☰

Ceny mieszkań powiat białostocki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeluty 2026

8 566zł/m²

51 transakcji

▲ 6,0% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

8 608zł/m²

244 ofert aktywnych w miesiącu

▼ 6,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: luty 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 430 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–06.2026

6 497 – 8 864zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,3% rocznie, brutto

45 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷8 566 zł/m²cena transakcyjna, luty 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 240 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 428 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–06.2026

-13,7%

O tyle taniej niż średnio w: województwo podlaskie (mediana 8 897 zł/m²).

5. miejsce na 17 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 0006 0007 0008 0009 00010 00011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202610 2398 6088 5665 0006 0007 0008 0009 00010 00011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202610 2398 6088 5665 0006 0007 0008 0009 00010 00011 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 8 608 zł/m² (244 oferty aktywne)
Oferty dodane: 10 239 zł/m² (52 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Czarna Białostocka, Grabówka, Wasilków, Łapy. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—8 608n = 24410 239n = 52
sierpień 2026—8 621n = 2559 568n = 60
lipiec 2026—8 526n = 2259 440n = 44
czerwiec 2026—8 500n = 2018 925n = 34
maj 20267 565n = 68niepełne8 613n = 21810 188n = 50
kwiecień 20269 113n = 57niepełne8 400n = 2128 313n = 54
marzec 20267 482n = 45niepełne8 347n = 2038 642n = 36
luty 20268 566n = 518 508n = 2047 433n = 45
styczeń 20268 650n = 478 775n = 2068 804n = 27
grudzień 20258 502n = 55niepełne8 656n = 1988 930n = 35

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe gminy

  1. 1Wasilków8 646 zł/m²
  2. 2Juchnowiec Kościelny8 609 zł/m²
  3. 3Grabówka8 473 zł/m²

Najtańsze gminy

  1. 1Łapy5 685 zł/m²
  2. 2Czarna Białostocka6 667 zł/m²
  3. 3Choroszcz7 724 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat białostocki?

Mediana ofertowa wynosi 8 608 zł/m² (wrzesień 2026, 244 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 8 566 zł/m² (luty 2026, 51 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -6,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,0% (luty 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat białostocki?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 430 000 zł, a według mediany transakcyjnej (luty 2026) ok. 428 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat białostocki mediana ofertowa wynosi 8 608 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 566 zł/m² (luty 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat białostocki?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 240 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat białostocki?

Około 6,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat białostocki jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Wasilków (8 646 zł/m²), Juchnowiec Kościelny (8 609 zł/m²), Grabówka (8 473 zł/m²). Najtańsze: Łapy (5 685 zł/m²), Czarna Białostocka (6 667 zł/m²), Choroszcz (7 724 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.