☰

Ceny mieszkań Żyrardów

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

9 694zł/m²

23 transakcje

▲ 31,2% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

10 068zł/m²

448 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 11,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 503 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

6 996 – 9 738zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,7% rocznie, brutto

62 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 694 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 110 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 485 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0008 0009 00010 00011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 0689 6949 6257 0008 0009 00010 00011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 0689 6949 6257 0008 0009 00010 00011 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (10 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 10 068 zł/m² (448 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 625 zł/m² (111 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły. Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—10 398n = 422niepełne10 400n = 146niepełne
wrzesień 2026—n = 10niepełne10 068n = 4489 625n = 111
sierpień 20269 694n = 2310 000n = 4799 644n = 111
lipiec 2026—9 948n = 51810 305n = 213
czerwiec 20268 737n = 259 536n = 4489 847n = 185
maj 2026—9 300n = 4039 539n = 134
luty 20269 356n = 209 095n = 3789 008n = 105
listopad 20258 025n = 239 055n = 3929 183n = 139
październik 20258 228n = 229 000n = 3799 000n = 135
wrzesień 20257 974n = 209 033n = 3849 116n = 139

Ostatnie transakcje w Żyrardowie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
14.10.2026ul. Jana Skrowaczewskiego 23wtórny67,9 m²595 000 zł8 763
14.10.2026ul. Tadeusza Kościuszki 41wtórny17,2 m²90 000 zł5 230
14.10.2026ul. Kpt. Stanisława Pałaca 39wtórny47,9 m²440 000 zł9 186
10.10.2026ul. Legionów Polskich 72wtórny46,0 m²350 000 zł7 602
09.10.2026ul. Chabrowa 7wtórny63,0 m²715 000 zł11 351
09.10.2026ul. Szarych Szeregów 2bwtórny37,0 m²375 000 zł10 135
08.10.2026ul. Bolesława Limanowskiego 52wtórny31,6 m²213 000 zł6 745
07.10.2026ul. Legionów Polskich 41wtórny45,9 m²575 000 zł12 535
07.10.2026ul. Mały Rynek 7wtórny94,1 m²1 160 000 zł12 327
07.10.2026ul. Ks. Ottona Wittenberga 10wtórny34,0 m²315 000 zł9 265
06.10.2026ul. Chabrowa 5wtórny47,8 m²666 500 zł13 938
05.10.2026ul. Stefana Okrzei 53Awtórny68,3 m²830 000 zł12 152
01.10.2026ul. Stanisława Moniuszki 32wtórny47,6 m²380 000 zł7 983
01.10.2026ul. Gen. Władysława Sikorskiego 14wtórny63,0 m²450 000 zł7 143
29.09.2026ul. Jana Dekerta 15wtórny42,0 m²395 000 zł9 405

Ostatnie wyceny w Żyrardowie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
22.06.2026ul. Adama Mickiewicza50,0 m²8 604
19.04.2026ul. Stefana Batorego50,0 m²9 124
28.03.2026ul. Gabriela Narutowicza50,0 m²8 670
28.03.2026ul. Gabriela Narutowicza37,0 m²9 181
10.02.2026ul. Spółdzielcza44,0 m²8 245
10.02.2026ul. Spółdzielcza64,0 m²7 807
13.01.2026ul. 1 Maja53,8 m²8 175
10.12.2025ul. Ks. Ottona Wittenberga34,0 m²9 084
04.12.2025ul. Tadeusza Kościuszki33,0 m²8 061
04.12.2025ul. Szarych Szeregów28,0 m²7 162

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Chabrowa11 589 zł/m²śr. 11 529
  2. 2ul. Karola Hiellego10 749 zł/m²śr. 11 296
  3. 3ul. Legionów Polskich9 007 zł/m²śr. 9 235
  4. 4ul. Jana Dekerta8 654 zł/m²śr. 8 123

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Ludwika Waryńskiego5 267 zł/m²śr. 6 308
  2. 2ul. Gabriela Narutowicza7 286 zł/m²śr. 7 535
  3. 3ul. Bielnikowa7 486 zł/m²śr. 7 535
  4. 4ul. Chmielna7 511 zł/m²śr. 7 446

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 298).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 298, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Żyrardów?

Mediana ofertowa wynosi 10 068 zł/m² (wrzesień 2026, 448 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 694 zł/m² (sierpień 2026, 23 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +11,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +31,2% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Żyrardowie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 503 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 485 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Żyrardowie mediana ofertowa wynosi 10 068 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 694 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Żyrardowie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 62 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 110 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Żyrardowie?

Około 7,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Żyrardowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Chabrowa (11 589 zł/m²), ul. Karola Hiellego (10 749 zł/m²), ul. Legionów Polskich (9 007 zł/m²). Najtańsze: ul. Ludwika Waryńskiego (5 267 zł/m²), ul. Gabriela Narutowicza (7 286 zł/m²), ul. Bielnikowa (7 486 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.