☰

Ceny mieszkań Sielce, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

18 143zł/m²

28 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

21 100zł/m²

462 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 1,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 1 055 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

15 609 – 20 613zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,1% rocznie, brutto

77 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷18 143 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 850 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 907 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

+1,5%

O tyle drożej niż w: Mokotów (mediana 18 186 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

7. miejsce na 15 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodane
14 00016 00018 00020 00022 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202621 54621 10018 14314 00016 00018 00020 00022 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202621 54621 10018 14314 00016 00018 00020 00022 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 21 100 zł/m² (462 oferty aktywne)
Oferty dodane: 21 546 zł/m² (218 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—21 100n = 46221 546n = 218
wrzesień 2026—21 100n = 48720 991n = 201
sierpień 2026—21 000n = 52619 986n = 164
lipiec 2026—20 698n = 63120 150n = 271
czerwiec 2026—20 533n = 71719 562n = 282
maj 2026—21 044n = 68420 586n = 280
kwiecień 202618 143n = 2821 089n = 66920 318n = 300
marzec 202620 318n = 6321 300n = 62020 429n = 251
luty 202620 085n = 9721 300n = 60019 715n = 232
styczeń 202615 665n = 2121 300n = 55818 518n = 156
grudzień 202517 433n = 3421 504n = 55419 393n = 163
listopad 202516 844n = 2521 508n = 63521 062n = 262

Ostatnie transakcje — Sielce, Warszawa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
27.04.2026ulica Stępińska 47/49wtórny44,3 m²600 000 zł13 538
24.04.2026ulica Stępińska 17wtórny71,3 m²2 202 500 zł30 908
23.04.2026ulica Jana III Sobieskiego 99wtórny33,1 m²499 000 zł15 094
23.04.2026ulica Chełmska 27wtórny38,9 m²665 000 zł17 095
21.04.2026ulica Ludwika Nabielaka 9wtórny52,7 m²830 000 zł15 761
20.04.2026ulica Stanisława Kierbedzia 4pierwotny44,2 m²954 000 zł21 569
20.04.2026ulica Jurija Gagarina 31wtórny62,7 m²1 000 000 zł15 944
17.04.2026ulica Ludwika Nabielaka 18wtórny50,4 m²860 000 zł17 074
17.04.2026ulica Stanisława Kierbedzia 6wtórny51,3 m²920 000 zł17 920
16.04.2026ulica Stępińska 43Awtórny57,6 m²1 160 000 zł20 135
16.04.2026ulica Chełmska 50wtórny53,0 m²810 000 zł15 277
15.04.2026ulica Jana III Sobieskiego 112wtórny46,3 m²1 111 680 zł24 000
15.04.2026ulica Stanisława Kierbedzia 4pierwotny43,5 m²904 000 zł20 786
14.04.2026ulica Jana Feliksa Piwarskiego 14wtórny55,8 m²1 055 000 zł18 907
14.04.2026ulica Iwicka 19wtórny49,5 m²1 100 000 zł22 204

Ostatnie wyceny — Sielce, Warszawa

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
28.10.2026ulica Jaworowska50,0 m²14 312
19.10.2026ulica Sielecka50,0 m²16 128
13.10.2026ulica Bobrowiecka52,0 m²16 666
13.10.2026ulica Bobrowiecka50,0 m²15 772
07.10.2026ulica Iwicka50,0 m²14 826
07.10.2026ulica Iwicka40,0 m²18 079
30.09.2026ulica Bobrowiecka55,0 m²16 586
23.09.2026ulica Stanisława Kierbedzia46,2 m²22 188
21.09.2026ulica Jurija Gagarina50,0 m²16 730
21.09.2026ulica Jurija Gagarina23,0 m²17 249

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Sielce, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 21 100 zł/m² (październik 2026, 462 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 18 143 zł/m² (kwiecień 2026, 28 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Sielce, Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 1 055 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 907 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Sielce, Warszawa mediana ofertowa wynosi 21 100 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 18 143 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Sielce, Warszawa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 77 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 850 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Sielce, Warszawa?

Około 5,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.