☰

Ceny mieszkań Bojary, Białystok

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

10 279zł/m²

39 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 200zł/m²

107 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 7,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 510 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

10 133 – 11 498zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,6% rocznie, brutto

48 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷10 279 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 390 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 514 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+8,9%

O tyle drożej niż w: Białystok (mediana 9 767 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

1. miejsce na 21 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: grudzień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
9 00010 00011 00012 00013 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 27910 20010 2009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 27910 20010 2009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (4 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 10 200 zł/m² (107 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 200 zł/m² (37 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 4niepełne10 200n = 10710 200n = 37
wrzesień 2026—n = 16niepełne11 255n = 13811 515n = 34
sierpień 2026—n = 17niepełne11 575n = 15510 184n = 43
lipiec 202610 279n = 3911 846n = 18712 000n = 85
czerwiec 202610 388n = 2611 522n = 17412 310n = 70
maj 202610 961n = 2110 873n = 15812 469n = 49
kwiecień 202610 388n = 2511 041n = 17710 739n = 74
marzec 202610 781n = 3511 124n = 17011 470n = 62
luty 202610 423n = 4511 354n = 17312 577n = 59

Ostatnie transakcje w Bojarach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
20.10.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45Bwtórny36,0 m²535 000 zł14 865
19.10.2026ul. Ryska 3Awtórny53,8 m²630 000 zł11 721
13.10.2026ul. Jana III Sobieskiego 26Awtórny44,2 m²305 000 zł6 905
12.10.2026ul. Warszawska 20wtórny30,6 m²375 000 zł12 255
08.10.2026ul. Starobojarska 25wtórny61,2 m²580 000 zł9 477
01.10.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45Bpierwotny31,5 m²330 500 zł10 479
23.09.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45Bwtórny32,7 m²530 000 zł16 198
18.09.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45Bpierwotny28,1 m²298 000 zł10 605
15.09.2026ul. Łąkowa 16wtórny45,0 m²627 000 zł13 930
15.09.2026ul. Warszawska 39wtórny89,5 m²607 492 zł6 789
15.09.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45Bwtórny39,7 m²650 000 zł16 385
15.09.2026ul. Modlińska 8Cwtórny63,3 m²596 350 zł9 421
15.09.2026ul. Złota 3wtórny32,9 m²366 000 zł11 125
10.09.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 45Bpierwotny46,0 m²514 500 zł11 190
10.09.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 19Awtórny29,0 m²401 700 zł13 833

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bojary, Białystok?

Mediana ofertowa wynosi 10 200 zł/m² (październik 2026, 107 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 10 279 zł/m² (lipiec 2026, 39 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -7,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bojarach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 510 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 514 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bojarach mediana ofertowa wynosi 10 200 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 10 279 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bojarach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 48 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 390 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bojarach?

Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.