Ceny mieszkań Stara Praga, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
25 000zł/m²
29 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
20 908zł/m²
156 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▼ 0,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 1 045 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–04.202618 141 – 24 262zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 410 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 250 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–04.2026
+20,2%
O tyle drożej niż w: Praga-Północ (mediana 17 468 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
1. miejsce na 4 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | — | 20 908n = 156 | 20 070n = 67 |
| wrzesień 2026 | — | 20 123n = 160 | 18 681n = 44 |
| sierpień 2026 | — | 19 292n = 217 | 16 821n = 61 |
| lipiec 2026 | — | 19 378n = 222 | 15 377n = 72 |
| czerwiec 2026 | — | 20 883n = 265 | 19 970n = 79 |
| maj 2026 | — | 20 692n = 272 | 19 782n = 76 |
| kwiecień 2026 | —n = 11niepełne | 20 615n = 243 | 19 980n = 81 |
| marzec 2026 | —n = 17niepełne | 21 182n = 233 | 23 866n = 81 |
| grudzień 2025 | 25 000n = 29 | 20 900n = 160 | 20 265n = 40 |
| sierpień 2025 | 20 275n = 22 | 22 112n = 185 | 18 579n = 45 |
| lipiec 2025 | 19 778n = 31 | 22 011n = 192 | 19 977n = 57 |
| czerwiec 2025 | 19 500n = 49 | 22 401n = 186 | 20 195n = 56 |
| maj 2025 | 21 137n = 64 | 23 000n = 193 | 20 370n = 47 |
| kwiecień 2025 | 23 500n = 21 | 22 868n = 205 | 23 800n = 77 |
Ostatnie transakcje — Stara Praga, Warszawa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.04.2026 | ulica Józefa Sierakowskiego 3 | pierwotny | 53,9 m² | 1 335 728 zł | 24 800 |
| 22.04.2026 | ulica Józefa Sierakowskiego 1 | pierwotny | 76,9 m² | 1 829 744 zł | 23 800 |
| 15.04.2026 | ulica Józefa Sierakowskiego 3 | pierwotny | 59,2 m² | 1 467 664 zł | 24 800 |
| 14.04.2026 | ulica Jakuba Jasińskiego 2 | wtórny | 36,5 m² | 556 200 zł | 15 247 |
| 08.04.2026 | ulica Józefa Sierakowskiego 1 | wtórny | 107,1 m² | 3 377 000 zł | 31 540 |
| 08.04.2026 | ulica Stefana Okrzei 6 | wtórny | 64,2 m² | 1 680 000 zł | 26 164 |
| 08.04.2026 | ulica Józefa Sierakowskiego 1 | wtórny | 110,1 m² | 3 473 000 zł | 31 556 |
| 07.04.2026 | ulica Targowa 62 | wtórny | 50,0 m² | 630 000 zł | 12 603 |
| 07.04.2026 | ulica ks. Ignacego Kłopotowskiego 2 | wtórny | 37,4 m² | 580 000 zł | 15 496 |
| 03.04.2026 | ulica ks. Ignacego Kłopotowskiego 7 | wtórny | 30,0 m² | 500 000 zł | 16 667 |
| 03.04.2026 | ulica Józefa Sierakowskiego 3 | pierwotny | 63,6 m² | 1 608 068 zł | 25 300 |
| 31.03.2026 | ulica Józefa Sierakowskiego 3 | pierwotny | 59,6 m² | 1 456 951 zł | 24 425 |
| 31.03.2026 | ulica Józefa Sierakowskiego 1 | pierwotny | 49,7 m² | 1 292 720 zł | 26 000 |
| 30.03.2026 | ulica Olszowa 14 | wtórny | 33,0 m² | 676 000 zł | 20 497 |
| 27.03.2026 | ulica Sprzeczna 4 | wtórny | 29,1 m² | 620 000 zł | 21 291 |
Ostatnie wyceny — Stara Praga, Warszawa
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | ulica Białostocka | 88,0 m² | 14 618 |
| 29.10.2026 | ulica Białostocka | 53,0 m² | 12 626 |
| 29.10.2026 | ulica Białostocka | 50,0 m² | 14 307 |
| 29.10.2026 | ulica Białostocka | 25,0 m² | 16 511 |
| 21.10.2026 | ulica Białostocka | 72,0 m² | 12 836 |
| 16.10.2026 | ulica Targowa | 48,0 m² | 15 826 |
| 15.10.2026 | ulica Floriańska | 36,0 m² | 14 799 |
| 30.09.2026 | ulica Jana Zamoyskiego | 81,3 m² | 19 751 |
| 30.09.2026 | ulica Jana Zamoyskiego | 63,0 m² | 12 922 |
| 30.09.2026 | ulica Jana Zamoyskiego | 32,8 m² | 19 455 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Stara Praga, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 20 908 zł/m² (październik 2026, 156 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 25 000 zł/m² (grudzień 2025, 29 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Stara Praga, Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 1 045 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 1 250 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Stara Praga, Warszawa mediana ofertowa wynosi 20 908 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 25 000 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Stara Praga, Warszawa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 88 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 410 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Stara Praga, Warszawa?
Około 4,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.