☰

Ceny mieszkań Nysa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

6 263zł/m²

27 transakcji

▲ 4,4% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

8 215zł/m²

192 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 17,5% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 411 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

5 512 – 7 984zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

9,1% rocznie, brutto

48 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷6 263 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 380 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 313 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 0006 0007 0008 0009 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 2157 7416 2635 0006 0007 0008 0009 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 2157 7416 2635 0006 0007 0008 0009 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (11 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 8 215 zł/m² (192 oferty aktywne)
Oferty dodane: 7 741 zł/m² (53 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 11niepełne8 215n = 1927 741n = 53
wrzesień 20266 263n = 278 056n = 2046 917n = 61
sierpień 20266 034n = 318 191n = 1948 500n = 71
lipiec 20267 338n = 307 779n = 1857 054n = 45
czerwiec 20266 715n = 287 902n = 1837 917n = 61
maj 20268 846n = 667 762n = 1638 200n = 59
kwiecień 20267 984n = 637 272n = 1487 372n = 56

Ostatnie transakcje w Nysie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
29.10.2026ul. Grodkowska 56Cwtórny78,4 m²550 000 zł7 016
28.10.2026ul. Bolesława Krzywoustego 28wtórny65,3 m²405 000 zł6 200
22.10.2026ul. Sudecka 7bwtórny50,0 m²348 000 zł6 960
21.10.2026ul. Armii Krajowej 8wtórny42,4 m²265 000 zł6 250
21.10.2026ul. Janusza Kusocińskiego 5wtórny38,0 m²250 000 zł6 579
20.10.2026ul. Wrocławska 8wtórny43,6 m²290 000 zł6 657
19.10.2026Osiedle Podzamcze Sektor C 41wtórny48,6 m²405 000 zł8 325
19.10.2026ul. Otmuchowska 34wtórny52,2 m²440 000 zł8 424
12.10.2026ul. Wandy Pawlik 22wtórny48,6 m²360 000 zł7 409
08.10.2026ul. Głuchołaska 32wtórny52,1 m²320 000 zł6 136
08.10.2026ul. Tadeusza Kościuszki 5bwtórny60,3 m²365 000 zł6 053
07.10.2026ul. Janusza Kusocińskiego 53wtórny46,4 m²310 000 zł6 678
07.10.2026ul. Baligrodzka 46wtórny88,2 m²290 000 zł3 289
02.10.2026ul. Janusza Korczaka 31wtórny40,6 m²280 000 zł6 897
02.10.2026ul. Opawska 38wtórny65,7 m²420 000 zł6 393

Ostatnie wyceny w Nysie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
18.08.2026ul. Bolesława Prusa50,0 m²6 787
19.04.2026ul. Bielawska50,0 m²6 402
22.03.2026ul. Tadeusza Kościuszki60,0 m²5 627
31.01.2026ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego48,4 m²6 749
08.01.2026ul. Kornela Ujejskiego59,8 m²7 608

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Elizy Orzeszkowej8 652 zł/m²śr. 8 545
  2. 2ul. Łąkowa8 333 zł/m²śr. 8 505

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Janusza Korczaka6 355 zł/m²śr. 6 359
  2. 2ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego7 259 zł/m²śr. 6 787

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 286).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 286, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Nysa?

Mediana ofertowa wynosi 8 215 zł/m² (październik 2026, 192 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 6 263 zł/m² (wrzesień 2026, 27 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +17,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +4,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Nysie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 411 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 313 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Nysie mediana ofertowa wynosi 8 215 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 6 263 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Nysie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 48 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 380 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Nysie?

Około 9,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Nysie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Elizy Orzeszkowej (8 652 zł/m²), ul. Łąkowa (8 333 zł/m²). Najtańsze: ul. Janusza Korczaka (6 355 zł/m²), ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego (7 259 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-12. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo