Ceny mieszkań Służewiec, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
20 740zł/m²
198 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
21 159zł/m²
681 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 4,4% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 058 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–01.202619 190 – 22 663zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 450 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 037 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–01.2026
+16,4%
O tyle drożej niż średnio w: Mokotów (mediana 17 918 zł/m²).
2. miejsce na 16 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 21 159n = 681 | 20 811n = 307 |
| sierpień 2026 | — | 20 940n = 668 | 20 469n = 198 |
| lipiec 2026 | — | 21 155n = 726 | 20 436n = 275 |
| czerwiec 2026 | — | 21 667n = 993 | 21 456n = 334 |
| maj 2026 | — | 21 809n = 1 024 | 21 775n = 558 |
| kwiecień 2026 | — | 21 246n = 605 | 21 290n = 320 |
| grudzień 2025 | 20 740n = 198 | 21 253n = 449 | 20 543n = 209 |
| listopad 2025 | 21 827n = 256 | 21 000n = 411 | 20 674n = 152 |
| październik 2025 | 21 261n = 67 | 20 898n = 476 | 21 000n = 206 |
| wrzesień 2025 | 20 443n = 24 | 20 259n = 537 | 20 190n = 234 |
| sierpień 2025 | 19 626n = 22 | 21 437n = 848 | 19 991n = 190 |
| czerwiec 2025 | 19 506n = 22 | 21 619n = 817 | 21 948n = 549 |
Ostatnie transakcje — Służewiec
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.01.2026 | ulica Bokserska 54 | wtórny | 55,9 m² | 1 114 000 zł | 19 936 |
| 16.01.2026 | ulica Postępu 12E | wtórny | 51,5 m² | 1 110 000 zł | 21 545 |
| 16.01.2026 | ulica Obrzeżna 7A | wtórny | 165,6 m² | 1 598 584 zł | 9 653 |
| 14.01.2026 | ulica Bokserska 54B | wtórny | 38,0 m² | 839 000 zł | 22 096 |
| 14.01.2026 | ulica Wynalazek 3D | pierwotny | 53,1 m² | 1 100 000 zł | 20 727 |
| 13.01.2026 | ulica Jana Pawła Woronicza 31 | wtórny | 64,2 m² | 1 150 000 zł | 17 902 |
| 12.01.2026 | ulica Cybernetyki 2B | wtórny | 66,3 m² | 1 180 000 zł | 17 793 |
| 09.01.2026 | ulica Wynalazek 2 | wtórny | 43,1 m² | 825 000 zł | 19 137 |
| 09.01.2026 | ulica Cybernetyki 6A | wtórny | 50,1 m² | 1 070 000 zł | 21 370 |
| 08.01.2026 | ulica Cybernetyki 7G | wtórny | 51,1 m² | 950 000 zł | 18 584 |
| 07.01.2026 | ulica Taśmowa 8A | wtórny | 40,2 m² | 790 000 zł | 19 662 |
| 07.01.2026 | ulica Cybernetyki 7E | wtórny | 79,9 m² | 1 600 000 zł | 20 025 |
| 07.01.2026 | ulica Cybernetyki 6A | wtórny | 44,0 m² | 980 000 zł | 22 293 |
| 05.01.2026 | ulica Taśmowa 6 | wtórny | 53,2 m² | 1 100 000 zł | 20 688 |
| 05.01.2026 | ulica Cybernetyki 7G | wtórny | 55,7 m² | 1 040 000 zł | 18 665 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Służewiec, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 21 159 zł/m² (wrzesień 2026, 681 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 20 740 zł/m² (grudzień 2025, 198 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Służewiec?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 058 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 1 037 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Służewiec mediana ofertowa wynosi 21 159 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 20 740 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Służewiec?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 89 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 450 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Służewiec?
Około 5,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.