego 28Bwtórny138,5 m²1 995 000 zł14 408
12.01.2026ulica Jana III Sobieskiego 66Awtórny46,6 m²650 000 zł13 948
30.12.2025ulica Konstancińska 5Bwtórny38,0 m²525 000 zł13 816
23.12.2025ulica św. Bonifacego 75wtórny27,1 m²475 000 zł17 528
19.12.2025ulica Powsińska 27pierwotny33,5 m²659 143 zł19 676
15.12.2025ulica Powsińska 27pierwotny50,7 m²906 777 zł17 875
15.12.2025ulica Powsińska 27pierwotny59,4 m²908 720 zł15 309
09.12.2025ulica Konstancińska 5Bwtórny38,8 m²475 000 zł12 242
28.11.2025ulica Powsińska 27pierwotny50,8 m²886 275 zł17 446
27.11.2025ulica Powsińska 27pierwotny58,7 m²1 034 590 zł17 625
26.11.2025ulica Korczyńska 8wtórny37,0 m²610 000 zł16 486
25.11.2025ulica Ludwika Idzikowskiego 2Fwtórny77,1 m²1 385 000 zł17 961

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Osiedle Sadyba, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 853 zł/m² (wrzesień 2026, 78 ofert).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +8,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Osiedle Sadyba?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 893 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Osiedle Sadyba?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 72 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 590 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Osiedle Sadyba?

Około 4,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.