Ceny mieszkań Wilanów, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
18 983zł/m²
93 transakcje
▲ 17,9% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
20 024zł/m²
755 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 3,5% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 001 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202615 170 – 19 591zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 050 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 949 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+12,4%
O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).
5. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 20 024n = 755 | 20 495n = 301 |
| sierpień 2026 | — | 20 029n = 840 | 20 109n = 281 |
| lipiec 2026 | — | 19 913n = 984 | 20 713n = 362 |
| czerwiec 2026 | — | 19 839n = 1 130 | 19 620n = 464 |
| maj 2026 | — | 19 949n = 1 081 | 20 013n = 412 |
| kwiecień 2026 | — | 19 988n = 1 041 | 20 257n = 393 |
| styczeń 2026 | 18 983n = 93 | 19 396n = 1 054 | 19 364n = 340 |
| grudzień 2025 | 19 174n = 142 | 19 372n = 1 086 | 19 405n = 370 |
| listopad 2025 | 17 011n = 142 | 19 410n = 1 110 | 19 455n = 370 |
| październik 2025 | 16 714n = 160 | 19 381n = 1 165 | 19 757n = 479 |
| wrzesień 2025 | 18 810n = 64 | 19 348n = 1 123 | 19 426n = 495 |
| sierpień 2025 | 17 965n = 60 | 19 563n = 1 023 | 19 810n = 379 |
Ostatnie transakcje w Wilanowie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.02.2026 | ulica Syta 102A | wtórny | 162,6 m² | 2 385 000 zł | 14 669 |
| 20.02.2026 | ulica Franciszka Klimczaka 12B | wtórny | 56,6 m² | 990 000 zł | 17 504 |
| 20.02.2026 | ulica Sarmacka 22A | wtórny | 53,4 m² | 900 000 zł | 16 860 |
| 20.02.2026 | Aleja Rzeczypospolitej 10 | wtórny | 41,1 m² | 892 000 zł | 21 703 |
| 20.02.2026 | Aleja Rzeczypospolitej 12 | wtórny | 92,2 m² | 1 730 000 zł | 18 764 |
| 19.02.2026 | ulica Herbu Korczak 4 | wtórny | 25,0 m² | 700 000 zł | 28 000 |
| 11.02.2026 | ulica Marcelego Handelsmana 7 | wtórny | 104,5 m² | 3 137 000 zł | 30 013 |
| 11.02.2026 | ulica Sarmacka 12G | wtórny | 80,5 m² | 1 450 000 zł | 18 019 |
| 11.02.2026 | ulica Jerzego Holzera 12 | wtórny | 42,5 m² | 900 000 zł | 21 171 |
| 04.02.2026 | ulica Franciszka Klimczaka 10G | wtórny | 60,8 m² | 1 250 000 zł | 20 559 |
| 04.02.2026 | ulica Bogata 1 | wtórny | 119,9 m² | 1 990 000 zł | 16 593 |
| 03.02.2026 | ulica Prętowa 17D | wtórny | 207,1 m² | 2 549 000 zł | 12 307 |
| 03.02.2026 | ulica Dostatnia 8 | wtórny | 62,4 m² | 859 000 zł | 13 759 |
| 02.02.2026 | ulica Sarmacka 28A | wtórny | 48,3 m² | 869 400 zł | 18 000 |
| 31.01.2026 | ulica Aleksandra Gieysztora 6 | wtórny | 97,6 m² | 1 990 000 zł | 20 389 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Błonia Wilanowskie18 164 zł/m²śr. 18 209
- 2Zawady16 966 zł/m²śr. 17 018
- 3Wilanów Niski15 708 zł/m²śr. 16 423
Najtańsze osiedla
- 1Kępa Zawadowska12 591 zł/m²śr. 12 810
- 2Wilanów Wysoki14 218 zł/m²śr. 14 873
- 3Powsin14 489 zł/m²śr. 14 473
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Błonia Wilanowskie18 164 zł/m²
- Kępa Zawadowska12 591 zł/m²
- Powsin14 489 zł/m²
- Powsinek14 065 zł/m²
- Wilanów Królewski18 168 zł/m²
- Wilanów Niski15 708 zł/m²
- Wilanów Wysoki14 218 zł/m²
- Zawady16 966 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Wilanów, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 20 024 zł/m² (wrzesień 2026, 755 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 18 983 zł/m² (styczeń 2026, 93 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +17,9% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Wilanowie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 001 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 949 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Wilanowie mediana ofertowa wynosi 20 024 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 18 983 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wilanowie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 81 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 050 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Wilanowie?
Około 5,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Wilanowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Błonia Wilanowskie (18 164 zł/m²), Zawady (16 966 zł/m²), Wilanów Niski (15 708 zł/m²). Najtańsze: Kępa Zawadowska (12 591 zł/m²), Wilanów Wysoki (14 218 zł/m²), Powsin (14 489 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.