☰

Ceny mieszkań powiat białostocki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

7 540zł/m²

41 transakcji

▼ 11,5% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

8 750zł/m²

419 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 438 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

6 780 – 8 945zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,2% rocznie, brutto

45 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷7 540 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 250 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 377 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–09.2026

-7,7%

O tyle taniej niż średnio w: województwo podlaskie (mediana 8 600 zł/m²).

4. miejsce na 16 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0007 0008 0009 00010 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 6018 7507 5406 0007 0008 0009 00010 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 6018 7507 5406 0007 0008 0009 00010 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 7 795 zł/m² (42 transakcje)
dane niepełne: za mało transakcji z: Wasilków, Juchnowiec Kościelny, Czarna Białostocka
Oferty aktywne: 8 750 zł/m² (419 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 601 zł/m² (111 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Czarna Białostocka, Juchnowiec Kościelny, Wasilków, Łapy. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 20267 795n = 42niepełne8 750n = 4199 601n = 111
sierpień 20267 977n = 105niepełne8 800n = 4518 900n = 175
lipiec 20267 540n = 418 912n = 4389 440n = 146
czerwiec 20267 722n = 348 762n = 4669 283n = 139
maj 20267 565n = 70niepełne8 642n = 4349 533n = 129
kwiecień 20269 182n = 60niepełne8 416n = 3808 333n = 132

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Wasilków8 683 zł/m²śr. 8 742
  2. 2Juchnowiec Kościelny8 550 zł/m²śr. 8 216
  3. 3Grabówka8 120 zł/m²śr. 7 697

Najtańsze gminy

  1. 1Dobrzyniewo Duże5 519 zł/m²śr. 5 633
  2. 2Łapy6 083 zł/m²śr. 6 086
  3. 3Czarna Białostocka6 937 zł/m²śr. 6 036

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat białostocki?

Mediana ofertowa wynosi 8 750 zł/m² (wrzesień 2026, 419 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 7 540 zł/m² (lipiec 2026, 41 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -11,5% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat białostocki?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 438 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 377 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat białostocki mediana ofertowa wynosi 8 750 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 7 540 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat białostocki?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 250 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat białostocki?

Około 7,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat białostocki jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Wasilków (8 683 zł/m²), Juchnowiec Kościelny (8 550 zł/m²), Grabówka (8 120 zł/m²). Najtańsze: Dobrzyniewo Duże (5 519 zł/m²), Łapy (6 083 zł/m²), Czarna Białostocka (6 937 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.