☰

Ceny mieszkań Powsin, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelistopad 2025

14 663zł/m²

39 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

17 700zł/m²

38 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 5,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: listopad 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 885 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–01.2026

13 830 – 15 031zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–01.2026

-17,2%

O tyle taniej niż średnio w: Wilanów (mediana 17 505 zł/m²).

5. miejsce na 8 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywne
16 00017 00018 00019 00020 000lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 70016 00017 00018 00019 00020 000lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 70016 00017 00018 00019 00020 000lip 2025sty 2026lip 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 17 700 zł/m² (38 ofert aktywnych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)
wrzesień 202617 700n = 38
sierpień 202617 774n = 52
lipiec 202617 720n = 69
czerwiec 202617 700n = 85
maj 202617 296n = 37
kwiecień 202616 101n = 24

Ostatnie transakcje — Powsin

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
22.01.2026ulica Zapłocie 170pierwotny51,5 m²751 754 zł14 603
09.01.2026ulica Zapłocie 170pierwotny93,1 m²1 370 000 zł14 715
15.12.2025ulica Zapłocie 172pierwotny71,2 m²1 073 915 zł15 081
11.12.2025ulica Zapłocie 164pierwotny73,6 m²1 108 765 zł15 071
11.12.2025ulica Zapłocie 164pierwotny72,8 m²1 105 240 zł15 190
04.12.2025ulica Potułkały 17Jwtórny192,4 m²4 500 000 zł23 384
28.11.2025ulica Ruczaj 50Cwtórny142,6 m²2 609 500 zł18 305
27.11.2025ulica Zapłocie 164pierwotny70,0 m²1 013 917 zł14 489
27.11.2025ulica Zapłocie 164pierwotny83,8 m²1 217 820 zł14 541
27.11.2025ulica Zapłocie 172pierwotny42,3 m²614 749 zł14 526
26.11.2025ulica Zapłocie 170pierwotny94,4 m²1 306 812 zł13 842
26.11.2025ulica Zapłocie 164pierwotny63,6 m²956 097 zł15 031
26.11.2025ulica Zapłocie 172pierwotny53,6 m²835 724 zł15 583
26.11.2025ulica Zapłocie 172pierwotny74,4 m²1 063 088 zł14 285
26.11.2025ulica Zapłocie 164pierwotny87,7 m²1 256 530 zł14 321

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Powsin, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 700 zł/m² (wrzesień 2026, 38 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 14 663 zł/m² (listopad 2025, 39 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Powsin?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 885 000 zł, a według mediany transakcyjnej (listopad 2025) ok. 733 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Powsin mediana ofertowa wynosi 17 700 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 14 663 zł/m² (listopad 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.