☰

Ceny mieszkań Bytom

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

4 563zł/m²

103 transakcje

▲ 5,5% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

4 917zł/m²

1 182 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 9,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 246 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–11.2026

3 505 – 5 509zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

9,6% rocznie, brutto

36 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷4 563 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 1 820 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 228 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
3 5004 0004 5005 0005 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 0804 9174 5633 5004 0004 5005 0005 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 0804 9174 5633 5004 0004 5005 0005 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 4 746 zł/m² (84 transakcje)
dane niepełne: za mało transakcji z: część regionu
Oferty aktywne: 4 917 zł/m² (1 182 oferty aktywne)
Oferty dodane: 5 080 zł/m² (414 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 20264 746n = 84niepełne4 917n = 1 1825 080n = 414
wrzesień 20264 563n = 1035 001n = 1 2225 218n = 411
sierpień 20264 388n = 1194 912n = 1 2095 006n = 365
lipiec 20264 428n = 1314 855n = 1 3624 960n = 487
czerwiec 20264 214n = 1154 838n = 1 4325 114n = 472
maj 20264 621n = 1134 840n = 1 3785 087n = 476

Ostatnie transakcje w Bytomiu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
05.11.2026ul. Orzegowska 22wtórny52,2 m²380 000 zł7 284
03.11.2026ul. Mazurska 1wtórny39,1 m²190 000 zł4 862
02.11.2026ul. Worpie 39wtórny42,5 m²140 000 zł3 295
02.11.2026ul. Leona Wyczółkowskiego 22wtórny38,9 m²125 000 zł3 213
30.10.2026ul. Łabędzia 45pierwotny64,8 m²430 000 zł6 636
30.10.2026ul. Pilotów 5wtórny41,2 m²195 000 zł4 730
29.10.2026ul. Juliana Tuwima 9awtórny28,3 m²85 000 zł3 005
29.10.2026ul. Żwirki i Wigury 1wtórny40,8 m²183 000 zł4 490
29.10.2026ul. Mieczysława Romanowskiego 14Awtórny52,9 m²165 000 zł3 120
29.10.2026ul. Bartosza Głowackiego 2awtórny19,1 m²80 000 zł4 186
29.10.2026ul. Juliana Fałata 16wtórny45,0 m²192 000 zł4 264
29.10.2026ul. Konstytucji 90cwtórny50,0 m²200 000 zł3 997
28.10.2026ul. Stanisława Wojciechowskiego 7bwtórny57,5 m²135 000 zł2 349
28.10.2026ul. Fabryczna 1wtórny46,5 m²170 000 zł3 656
28.10.2026ul. Ignacego Chrzanowskiego 2wtórny99,8 m²420 000 zł4 207

Ostatnie wyceny w Bytomiu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
16.10.2026ul. Świętego Marka32,0 m²4 385
09.10.2026ul. Konstytucji50,0 m²4 485
08.10.2026ul. Energetyki50,0 m²5 220
07.10.2026ul. Orląt Lwowskich50,0 m²4 722
06.10.2026ul. Grzegorza Fitelberga50,0 m²5 070
05.10.2026ul. Katowicka50,0 m²4 401
05.10.2026ul. Katowicka27,0 m²4 351
05.10.2026ul. Józefa Chełmońskiego50,0 m²4 751
04.10.2026ul. Powstańców Śląskich50,0 m²4 948
02.10.2026ul. Piastów Bytomskich50,0 m²4 337

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Osiedle Generała Jerzego Ziętka5 359 zł/m²śr. 5 429
  2. 2Miechowice4 965 zł/m²śr. 5 079
  3. 3Szombierki4 965 zł/m²śr. 4 968
  4. 4Stroszek - Dąbrowa Miejska4 745 zł/m²śr. 4 828

Najtańsze dzielnice

  1. 1Łagiewniki3 993 zł/m²śr. 4 036
  2. 2Śródmieście4 021 zł/m²śr. 4 180
  3. 3Karb4 041 zł/m²śr. 3 921
  4. 4Rozbark4 170 zł/m²śr. 4 257

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 494, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bytom?

Mediana ofertowa wynosi 4 917 zł/m² (październik 2026, 1 182 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 4 563 zł/m² (wrzesień 2026, 103 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +5,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bytomiu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 246 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 228 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bytomiu mediana ofertowa wynosi 4 917 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 4 563 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bytomiu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 36 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 820 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bytomiu?

Około 9,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Bytomiu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Osiedle Generała Jerzego Ziętka (5 359 zł/m²), Miechowice (4 965 zł/m²), Szombierki (4 965 zł/m²). Najtańsze: Łagiewniki (3 993 zł/m²), Śródmieście (4 021 zł/m²), Karb (4 041 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.