Ceny mieszkań Niedobczyce, Rybnik
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
6 086zł/m²
63 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 9,7% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 304 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–09.20264 603 – 9 432zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 1 860 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 304 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–09.2026
+16,7%
O tyle drożej niż w: Rybnik (mediana 6 040 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
7. miejsce na 15 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 6 086n = 63 | — |
| wrzesień 2026 | 6 229n = 56 | 5 989n = 22 |
| sierpień 2026 | 6 066n = 44 | — |
| lipiec 2026 | 6 780n = 48 | — |
| czerwiec 2026 | 5 961n = 48 | — |
| maj 2026 | 5 634n = 41 | — |
| styczeń 2026 | 5 565n = 48 | 5 584n = 23 |
| październik 2025 | 5 546n = 56 | 5 546n = 24 |
| kwiecień 2025 | 6 962n = 76 | 4 733n = 22 |
| marzec 2025 | 7 383n = 73 | 6 500n = 21 |
| styczeń 2025 | 9 241n = 76 | 9 502n = 25 |
Ostatnie transakcje w Niedobczycach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2026 | ul. Niedobczycka 130K | wtórny | 62,5 m² | 568 000 zł | 9 092 |
| 18.09.2026 | ul. Obrońców Pokoju 6a | wtórny | 48,8 m² | 190 000 zł | 3 896 |
| 31.08.2026 | ul. Niedobczycka 128F | pierwotny | 66,2 m² | 475 510 zł | 7 178 |
| 17.08.2026 | ul. Józefa Rymera 40 | wtórny | 27,2 m² | 157 000 zł | 5 770 |
| 12.08.2026 | ul. Gruntowa 67KH | wtórny | 57,3 m² | 570 000 zł | 9 953 |
| 31.07.2026 | ul. Barbary 12b | pierwotny | 40,9 m² | 80 000 zł | 1 955 |
| 29.07.2026 | ul. Ignacego Paderewskiego 46c | wtórny | 60,3 m² | 250 000 zł | 4 145 |
| 28.07.2026 | ul. Gruntowa 34C | pierwotny | 70,1 m² | 660 000 zł | 9 418 |
| 07.07.2026 | ul. Obrońców Pokoju 25 | wtórny | 62,4 m² | 290 000 zł | 4 651 |
| 26.06.2026 | ul. Wrębowa 8A | wtórny | 53,8 m² | 250 000 zł | 4 644 |
| 26.06.2026 | ul. Niedobczycka 128F | pierwotny | 26,6 m² | 287 937 zł | 10 808 |
| 25.06.2026 | ul. Obrońców Pokoju 27 | wtórny | 53,0 m² | 215 000 zł | 4 057 |
| 22.06.2026 | ul. Niedobczycka 128F | pierwotny | 53,9 m² | 469 333 zł | 8 716 |
| 22.06.2026 | ul. Niedobczycka 128F | pierwotny | 53,0 m² | 485 153 zł | 9 159 |
| 22.06.2026 | ul. Niedobczycka 128F | pierwotny | 52,7 m² | 490 403 zł | 9 309 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Niedobczyce, Rybnik?
Mediana ofertowa wynosi 6 086 zł/m² (październik 2026, 63 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie.
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Niedobczycach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 304 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Niedobczycach?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 37 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 860 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Niedobczycach?
Około 7,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-12. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.