☰

Ceny mieszkań Szombierki, Bytom

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

4 586zł/m²

21 transakcji

▼ 4,3% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

5 769zł/m²

167 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 12,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 288 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–11.2026

4 119 – 5 840zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

9,5% rocznie, brutto

36 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷4 586 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 1 820 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 229 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–11.2026

+11,7%

O tyle drożej niż w: Bytom (mediana 4 444 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

3. miejsce na 8 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 7695 6804 5864 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 7695 6804 5864 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (10 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 5 769 zł/m² (167 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 5 680 zł/m² (59 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 10niepełne5 769n = 1675 680n = 59
wrzesień 2026—n = 19niepełne6 224n = 1626 626n = 77
sierpień 2026—n = 13niepełne6 049n = 1395 376n = 32
lipiec 20264 586n = 215 404n = 1655 291n = 46
czerwiec 20264 451n = 255 279n = 2025 569n = 48
maj 2026—5 356n = 2266 549n = 91
marzec 20264 916n = 235 263n = 1895 477n = 84
styczeń 20264 939n = 225 184n = 1845 537n = 58
grudzień 20255 207n = 205 111n = 1785 766n = 54
listopad 20255 593n = 235 051n = 1805 526n = 44

Ostatnie transakcje w Szombierkach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
05.11.2026ul. Orzegowska 22wtórny52,2 m²380 000 zł7 284
03.11.2026ul. Mazurska 1wtórny39,1 m²190 000 zł4 862
30.10.2026ul. Łabędzia 45pierwotny64,8 m²430 000 zł6 636
27.10.2026ul. Zabrzańska 90wtórny37,0 m²179 000 zł4 831
23.10.2026ul. Podhalańska 4wtórny50,7 m²350 000 zł6 907
21.10.2026ul. Stanisława Małachowskiego 5wtórny45,8 m²205 000 zł4 479
21.10.2026ul. Adolfa Piątka 17wtórny47,1 m²224 000 zł4 755
14.10.2026ul. Podhalańska 5wtórny29,1 m²170 000 zł5 832
13.10.2026ul. Generała Grota-Roweckiego 21wtórny52,3 m²374 900 zł7 167
13.10.2026ul. Godulska 2wtórny27,9 m²145 000 zł5 190
09.10.2026ul. Orzegowska 15wtórny25,8 m²135 000 zł5 226
05.10.2026ul. Łabędzia 70wtórny76,1 m²745 000 zł9 788
02.10.2026ul. Zabrzańska 92wtórny48,5 m²330 000 zł6 810
01.10.2026ul. Generała Grota-Roweckiego 1wtórny36,4 m²130 000 zł3 574
30.09.2026ul. Generała Józefa Hallera 7wtórny29,8 m²240 000 zł8 065

Ostatnie wyceny w Szombierkach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
06.10.2026ul. Grzegorza Fitelberga50,0 m²5 070
27.09.2026ul. Zabrzańska50,0 m²4 368
22.09.2026ul. Generała Józefa Hallera50,0 m²5 070
21.09.2026ul. Orzegowska50,0 m²5 064
16.09.2026ul. Zabrzańska50,0 m²4 172
12.09.2026ul. Generała Grota-Roweckiego50,0 m²5 076
11.09.2026ul. Orzegowska50,0 m²4 532
11.09.2026ul. Mazurska50,0 m²4 054
04.09.2026ul. Orzegowska50,0 m²5 064
23.08.2026ul. Mazurska50,0 m²4 054

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Szombierki, Bytom?

Mediana ofertowa wynosi 5 769 zł/m² (październik 2026, 167 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 4 586 zł/m² (lipiec 2026, 21 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +12,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -4,3% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Szombierkach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 288 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 229 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Szombierkach mediana ofertowa wynosi 5 769 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 4 586 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Szombierkach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 36 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 820 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Szombierkach?

Około 9,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.