Ceny mieszkań Śródmieście Południowe, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
15 162zł/m²
28 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 48,9% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 758 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–12.202520 346 – 30 171zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 5 000 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 758 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–12.2025
+12,4%
O tyle drożej niż średnio w: Śródmieście (mediana 21 140 zł/m²).
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) |
|---|---|
| wrzesień 2026 | 15 162n = 28 |
| sierpień 2026 | 10 562n = 47 |
| lipiec 2026 | 11 141n = 62 |
| czerwiec 2026 | 11 159n = 53 |
| maj 2026 | 11 159n = 49 |
| kwiecień 2026 | 15 604n = 43 |
Ostatnie transakcje — Śródmieście Południowe
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2025 | ulica Przejazdowa 8 | wtórny | 91,1 m² | 1 720 000 zł | 18 884 |
| 09.12.2025 | ulica Wiejska 11 | wtórny | 200,1 m² | 7 300 000 zł | 36 478 |
| 28.11.2025 | ulica Górnośląska 24 | wtórny | 44,8 m² | 890 000 zł | 19 879 |
| 19.11.2025 | ulica Frascati 3 | wtórny | 57,8 m² | 1 050 000 zł | 18 154 |
| 13.11.2025 | Aleje Ujazdowskie 8 | wtórny | 27,4 m² | 600 000 zł | 21 898 |
| 12.11.2025 | ulica Przejazdowa 6 | wtórny | 24,8 m² | 500 000 zł | 20 161 |
| 06.11.2025 | Aleje Ujazdowskie 26 | wtórny | 32,3 m² | 770 000 zł | 23 854 |
| 15.10.2025 | ulica Wiejska 11 | wtórny | 46,4 m² | 815 000 zł | 17 565 |
| 02.10.2025 | ulica Przejazdowa 8 | wtórny | 160,2 m² | 5 000 000 zł | 31 219 |
| 05.08.2025 | ulica Przejazdowa 8 | wtórny | 108,8 m² | 2 350 000 zł | 21 591 |
| 05.08.2025 | ulica Frascati 8/10A | wtórny | 106,0 m² | 2 800 000 zł | 26 415 |
| 25.07.2025 | Aleja Na Skarpie 21 | wtórny | 47,1 m² | 1 420 000 zł | 30 149 |
| 23.07.2025 | ulica Frascati 4 | wtórny | 122,8 m² | 3 581 140 zł | 29 160 |
| 23.07.2025 | ulica Frascati 4 | wtórny | 80,2 m² | 2 348 796 zł | 29 283 |
| 23.07.2025 | ulica Frascati 4 | wtórny | 39,0 m² | 1 179 360 zł | 30 240 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście Południowe, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 15 162 zł/m² (wrzesień 2026, 28 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -48,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Śródmieście Południowe?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 758 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Śródmieście Południowe?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 100 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 5 000 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Śródmieście Południowe?
Około 7,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.