☰

Ceny mieszkań Rotmanka

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

9 922zł/m²

32 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 990zł/m²

103 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 7,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 549 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

9 975 – 11 343zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,1% rocznie, brutto

59 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷9 922 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 930 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 496 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
9 50010 00010 50011 00011 50012 00012 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 36510 99010 3259 50010 00010 50011 00011 50012 00012 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 36510 99010 3259 50010 00010 50011 00011 50012 00012 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (4 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 10 990 zł/m² (103 oferty aktywne)
Oferty dodane: 11 365 zł/m² (28 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 4niepełne10 990n = 10311 365n = 28
wrzesień 2026—n = 7niepełne10 990n = 11211 400n = 23
sierpień 2026—n = 9niepełne11 000n = 11811 400n = 35
lipiec 2026—n = 11niepełne11 008n = 11411 402n = 42
czerwiec 2026—n = 16niepełne10 908n = 11311 679n = 24
maj 2026—n = 14niepełne10 908n = 11411 426n = 35
kwiecień 2026—n = 15niepełne10 800n = 10512 091n = 26
marzec 20269 922n = 32niepełne10 692n = 10810 692n = 35
luty 202610 325n = 5710 800n = 109—
maj 202510 876n = 6110 476n = 14911 709n = 32
kwiecień 202510 961n = 10110 476n = 15310 490n = 43

Ostatnie transakcje w Rotmanka

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
02.10.2026ul. Zaczarowana 28pierwotny68,5 m²665 625 zł9 720
02.10.2026ul. Zaczarowana 38pierwotny81,9 m²865 203 zł10 562
02.10.2026ul. Zaczarowana 38pierwotny46,3 m²452 203 zł9 771
01.10.2026ul. Zaczarowana 34pierwotny47,8 m²496 005 zł10 368
25.09.2026ul. Bajki 6wtórny43,7 m²485 000 zł11 098
23.09.2026ul. Zaczarowana 28wtórny45,0 m²547 203 zł12 171
22.09.2026ul. Gerberowa 2pierwotny65,7 m²702 310 zł10 686
15.09.2026ul. Zaczarowana 28pierwotny46,9 m²473 203 zł10 098
15.09.2026ul. Bajki 15wtórny57,0 m²678 770 zł11 904
10.09.2026ul. Zaczarowana 28pierwotny46,1 m²455 000 zł9 874
02.09.2026ul. Zaczarowana 32pierwotny47,8 m²495 487 zł10 368
31.08.2026ul. Zaczarowana 34pierwotny54,3 m²548 229 zł10 096
28.08.2026ul. Zaczarowana 32pierwotny57,9 m²590 753 zł10 201
25.08.2026ul. Zaczarowana 34pierwotny45,5 m²459 358 zł10 098
24.08.2026ul. Bajki 6wtórny35,7 m²420 000 zł11 765

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Rotmanka?

Mediana ofertowa wynosi 10 990 zł/m² (październik 2026, 103 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 922 zł/m² (marzec 2026, 32 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Rotmanka?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 549 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 496 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Rotmanka mediana ofertowa wynosi 10 990 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 922 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Rotmanka?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 59 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 930 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Rotmanka?

Około 7,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.