Ceny mieszkań Bytom
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
4 272zł/m²
57 transakcji
▲ 7,7% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
4 989zł/m²
823 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 6,7% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 249 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20263 520 – 5 422zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie10,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 1 880 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 214 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 4 989n = 823 | 5 085n = 215 |
| sierpień 2026 | — | 4 913n = 791 | 5 085n = 187 |
| lipiec 2026 | 4 706n = 24niepełne | 4 822n = 730 | 5 091n = 146 |
| czerwiec 2026 | 4 272n = 57 | 4 796n = 621 | 4 973n = 127 |
| maj 2026 | 4 621n = 55 | 4 792n = 701 | 4 851n = 161 |
| kwiecień 2026 | 4 292n = 64 | 4 901n = 718 | 5 054n = 181 |
| marzec 2026 | 4 447n = 75 | 4 937n = 669 | 5 244n = 186 |
| luty 2026 | 4 639n = 59 | 4 837n = 684 | 5 119n = 163 |
Ostatnie transakcje w Bytomiu
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | ul. Zabrzańska 108 | wtórny | 38,0 m² | 190 000 zł | 4 993 |
| 20.07.2026 | ul. Orzegowska 17 | wtórny | 45,0 m² | 260 000 zł | 5 776 |
| 20.07.2026 | ul. Zabrzańska 92 | wtórny | 35,8 m² | 138 970 zł | 3 884 |
| 15.07.2026 | ul. Juliana Fałata 25 | wtórny | 59,3 m² | 385 000 zł | 6 489 |
| 14.07.2026 | ul. Orzegowska 78 | wtórny | 56,2 m² | 350 000 zł | 6 228 |
| 14.07.2026 | ul. Bolesława Krupińskiego 1 | wtórny | 41,0 m² | 195 000 zł | 4 760 |
| 13.07.2026 | ul. Teodora Axentowicza 5 | wtórny | 79,2 m² | 465 000 zł | 5 869 |
| 13.07.2026 | ul. Generała Grota-Roweckiego 8 | wtórny | 52,2 m² | 165 000 zł | 3 161 |
| 10.07.2026 | ul. Orzegowska 25 | wtórny | 47,9 m² | 200 000 zł | 4 174 |
| 10.07.2026 | Wojska Polskiego 11 | wtórny | 34,2 m² | 119 170 zł | 3 485 |
| 10.07.2026 | ul. Alojzego Felińskiego 147 | wtórny | 50,6 m² | 357 000 zł | 7 055 |
| 09.07.2026 | ul. Gustawa Morcinka 1 | wtórny | 65,2 m² | 169 983 zł | 2 606 |
| 08.07.2026 | Heleny Modrzejewskiej 1b | wtórny | 49,2 m² | 168 300 zł | 3 421 |
| 08.07.2026 | ul. Franciszka Smółki 6 | wtórny | 35,4 m² | 200 000 zł | 5 651 |
| 07.07.2026 | Aleja Legionów 35 | wtórny | 77,6 m² | 320 000 zł | 4 126 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdroższe dzielnice
- 1Osiedle Generała Jerzego Ziętka5 532 zł/m²
- 2Miechowice4 934 zł/m²
- 3Szombierki4 914 zł/m²
- 4Stroszek - Dąbrowa Miejska4 453 zł/m²
Najtańsze dzielnice
- 1Śródmieście3 877 zł/m²
- 2Łagiewniki4 289 zł/m²
- 3Karb4 333 zł/m²
- 4Rozbark4 352 zł/m²
Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Bobrek2 170 zł/m²
- Górniki4 990 zł/m²
- Karb4 333 zł/m²
- Łagiewniki4 289 zł/m²
- Miechowice4 934 zł/m²
- Osiedle Generała Jerzego Ziętka5 532 zł/m²
- Rozbark4 352 zł/m²
- Stolarzowice6 957 zł/m²
- Stroszek - Dąbrowa Miejska4 453 zł/m²
- Sucha Góra4 981 zł/m²
- Szombierki4 914 zł/m²
- Śródmieście3 877 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bytom?
Mediana ofertowa wynosi 4 989 zł/m² (wrzesień 2026, 823 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 4 272 zł/m² (czerwiec 2026, 57 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +7,7% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bytomiu?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 249 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 214 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bytomiu mediana ofertowa wynosi 4 989 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 4 272 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bytomiu?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 38 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 880 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bytomiu?
Około 10,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Bytomiu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Osiedle Generała Jerzego Ziętka (5 532 zł/m²), Miechowice (4 934 zł/m²), Szombierki (4 914 zł/m²). Najtańsze: Śródmieście (3 877 zł/m²), Łagiewniki (4 289 zł/m²), Karb (4 333 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.