☰

Ceny mieszkań Grochów-Centrum, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

17 191zł/m²

25 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

17 516zł/m²

217 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 7,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 876 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

14 484 – 17 553zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,3% rocznie, brutto

76 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷17 191 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 780 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 860 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

+1,2%

O tyle drożej niż w: Praga-Południe (mediana 15 879 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

3. miejsce na 10 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 51617 19116 54414 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 51617 19116 54414 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 516 zł/m² (217 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 16 544 zł/m² (84 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—17 516n = 21716 544n = 84
wrzesień 2026—17 565n = 15517 755n = 79
sierpień 2026—17 185n = 13916 988n = 45
lipiec 2026—17 100n = 16516 788n = 67
czerwiec 2026—17 148n = 21116 384n = 88
maj 2026—17 068n = 23416 988n = 119
kwiecień 2026—n = 10niepełne16 265n = 26816 390n = 118
marzec 202617 191n = 2516 041n = 27816 041n = 152
luty 202615 804n = 2116 019n = 25315 883n = 122
styczeń 202617 450n = 3116 111n = 24716 429n = 118
październik 202515 690n = 2116 243n = 27815 772n = 121
wrzesień 202516 319n = 4616 564n = 28216 611n = 134
sierpień 202516 822n = 20516 500n = 28816 242n = 125

Ostatnie transakcje — Grochów-Centrum, Warszawa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
30.04.2026ulica Wiatraczna 10Awtórny61,7 m²950 000 zł15 397
30.04.2026ulica Wiatraczna 15wtórny49,8 m²800 000 zł16 080
28.04.2026ulica Wiatraczna 15wtórny72,0 m²1 125 000 zł15 614
28.04.2026ulica Kobielska 73wtórny17,2 m²384 500 zł22 329
21.04.2026ulica Przeworska 4wtórny59,8 m²1 000 000 zł16 717
20.04.2026ulica Przeworska 4Awtórny69,0 m²1 200 000 zł17 396
20.04.2026ulica Przeworska 4Awtórny51,5 m²850 000 zł16 498
17.04.2026ulica Wojciecha Chrzanowskiego 2wtórny89,5 m²1 740 000 zł19 444
13.04.2026ulica Józefa Dwernickiego 21wtórny45,5 m²680 000 zł14 929
08.04.2026ulica Siennicka 33wtórny32,5 m²750 000 zł23 084
30.03.2026ulica Iławska 4pierwotny34,1 m²590 084 zł17 299
30.03.2026ulica Józefa Dwernickiego 37wtórny35,6 m²575 000 zł16 152
26.03.2026ulica Jana Kochanowskiego 11wtórny50,6 m²850 000 zł16 785
26.03.2026ulica Siennicka 48wtórny31,9 m²670 000 zł20 997
24.03.2026ulica Grochowska 230wtórny27,8 m²559 000 zł20 144

Ostatnie wyceny — Grochów-Centrum, Warszawa

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
26.10.2026ulica Kaleńska49,5 m²10 833
06.10.2026ulica Podskarbińska37,6 m²20 643
05.10.2026ulica Grochowska49,5 m²11 248
25.08.2026ulica Siennicka50,0 m²13 748
07.07.2026ulica Kobielska50,0 m²14 112
07.07.2026ulica Kobielska21,0 m²15 797
30.06.2026ulica Drwęcka52,0 m²19 076
20.06.2026ulica Wojciecha Chrzanowskiego50,0 m²15 618
20.06.2026ulica Ludwika Kickiego50,0 m²15 618
12.05.2026ulica Ludwika Michała Paca50,0 m²14 338

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Grochów-Centrum, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 516 zł/m² (październik 2026, 217 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 17 191 zł/m² (marzec 2026, 25 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Grochów-Centrum, Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 876 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 860 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Grochów-Centrum, Warszawa mediana ofertowa wynosi 17 516 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 17 191 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Grochów-Centrum, Warszawa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 76 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 780 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Grochów-Centrum, Warszawa?

Około 5,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.