Ceny mieszkań powiat białostocki
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
7 788zł/m²
81 transakcji
▼ 10,3% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
8 750zł/m²
390 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 1,0% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 438 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20266 796 – 8 901zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 170 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 389 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
-5,7%
O tyle taniej niż w: województwo podlaskie (mediana 8 529 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
2. miejsce na 17 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 19niepełne | 8 750n = 390 | 9 212n = 104 |
| wrzesień 2026 | 7 788n = 81 | 8 750n = 419 | 9 601n = 111 |
| sierpień 2026 | 7 977n = 111 | 8 800n = 451 | 8 900n = 175 |
| lipiec 2026 | 7 443n = 49 | 8 912n = 438 | 9 440n = 146 |
| czerwiec 2026 | 7 456n = 41 | 8 762n = 466 | 9 283n = 139 |
| maj 2026 | 7 511n = 76 | 8 659n = 433 | 9 533n = 129 |
| kwiecień 2026 | 8 800n = 70 | 8 400n = 379 | 8 317n = 131 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Juchnowiec Kościelny8 659 zł/m²śr. 7 943
- 2Wasilków8 644 zł/m²śr. 8 671
- 3Grabówka8 473 zł/m²śr. 8 056
Najtańsze gminy
- 1Dobrzyniewo Duże5 519 zł/m²śr. 5 633
- 2Czarna Białostocka5 779 zł/m²śr. 5 730
- 3Łapy6 041 zł/m²śr. 5 919
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Choroszcz8 053 zł/m²
- Czarna Białostocka5 779 zł/m²
- Dobrzyniewo Duże5 519 zł/m²
- Grabówka8 473 zł/m²
- Gródek2 617 zł/m²
- Juchnowiec Kościelny8 659 zł/m²
- Łapy6 041 zł/m²
- Michałowo3 390 zł/m²
- Poświętne
- Supraśl5 368 zł/m²
- Suraż
- Turośń Kościelna6 427 zł/m²
- Tykocin3 831 zł/m²
- Wasilków8 644 zł/m²
- Zabłudów5 008 zł/m²
- Zawady
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat białostocki?
Mediana ofertowa wynosi 8 750 zł/m² (październik 2026, 390 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 7 788 zł/m² (wrzesień 2026, 81 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -10,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat białostocki?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 438 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 389 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat białostocki mediana ofertowa wynosi 8 750 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 7 788 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat białostocki?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 43 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 170 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat białostocki?
Około 6,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie — powiat białostocki jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Juchnowiec Kościelny (8 659 zł/m²), Wasilków (8 644 zł/m²), Grabówka (8 473 zł/m²). Najtańsze: Dobrzyniewo Duże (5 519 zł/m²), Czarna Białostocka (5 779 zł/m²), Łapy (6 041 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.