☰

Ceny mieszkań Wilanów, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

19 408zł/m²

129 transakcji

▲ 8,7% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

19 949zł/m²

847 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 997 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

15 363 – 19 853zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,9% rocznie, brutto

80 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷19 408 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 980 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 970 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

+14,5%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 760 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

5. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodane
15 00016 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 94919 85819 40815 00016 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 94919 85819 40815 00016 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 19 949 zł/m² (847 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 19 858 zł/m² (422 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—19 949n = 84719 858n = 422
wrzesień 2026—20 079n = 80020 504n = 345
sierpień 2026—20 028n = 83320 104n = 282
lipiec 2026—19 903n = 96720 713n = 362
czerwiec 2026—19 833n = 1 11719 620n = 464
maj 2026—19 947n = 1 05920 013n = 412
kwiecień 202619 408n = 12919 978n = 1 00620 257n = 393
marzec 202619 178n = 15219 845n = 99619 771n = 391
luty 202618 770n = 10419 703n = 95920 107n = 323
styczeń 202618 882n = 11119 415n = 1 00919 364n = 340
grudzień 202519 174n = 14219 372n = 1 02619 405n = 370
listopad 202517 011n = 14219 411n = 1 04819 455n = 370

Ostatnie transakcje w Wilanowie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
25.04.2026ulica Sarmacka 1wtórny49,1 m²790 000 zł16 080
24.04.2026ulica Marcelego Handelsmana 5pierwotny42,0 m²814 210 zł19 404
24.04.2026ulica Jerzego Holzera 4pierwotny43,0 m²693 328 zł16 131
23.04.2026ulica Jerzego Holzera 4pierwotny96,7 m²1 426 584 zł14 756
23.04.2026ulica Jerzego Holzera 4pierwotny33,9 m²621 087 zł18 321
23.04.2026ulica Marcelego Handelsmana 7pierwotny45,9 m²952 000 zł20 750
23.04.2026ulica Marcelego Handelsmana 5pierwotny45,7 m²881 467 zł19 297
23.04.2026ulica Prymasa Augusta Hlonda 10Dwtórny67,2 m²1 250 000 zł18 607
23.04.2026ulica Adama Branickiego 21Awtórny72,7 m²1 500 000 zł20 638
22.04.2026ulica Marcelego Handelsmana 5pierwotny72,2 m²1 349 884 zł18 709
22.04.2026ulica Marcelego Handelsmana 5pierwotny66,3 m²1 216 901 zł18 360
22.04.2026ulica Jerzego Holzera 4pierwotny43,3 m²744 675 zł17 186
22.04.2026ulica abp. Józefa Teodorowicza 4wtórny34,9 m²712 000 zł20 389
21.04.2026ulica Jerzego Holzera 4pierwotny75,8 m²1 248 725 zł16 472
21.04.2026ulica Adama Branickiego 5pierwotny45,3 m²850 000 zł18 764

Ostatnie wyceny w Wilanowie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
28.10.2026—50,0 m²17 357
18.10.2026ulica Syta50,0 m²18 956
15.10.2026ulica Kremowa50,0 m²17 109
13.10.2026ulica Adama Branickiego50,0 m²19 428
08.10.2026ulica Sarmacka89,6 m²17 099
03.10.2026ulica Prymasa Augusta Hlonda53,0 m²18 398
25.09.2026ulica Goplańska50,0 m²14 523
17.09.2026ulica Królowej Marysieńki77,0 m²12 366
17.09.2026ulica Kazachska50,0 m²19 222
13.09.2026ulica Ruczaj50,0 m²18 270

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Błonia Wilanowskie18 710 zł/m²śr. 18 553
  2. 2Wilanów Królewski18 345 zł/m²śr. 18 199
  3. 3Zawady16 930 zł/m²śr. 16 806

Najtańsze osiedla

  1. 1Kępa Zawadowska12 674 zł/m²śr. 13 011
  2. 2Wilanów Wysoki14 218 zł/m²śr. 14 439
  3. 3Powsin14 421 zł/m²śr. 14 343

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Wilanów, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 19 949 zł/m² (październik 2026, 847 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 19 408 zł/m² (kwiecień 2026, 129 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +8,7% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Wilanowie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 997 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 970 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Wilanowie mediana ofertowa wynosi 19 949 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 19 408 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wilanowie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 80 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 980 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Wilanowie?

Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Wilanowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Błonia Wilanowskie (18 710 zł/m²), Wilanów Królewski (18 345 zł/m²), Zawady (16 930 zł/m²). Najtańsze: Kępa Zawadowska (12 674 zł/m²), Wilanów Wysoki (14 218 zł/m²), Powsin (14 421 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.