Ceny mieszkań Stara Praga, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
25 000zł/m²
29 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
20 213zł/m²
155 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 6,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 011 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202618 042 – 24 061zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 380 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 250 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+21,3%
O tyle drożej niż średnio w: Praga-Północ (mediana 17 277 zł/m²).
1. miejsce na 4 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 20 213n = 155 | 18 754n = 38 |
| sierpień 2026 | — | 18 932n = 220 | 16 716n = 62 |
| lipiec 2026 | — | 19 494n = 228 | 15 377n = 72 |
| czerwiec 2026 | — | 20 883n = 270 | 19 970n = 79 |
| maj 2026 | — | 20 653n = 284 | 19 782n = 76 |
| kwiecień 2026 | — | 20 536n = 255 | 19 540n = 82 |
| grudzień 2025 | 25 000n = 29 | 20 900n = 179 | 20 265n = 40 |
| sierpień 2025 | 20 275n = 22 | 22 115n = 195 | 18 579n = 45 |
| lipiec 2025 | 19 778n = 31 | 22 051n = 204 | 19 977n = 57 |
| czerwiec 2025 | 19 500n = 49 | 22 451n = 198 | 20 195n = 56 |
| maj 2025 | 21 137n = 64 | 23 200n = 207 | 20 370n = 47 |
| kwiecień 2025 | 23 500n = 21 | 22 626n = 214 | 23 800n = 77 |
Ostatnie transakcje — Stara Praga
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.02.2026 | ulica Kępna 15 | wtórny | 36,1 m² | 730 000 zł | 20 210 |
| 11.02.2026 | ulica Kępna 2B | wtórny | 57,2 m² | 1 100 000 zł | 19 231 |
| 09.02.2026 | ulica Stefana Okrzei 27 | pierwotny | 40,3 m² | 961 000 zł | 23 870 |
| 09.02.2026 | ulica Stefana Okrzei 27 | pierwotny | 57,5 m² | 1 341 700 zł | 23 318 |
| 06.02.2026 | ulica Józefa Sierakowskiego 1 | pierwotny | 112,3 m² | 2 694 240 zł | 24 000 |
| 05.02.2026 | ulica Stefana Okrzei 27 | pierwotny | 57,5 m² | 1 286 000 zł | 22 369 |
| 02.02.2026 | ulica Sprzeczna 6 | pierwotny | 89,4 m² | 2 473 880 zł | 27 678 |
| 30.01.2026 | ulica Targowa 42 | wtórny | 59,5 m² | 770 000 zł | 12 948 |
| 30.01.2026 | ulica Ząbkowska 5 | wtórny | 46,0 m² | 880 000 zł | 19 110 |
| 28.01.2026 | ulica Targowa 21 | wtórny | 35,5 m² | 850 000 zł | 23 944 |
| 23.01.2026 | ulica Józefa Sierakowskiego 3 | pierwotny | 63,6 m² | 1 446 672 zł | 22 750 |
| 22.01.2026 | ulica Stefana Okrzei 27 | pierwotny | 40,4 m² | 900 000 zł | 22 277 |
| 21.01.2026 | ulica ks. Ignacego Kłopotowskiego 14 | wtórny | 30,0 m² | 515 000 zł | 17 161 |
| 15.01.2026 | ulica Ząbkowska 30 | wtórny | 34,8 m² | 450 000 zł | 12 931 |
| 12.01.2026 | ulica Targowa 21A | wtórny | 42,7 m² | 1 100 000 zł | 25 785 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Stara Praga, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 20 213 zł/m² (wrzesień 2026, 155 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 25 000 zł/m² (grudzień 2025, 29 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -6,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Stara Praga?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 011 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 1 250 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Stara Praga mediana ofertowa wynosi 20 213 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 25 000 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Stara Praga?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 88 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 380 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Stara Praga?
Około 4,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.