☰

Ceny mieszkań Bytom

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

4 827zł/m²

76 transakcji

▲ 7,2% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

5 001zł/m²

1 222 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 9,7% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 250 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

3 636 – 5 550zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

9,1% rocznie, brutto

37 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷4 827 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 1 830 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 241 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
3 5004 0004 5005 0005 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 2185 0014 8273 5004 0004 5005 0005 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 2185 0014 8273 5004 0004 5005 0005 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 4 827 zł/m² (76 transakcji)
Oferty aktywne: 5 001 zł/m² (1 222 oferty aktywne)
Oferty dodane: 5 218 zł/m² (411 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 20265 190n = 29niepełne——
wrzesień 20264 827n = 765 001n = 1 2225 218n = 411
sierpień 20264 442n = 1014 912n = 1 2095 006n = 365
lipiec 20264 585n = 1084 855n = 1 3624 960n = 487
czerwiec 20264 392n = 974 838n = 1 4325 114n = 472
maj 20264 712n = 914 840n = 1 3785 087n = 476
kwiecień 20264 487n = 1074 875n = 1 3515 055n = 484

Ostatnie transakcje w Bytomiu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
13.10.2026ul. Godulska 2wtórny27,9 m²145 000 zł5 190
09.10.2026ul. Orzegowska 15wtórny25,8 m²135 000 zł5 226
08.10.2026ul. Francuska 27dwtórny51,5 m²320 000 zł6 214
08.10.2026Pokoju 1dwtórny48,8 m²182 500 zł3 738
08.10.2026ul. Konstytucji 65wtórny51,5 m²237 600 zł4 609
08.10.2026ul. Strzelców Bytomskich 236bwtórny50,8 m²264 800 zł5 213
08.10.2026ul. Juliana Tuwima 21wtórny48,1 m²270 000 zł5 613
08.10.2026ul. Północna 2AAwtórny28,4 m²212 700 zł7 500
08.10.2026ul. Wrocławska 88bwtórny31,9 m²175 000 zł5 481
08.10.2026ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 2bwtórny44,5 m²259 000 zł5 822
08.10.2026ul. Juliana Fałata 7wtórny38,6 m²145 000 zł3 759
07.10.2026ul. Kolejowa 8wtórny31,2 m²140 000 zł4 491
06.10.2026ul. Księdza Prymasa Augusta Hlonda 93wtórny36,7 m²230 000 zł6 272
06.10.2026ul. Francuska 27awtórny46,5 m²150 000 zł3 226
06.10.2026ul. Stefana Batorego 36Awtórny54,6 m²202 000 zł3 697

Ostatnie wyceny w Bytomiu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
16.10.2026ul. Świętego Marka32,0 m²4 381
09.10.2026ul. Konstytucji50,0 m²4 405
08.10.2026ul. Energetyki50,0 m²5 566
07.10.2026ul. Orląt Lwowskich50,0 m²4 519
06.10.2026ul. Grzegorza Fitelberga50,0 m²4 285
05.10.2026ul. Katowicka50,0 m²4 199
05.10.2026ul. Katowicka27,0 m²4 650
05.10.2026ul. Józefa Chełmońskiego50,0 m²4 265
04.10.2026ul. Powstańców Śląskich50,0 m²3 071
02.10.2026ul. Piastów Bytomskich50,0 m²4 174

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Osiedle Generała Jerzego Ziętka5 552 zł/m²śr. 5 520
  2. 2Szombierki4 933 zł/m²śr. 4 965
  3. 3Miechowice4 902 zł/m²śr. 5 007
  4. 4Stroszek - Dąbrowa Miejska4 706 zł/m²śr. 4 766

Najtańsze dzielnice

  1. 1Karb3 946 zł/m²śr. 3 843
  2. 2Śródmieście4 152 zł/m²śr. 4 303
  3. 3Łagiewniki4 234 zł/m²śr. 4 244
  4. 4Rozbark4 313 zł/m²śr. 4 356

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bytom?

Mediana ofertowa wynosi 5 001 zł/m² (wrzesień 2026, 1 222 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 4 827 zł/m² (wrzesień 2026, 76 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +7,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bytomiu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 250 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 241 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bytomiu mediana ofertowa wynosi 5 001 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 4 827 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bytomiu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 37 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 830 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bytomiu?

Około 9,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Bytomiu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Osiedle Generała Jerzego Ziętka (5 552 zł/m²), Szombierki (4 933 zł/m²), Miechowice (4 902 zł/m²). Najtańsze: Karb (3 946 zł/m²), Śródmieście (4 152 zł/m²), Łagiewniki (4 234 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.