Ceny mieszkań Stegny, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
17 501zł/m²
49 transakcji
▼ 3,4% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
18 900zł/m²
287 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 0,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 945 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202616 669 – 20 280zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 060 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 875 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+2,5%
O tyle drożej niż średnio w: Mokotów (mediana 17 918 zł/m²).
7. miejsce na 16 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 18 900n = 287 | 17 000n = 131 |
| sierpień 2026 | — | 19 211n = 314 | 17 558n = 118 |
| lipiec 2026 | — | 18 225n = 351 | 16 150n = 140 |
| czerwiec 2026 | — | 18 300n = 426 | 16 905n = 201 |
| maj 2026 | — | 18 419n = 430 | 18 226n = 221 |
| kwiecień 2026 | — | 17 861n = 392 | 16 993n = 183 |
| grudzień 2025 | 17 501n = 49 | 18 689n = 366 | 18 394n = 128 |
| czerwiec 2025 | 18 300n = 22 | 18 541n = 433 | 18 065n = 181 |
| luty 2025 | 19 011n = 28 | 18 541n = 480 | 17 837n = 155 |
| styczeń 2025 | 18 565n = 34 | 18 677n = 550 | 18 982n = 201 |
| grudzień 2024 | 18 126n = 31 | 18 571n = 559 | 17 754n = 152 |
| listopad 2024 | 19 577n = 22 | 17 903n = 505 | 18 571n = 240 |
Ostatnie transakcje — Stegny
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2026 | ulica Kazimierza Kuratowskiego 4 | wtórny | 46,6 m² | 650 000 zł | 13 954 |
| 29.01.2026 | Aleja gen. Władysława Sikorskiego 22 | wtórny | 46,3 m² | 880 000 zł | 19 006 |
| 22.01.2026 | ulica Sardyńska 8 | wtórny | 63,5 m² | 850 000 zł | 13 386 |
| 21.01.2026 | ulica Katalońska 1 | wtórny | 31,0 m² | 490 000 zł | 15 806 |
| 15.01.2026 | Aleja Wilanowska 97D | wtórny | 113,9 m² | 1 850 000 zł | 16 242 |
| 13.01.2026 | ulica Egejska 17 | wtórny | 38,7 m² | 700 000 zł | 18 088 |
| 09.01.2026 | Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9B | wtórny | 35,9 m² | 760 000 zł | 21 188 |
| 09.01.2026 | Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9C | wtórny | 53,7 m² | 1 040 000 zł | 19 363 |
| 08.01.2026 | ulica Japońskiej Wiśni 15 | pierwotny | 206,4 m² | 5 038 035 zł | 24 407 |
| 07.01.2026 | Aleja gen. Władysława Sikorskiego 22 | wtórny | 67,7 m² | 1 290 000 zł | 19 066 |
| 07.01.2026 | ulica Przebiśniegów 2 | wtórny | 51,7 m² | 1 399 000 zł | 27 070 |
| 07.01.2026 | ulica Nicejska 1 | wtórny | 48,0 m² | 600 000 zł | 12 500 |
| 30.12.2025 | Aleja gen. Władysława Sikorskiego 7 | pierwotny | 59,4 m² | 1 005 698 zł | 16 920 |
| 29.12.2025 | Aleja gen. Władysława Sikorskiego 7 | pierwotny | 58,9 m² | 1 065 445 zł | 18 089 |
| 23.12.2025 | ulica Pory 59 | wtórny | 92,5 m² | 2 170 000 zł | 23 447 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Stegny, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 18 900 zł/m² (wrzesień 2026, 287 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 17 501 zł/m² (grudzień 2025, 49 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -3,4% (grudzień 2025 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Stegny?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 945 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 875 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Stegny mediana ofertowa wynosi 18 900 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 17 501 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Stegny?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 81 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 060 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Stegny?
Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.