Ceny mieszkań Gocławek, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjepaździernik 2025
16 024zł/m²
25 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
16 525zł/m²
262 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 1,1% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: październik 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 826 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202613 371 – 16 652zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 660 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 801 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
-6,6%
O tyle taniej niż średnio w: Praga-Południe (mediana 15 840 zł/m²).
7. miejsce na 11 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 16 525n = 262 | 16 088n = 98 |
| sierpień 2026 | — | 16 222n = 266 | 15 111n = 100 |
| lipiec 2026 | — | 16 498n = 279 | 15 852n = 128 |
| czerwiec 2026 | — | 16 178n = 322 | 16 123n = 134 |
| maj 2026 | — | 16 000n = 293 | 15 902n = 125 |
| kwiecień 2026 | — | 16 304n = 267 | 15 957n = 113 |
| październik 2025 | 16 024n = 25 | 16 613n = 285 | 16 626n = 122 |
| styczeń 2025 | 13 768n = 46 | 16 146n = 260 | 16 403n = 112 |
| grudzień 2024 | 14 790n = 25 | 15 980n = 267 | 16 146n = 86 |
| listopad 2024 | 14 886n = 21 | 16 064n = 303 | 16 200n = 132 |
Ostatnie transakcje — Gocławek
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2026 | ulica Czechowicka 5A | wtórny | 49,5 m² | 800 000 zł | 16 162 |
| 16.02.2026 | ulica Komorska 8 | wtórny | 59,9 m² | 750 000 zł | 12 521 |
| 16.02.2026 | ulica Czechowicka 26 | wtórny | 30,0 m² | 490 000 zł | 16 355 |
| 16.02.2026 | ulica Ostrobramska 80 | wtórny | 46,9 m² | 550 000 zł | 11 727 |
| 11.02.2026 | ulica Łukowska 9 | wtórny | 47,7 m² | 635 000 zł | 13 312 |
| 04.02.2026 | ulica Grochowska 83 | wtórny | 70,3 m² | 1 250 000 zł | 17 789 |
| 29.01.2026 | ulica Dęblińska 2 | wtórny | 66,8 m² | 1 060 000 zł | 15 856 |
| 27.01.2026 | ulica Łukowska 1 | wtórny | 66,0 m² | 965 000 zł | 14 623 |
| 22.01.2026 | ulica Kawcza 35A | wtórny | 40,4 m² | 745 000 zł | 18 427 |
| 16.01.2026 | ulica Brzozowa 20 | wtórny | 22,8 m² | 400 000 zł | 17 513 |
| 15.01.2026 | ulica Kwatery Głównej 46B | wtórny | 86,8 m² | 1 360 000 zł | 15 675 |
| 14.01.2026 | ulica Ostrobramska 38B | wtórny | 56,0 m² | 1 040 000 zł | 18 588 |
| 05.01.2026 | ulica Ostrobramska 72 | wtórny | 46,5 m² | 765 000 zł | 16 448 |
| 05.01.2026 | ulica Osowska 10/12 | wtórny | 51,9 m² | 755 000 zł | 14 553 |
| 30.12.2025 | ulica Tarnowiecka 57 | wtórny | 47,4 m² | 780 000 zł | 16 456 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Gocławek, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 16 525 zł/m² (wrzesień 2026, 262 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 16 024 zł/m² (październik 2025, 25 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Gocławek?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 826 000 zł, a według mediany transakcyjnej (październik 2025) ok. 801 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Gocławek mediana ofertowa wynosi 16 525 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 024 zł/m² (październik 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Gocławek?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 73 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 660 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Gocławek?
Około 5,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.