Ceny mieszkań Śródmieście, Rzeszów
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjeluty 2026
10 256zł/m²
26 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
12 665zł/m²
359 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 8,9% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: luty 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 633 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20269 145 – 13 272zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 620 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 513 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+9,7%
O tyle drożej niż w: Rzeszów (mediana 9 876 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
3. miejsce na 23 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: luty–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 1niepełne | 12 665n = 359 | 11 136n = 73niepełne |
| wrzesień 2026 | —n = 8niepełne | 12 600n = 378 | 11 914n = 98 |
| sierpień 2026 | —n = 12niepełne | 12 300n = 391 | 11 460n = 68 |
| lipiec 2026 | —n = 7niepełne | 12 000n = 443 | 11 400n = 109 |
| czerwiec 2026 | —n = 5niepełne | 11 706n = 471 | 10 935n = 150 |
| maj 2026 | —n = 8niepełne | 11 524n = 442 | 10 958n = 119 |
| kwiecień 2026 | —n = 13niepełne | 11 596n = 456 | 10 525n = 126 |
| marzec 2026 | —n = 13niepełne | 11 737n = 485 | 10 821n = 152 |
| luty 2026 | 10 256n = 26 | 11 776n = 453 | 11 106n = 153 |
| grudzień 2025 | 11 887n = 20 | 12 168n = 392 | 11 765n = 100 |
| listopad 2025 | 12 655n = 21 | 11 661n = 420 | 11 381n = 121 |
| październik 2025 | 11 485n = 62 | 11 630n = 430 | 10 967n = 122 |
| wrzesień 2025 | 11 785n = 30 | 11 423n = 463 | 10 878n = 114 |
| sierpień 2025 | 11 649n = 69 | 11 332n = 529 | 11 345n = 111 |
Ostatnie transakcje w Śródmieściu
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | ul. Stefana Okrzei 4 | wtórny | 43,5 m² | 600 000 zł | 13 777 |
| 30.09.2026 | ul. Fryderyka Szopena 35c | pierwotny | 59,7 m² | 896 860 zł | 15 025 |
| 29.09.2026 | ul. Elizy Orzeszkowej 2 | wtórny | 28,5 m² | 302 000 zł | 10 596 |
| 29.09.2026 | ul. Stanisława Jabłońskiego 7 | wtórny | 32,8 m² | 300 000 zł | 9 158 |
| 25.09.2026 | ul. Stanisława Jabłońskiego 7 | wtórny | 84,8 m² | 900 000 zł | 10 618 |
| 24.09.2026 | ul. Adama Stanisława Naruszewicza 1 | wtórny | 48,6 m² | 400 000 zł | 8 222 |
| 16.09.2026 | ul. Mikołaja Kopernika 18 | wtórny | 38,0 m² | 505 000 zł | 13 296 |
| 11.09.2026 | ul. Fryderyka Szopena 35c | wtórny | 55,5 m² | 910 000 zł | 16 399 |
| 08.09.2026 | ul. Aleksandra Fredry 3 | wtórny | 45,8 m² | 400 000 zł | 8 737 |
| 31.08.2026 | ul. Grodzisko 5 | wtórny | 57,8 m² | 555 000 zł | 9 602 |
| 27.08.2026 | ul. Fryderyka Szopena 35c | wtórny | 88,4 m² | 1 360 000 zł | 15 383 |
| 27.08.2026 | ul. Stefana Okrzei 4 | wtórny | 43,5 m² | 410 000 zł | 9 414 |
| 24.08.2026 | ul. Króla Kazimierza 6 | wtórny | 42,8 m² | 498 000 zł | 11 644 |
| 21.08.2026 | ul. Baldachówka 14 | wtórny | 42,0 m² | 535 000 zł | 12 747 |
| 20.08.2026 | ul. Jana III Sobieskiego 9 | wtórny | 38,4 m² | 405 000 zł | 10 536 |
Ostatnie wyceny w Śródmieściu
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Rzeszów?
Mediana ofertowa wynosi 12 665 zł/m² (październik 2026, 359 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 10 256 zł/m² (luty 2026, 26 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +8,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 633 000 zł, a według mediany transakcyjnej (luty 2026) ok. 513 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 12 665 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 10 256 zł/m² (luty 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 52 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 620 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?
Około 6,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-06. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.