Ceny mieszkań Koszyki, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
23 600zł/m²
197 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 2,3% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 180 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–03.202618 862 – 27 304zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 640 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 180 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–03.2026
+11,1%
O tyle drożej niż średnio w: Śródmieście (mediana 21 140 zł/m²).
4. miejsce na 15 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 23 600n = 197 | 24 056n = 81 |
| sierpień 2026 | 22 162n = 248 | 21 734n = 88 |
| lipiec 2026 | 20 972n = 279 | 19 248n = 123 |
| czerwiec 2026 | 22 308n = 306 | 23 383n = 126 |
| maj 2026 | 22 542n = 271 | 21 519n = 119 |
| kwiecień 2026 | 23 233n = 245 | 21 860n = 96 |
Ostatnie transakcje — Koszyki
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2026 | ulica Emilii Plater 11 | pierwotny | 224,6 m² | 5 681 400 zł | 25 297 |
| 03.02.2026 | ulica Nowowiejska 4 | wtórny | 41,6 m² | 900 000 zł | 21 640 |
| 23.01.2026 | ulica Lwowska 9 | wtórny | 45,8 m² | 1 400 000 zł | 30 554 |
| 22.01.2026 | ulica Wspólna 69 | wtórny | 66,3 m² | 1 250 000 zł | 18 862 |
| 22.01.2026 | ulica Nowogrodzka 46 | pierwotny | 23,5 m² | 211 050 zł | 8 973 |
| 22.01.2026 | ulica Poznańska 12 | wtórny | 19,2 m² | 500 000 zł | 25 988 |
| 22.01.2026 | ulica Poznańska 12 | wtórny | 19,4 m² | 480 000 zł | 24 704 |
| 16.01.2026 | ulica Hoża 61 | wtórny | 69,3 m² | 1 663 000 zł | 24 001 |
| 12.01.2026 | ulica Wilcza 64 | wtórny | 83,5 m² | 3 950 000 zł | 47 305 |
| 08.01.2026 | ulica Hoża 61 | wtórny | 50,5 m² | 1 370 000 zł | 27 156 |
| 07.01.2026 | ulica Nowogrodzka 42 | wtórny | 89,4 m² | 3 100 000 zł | 34 691 |
| 31.12.2025 | ulica Hoża 50 | wtórny | 74,7 m² | 1 720 000 zł | 23 025 |
| 31.12.2025 | ulica Nowogrodzka 56A | wtórny | 54,8 m² | 1 300 000 zł | 23 744 |
| 23.12.2025 | ulica Lwowska 8 | wtórny | 50,5 m² | 1 290 000 zł | 25 524 |
| 19.12.2025 | ulica Lwowska 6 | wtórny | 63,9 m² | 1 800 000 zł | 28 191 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Koszyki, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 23 600 zł/m² (wrzesień 2026, 197 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Koszyki?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 180 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Koszyki?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 93 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 640 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Koszyki?
Około 4,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.