☰

Ceny mieszkań ulica Krochmalna, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025

28 432zł/m²

22 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

30 792zł/m²

56 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 7,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 1 540 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

27 014 – 31 842zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,1% rocznie, brutto

121 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷28 432 zł/m²cena transakcyjna, grudzień 2025

Przykład: 50 m² — ok. 6 060 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 422 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

+82,2%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 759 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

5. miejsce na 389 ulic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
15 00020 00025 00030 00035 00040 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202631 32130 79228 43215 00020 00025 00030 00035 00040 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202631 32130 79228 43215 00020 00025 00030 00035 00040 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 30 792 zł/m² (56 ofert aktywnych)
Oferty dodane: brak danych
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—30 792n = 56—
wrzesień 2026—30 844n = 5831 321n = 28
sierpień 2026—28 351n = 6326 531n = 26
lipiec 2026—29 539n = 6330 307n = 26
czerwiec 2026—29 656n = 6532 492n = 26
maj 2026—29 365n = 67—
kwiecień 2026—n = 9niepełne28 577n = 6529 048n = 50
marzec 2026—n = 9niepełne29 652n = 27—
grudzień 202528 432n = 2230 950n = 28—
październik 202527 832n = 3328 706n = 31—
wrzesień 202528 583n = 3030 561n = 32—
sierpień 202527 871n = 2521 429n = 29—
lipiec 202530 116n = 3120 139n = 32—
marzec 202536 681n = 2730 592n = 31—

Ostatnie transakcje — ulica Krochmalna, Warszawa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
22.04.2026ulica Krochmalna 45/47wtórny50,9 m²730 000 zł14 342
21.04.2026ulica Krochmalna 61pierwotny27,5 m²728 371 zł26 496
16.04.2026ulica Krochmalna 61pierwotny29,4 m²767 507 zł26 079
15.04.2026ulica Krochmalna 61pierwotny29,9 m²788 814 zł26 417
13.04.2026ulica Krochmalna 61pierwotny27,1 m²782 191 zł28 810
10.04.2026ulica Krochmalna 61pierwotny50,8 m²1 457 736 zł28 707
10.04.2026ulica Krochmalna 61pierwotny37,1 m²1 226 749 zł33 075
08.04.2026ulica Krochmalna 61pierwotny36,0 m²957 338 zł26 563
02.04.2026ulica Krochmalna 61pierwotny43,5 m²1 352 786 zł31 070
27.03.2026ulica Krochmalna 61pierwotny29,5 m²806 366 zł27 372
27.03.2026ulica Krochmalna 61pierwotny43,7 m²1 382 439 zł31 656
24.03.2026ulica Krochmalna 61pierwotny28,8 m²823 882 zł28 647
19.03.2026ulica Krochmalna 61pierwotny50,9 m²1 413 444 zł27 796
19.03.2026ulica Krochmalna 61pierwotny67,9 m²1 971 096 zł29 021
13.03.2026ulica Krochmalna 61pierwotny62,4 m²1 770 493 zł28 378

Ostatnie wyceny — ulica Krochmalna, Warszawa

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataPow.Wycena (zł/m²)
09.10.202650,0 m²17 072
06.09.202650,0 m²19 900
06.09.202629,0 m²25 862
06.07.202630,0 m²25 791
02.07.202650,0 m²19 900
02.07.202630,0 m²25 791
02.06.202627,0 m²27 372
01.06.202672,0 m²18 266
29.05.202637,0 m²26 526
29.05.202636,4 m²28 025

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ulica Krochmalna, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 30 792 zł/m² (październik 2026, 56 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 28 432 zł/m² (grudzień 2025, 22 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ulica Krochmalna, Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 1 540 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 1 422 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ulica Krochmalna, Warszawa mediana ofertowa wynosi 30 792 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 28 432 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — ulica Krochmalna, Warszawa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 121 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 6 060 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — ulica Krochmalna, Warszawa?

Około 5,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.