Ceny mieszkań Szmulowizna, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026
19 679zł/m²
20 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
18 400zł/m²
426 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 5,9% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 920 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–04.202616 441 – 20 076zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 790 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 984 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–04.2026
+4,5%
O tyle drożej niż w: Praga-Północ (mediana 17 468 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
2. miejsce na 4 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 18 400n = 426 | 17 900n = 200 |
| wrzesień 2026 | 19 024n = 328 | 17 167n = 65 |
| sierpień 2026 | 18 600n = 403 | 14 703n = 33 |
| lipiec 2026 | 18 550n = 470 | 14 817n = 49 |
| czerwiec 2026 | 18 518n = 534 | 19 369n = 170 |
| maj 2026 | 18 400n = 495 | 18 906n = 181 |
Ostatnie transakcje — Szmulowizna, Warszawa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.04.2026 | ulica Zachariasza 1 | wtórny | 28,8 m² | 530 000 zł | 18 384 |
| 23.04.2026 | ulica Zachariasza 1 | wtórny | 33,7 m² | 580 000 zł | 17 200 |
| 16.04.2026 | ulica Białostocka 5D | pierwotny | 52,0 m² | 1 045 000 zł | 20 085 |
| 15.04.2026 | ulica Radzymińska 12 | wtórny | 49,5 m² | 850 000 zł | 17 189 |
| 13.04.2026 | ulica Białostocka 5D | pierwotny | 35,5 m² | 695 000 zł | 19 600 |
| 09.04.2026 | ulica Białostocka 5D | pierwotny | 42,2 m² | 845 296 zł | 20 012 |
| 09.04.2026 | ulica Białostocka 5D | pierwotny | 52,9 m² | 1 080 000 zł | 20 400 |
| 02.04.2026 | ulica Białostocka 5D | pierwotny | 43,6 m² | 856 533 zł | 19 632 |
| 31.03.2026 | ulica Białostocka 5D | pierwotny | 28,3 m² | 590 000 zł | 20 863 |
| 27.03.2026 | ulica Białostocka 5D | pierwotny | 43,4 m² | 844 550 zł | 19 442 |
| 27.03.2026 | ulica Siedlecka 37B | wtórny | 50,0 m² | 730 000 zł | 14 603 |
| 25.03.2026 | ulica Siedlecka 37B | wtórny | 50,9 m² | 700 000 zł | 13 752 |
| 23.03.2026 | ulica Białostocka 5D | pierwotny | 52,9 m² | 1 020 000 zł | 19 278 |
| 20.03.2026 | Plac Konesera 6 | wtórny | 109,5 m² | 3 350 000 zł | 30 582 |
| 20.03.2026 | ulica Białostocka 5D | pierwotny | 33,1 m² | 740 773 zł | 22 366 |
Ostatnie wyceny — Szmulowizna, Warszawa
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 15.09.2026 | ulica Łochowska | 35,0 m² | 16 992 |
| 04.09.2026 | Aleja Tysiąclecia | 37,0 m² | 14 073 |
| 13.07.2026 | ulica Markowska | 50,0 m² | 11 985 |
| 13.07.2026 | ulica Markowska | 37,0 m² | 14 038 |
| 12.07.2026 | ulica Markowska | 36,0 m² | 15 809 |
| 12.07.2026 | ulica Markowska | 36,0 m² | 14 767 |
| 04.07.2026 | ulica Grodzieńska | 50,0 m² | 12 617 |
| 04.07.2026 | Aleja Tysiąclecia | 50,0 m² | 12 482 |
| 01.06.2026 | Plac Konesera | 57,0 m² | 13 911 |
| 07.04.2026 | ulica Tadeusza Korsaka | 50,0 m² | 15 260 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Szmulowizna, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 18 400 zł/m² (październik 2026, 426 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 19 679 zł/m² (marzec 2026, 20 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Szmulowizna, Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 920 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 984 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Szmulowizna, Warszawa mediana ofertowa wynosi 18 400 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 19 679 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Szmulowizna, Warszawa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 76 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 790 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Szmulowizna, Warszawa?
Około 4,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.