Ceny mieszkań Kabaty, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
17 317zł/m²
40 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 0,1% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 866 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–04.202616 039 – 18 594zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 270 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 866 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–04.2026
+1,1%
O tyle drożej niż w: Ursynów (mediana 16 959 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
7. miejsce na 13 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 17 317n = 40 | 18 007n = 22 |
| wrzesień 2026 | 17 071n = 39 | — |
| sierpień 2026 | 17 155n = 39 | — |
| lipiec 2026 | 17 264n = 48 | 17 102n = 22 |
| czerwiec 2026 | 17 370n = 66 | 17 356n = 28 |
| maj 2026 | 17 407n = 67 | 17 453n = 40 |
| kwiecień 2026 | 17 537n = 63 | 17 537n = 29 |
| marzec 2026 | 17 482n = 62 | 17 537n = 25 |
Ostatnie transakcje — Kabaty, Warszawa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.04.2026 | ulica płk. Zoltána Baló 4 | wtórny | 57,3 m² | 910 000 zł | 15 881 |
| 02.04.2026 | ulica Pod Lipą 1 | wtórny | 121,6 m² | 2 250 000 zł | 18 502 |
| 31.03.2026 | ulica Pod Strzechą 6 | wtórny | 71,0 m² | 1 580 000 zł | 22 254 |
| 27.03.2026 | ulica Wąwozowa 21 | wtórny | 86,6 m² | 1 470 000 zł | 16 982 |
| 20.03.2026 | ulica Kabacki Dukt 5 | wtórny | 30,9 m² | 640 000 zł | 20 699 |
| 06.03.2026 | ulica Wąwozowa 19 | wtórny | 67,0 m² | 1 274 000 zł | 19 015 |
| 06.03.2026 | ulica Pála Telekiego 12 | wtórny | 87,4 m² | 1 550 000 zł | 17 739 |
| 26.02.2026 | ulica Stryjeńskich 6 | wtórny | 28,0 m² | 300 000 zł | 10 699 |
| 20.02.2026 | ulica Wąwozowa 21 | wtórny | 85,9 m² | 1 400 000 zł | 16 304 |
| 20.02.2026 | ulica Stryjeńskich 8 | wtórny | 55,3 m² | 890 000 zł | 16 106 |
| 18.02.2026 | ulica Pála Telekiego 8 | wtórny | 31,9 m² | 697 000 zł | 21 850 |
| 17.02.2026 | Aleja Komisji Edukacji Narodowej 11 | wtórny | 36,2 m² | 790 000 zł | 21 823 |
| 17.02.2026 | ulica Kabacki Dukt 1 | wtórny | 62,0 m² | 1 040 000 zł | 16 785 |
| 15.01.2026 | ulica Villardczyków 2 | wtórny | 137,3 m² | 2 470 000 zł | 17 987 |
| 02.01.2026 | Aleja Komisji Edukacji Narodowej 1 | wtórny | 92,9 m² | 2 142 000 zł | 23 050 |
Ostatnie wyceny — Kabaty, Warszawa
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | ulica Boglarczyków | 131,8 m² | 15 459 |
| 15.10.2026 | Aleja Komisji Edukacji Narodowej | 50,0 m² | 16 717 |
| 09.09.2026 | ulica Wąwozowa | 66,5 m² | 19 660 |
| 11.08.2026 | ulica Wąwozowa | 150,0 m² | 14 817 |
| 11.08.2026 | ulica Wąwozowa | 50,0 m² | 16 498 |
| 28.07.2026 | ulica Villardczyków | 55,0 m² | 15 934 |
| 28.07.2026 | ulica Villardczyków | 50,0 m² | 16 498 |
| 30.06.2026 | ulica Rybałtów | 51,0 m² | 14 653 |
| 22.06.2026 | ulica Stryjeńskich | 50,0 m² | 14 651 |
| 21.06.2026 | ulica Kabacki Dukt | 50,0 m² | 17 184 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kabaty, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 17 317 zł/m² (październik 2026, 40 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie.
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Kabaty, Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 866 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Kabaty, Warszawa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 65 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 270 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Kabaty, Warszawa?
Około 4,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.