Ceny mieszkań Sielce, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
17 388zł/m²
33 transakcje
▼ 8,2% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
21 075zł/m²
488 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 0,7% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 054 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–03.202615 249 – 20 022zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 020 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 869 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–03.2026
-2,9%
O tyle taniej niż średnio w: Mokotów (mediana 17 918 zł/m²).
10. miejsce na 16 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 21 075n = 488 | 20 945n = 200 |
| sierpień 2026 | — | 21 000n = 534 | 19 986n = 164 |
| lipiec 2026 | — | 20 700n = 638 | 20 219n = 272 |
| czerwiec 2026 | — | 20 533n = 725 | 19 582n = 283 |
| maj 2026 | — | 21 095n = 707 | 20 586n = 280 |
| kwiecień 2026 | — | 21 100n = 697 | 20 318n = 300 |
| grudzień 2025 | 17 388n = 33 | 21 594n = 597 | 19 393n = 163 |
| listopad 2025 | 16 844n = 25 | 21 544n = 680 | 21 062n = 262 |
| październik 2025 | 17 936n = 25 | 21 541n = 644 | 21 037n = 245 |
| wrzesień 2025 | 17 509n = 28 | 21 226n = 652 | 20 256n = 217 |
| sierpień 2025 | 17 609n = 29 | 20 426n = 584 | 20 450n = 186 |
| lipiec 2025 | 17 148n = 28 | 20 168n = 646 | 19 990n = 219 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Sielce, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 21 075 zł/m² (wrzesień 2026, 488 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 17 388 zł/m² (grudzień 2025, 33 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -8,2% (grudzień 2025 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Sielce?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 054 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 869 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Sielce mediana ofertowa wynosi 21 075 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 17 388 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Sielce?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 80 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 020 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Sielce?
Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.