Ceny mieszkań Kabaty, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
17 071zł/m²
39 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 0,9% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 854 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–01.202616 013 – 17 979zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 350 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 854 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–01.2026
+1,0%
O tyle drożej niż średnio w: Ursynów (mediana 16 958 zł/m²).
11. miejsce na 29 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 17 071n = 39 | — |
| sierpień 2026 | 17 155n = 39 | — |
| lipiec 2026 | 17 248n = 49 | 17 102n = 22 |
| czerwiec 2026 | 17 370n = 66 | 17 356n = 28 |
| maj 2026 | 17 407n = 67 | 17 453n = 40 |
| kwiecień 2026 | 17 483n = 64 | 17 537n = 29 |
| marzec 2026 | 17 482n = 62 | 17 537n = 25 |
| luty 2026 | 17 486n = 52 | 17 320n = 28 |
Ostatnie transakcje — Kabaty
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2026 | ulica Villardczyków 2 | wtórny | 137,3 m² | 2 470 000 zł | 17 987 |
| 02.01.2026 | Aleja Komisji Edukacji Narodowej 1 | wtórny | 92,9 m² | 2 142 000 zł | 23 050 |
| 10.12.2025 | ulica płk. Zoltána Baló 8 | wtórny | 73,9 m² | 1 355 000 zł | 18 336 |
| 03.12.2025 | ulica Stryjeńskich 6 | wtórny | 55,3 m² | 980 000 zł | 17 725 |
| 01.12.2025 | ulica Kabacki Dukt 16 | wtórny | 68,0 m² | 1 090 000 zł | 16 029 |
| 30.10.2025 | Aleja Komisji Edukacji Narodowej 11 | wtórny | 36,2 m² | 600 000 zł | 16 575 |
| 29.10.2025 | ulica Kabacki Dukt 4 | wtórny | 54,2 m² | 960 000 zł | 17 706 |
| 28.10.2025 | ulica Stryjeńskich 6 | wtórny | 54,2 m² | 970 000 zł | 17 907 |
| 20.10.2025 | ulica Kabacki Dukt 2 | wtórny | 71,1 m² | 1 285 000 zł | 18 066 |
| 16.10.2025 | ulica Villardczyków 2 | wtórny | 192,9 m² | 2 490 000 zł | 12 906 |
| 10.10.2025 | ulica Kabacki Dukt 16 | wtórny | 51,7 m² | 840 000 zł | 16 248 |
| 07.10.2025 | ulica Wąwozowa 18 | wtórny | 76,0 m² | 1 230 000 zł | 16 174 |
| 16.09.2025 | ulica Kabacki Dukt 6 | wtórny | 55,0 m² | 750 000 zł | 13 636 |
| 11.09.2025 | ulica Polnej Róży 1 | wtórny | 75,9 m² | 1 270 000 zł | 16 733 |
| 25.08.2025 | ulica Wąwozowa 21 | wtórny | 101,6 m² | 2 100 000 zł | 20 669 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kabaty, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 17 071 zł/m² (wrzesień 2026, 39 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Kabaty?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 854 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Kabaty?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 67 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 350 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Kabaty?
Około 4,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.